Küche
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Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 294 m² |
| Année de construction | 1800 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 140 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 982,99 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- Surface habitable : 184,18 m²
- Surface utile : 110,00 m²
- Surface du terrain : 140,00 m²
Substance historique et protection des monuments historiques :
Le bâtiment, en tant que maison bourgeoise historique, fait partie du tissu urbain du centre-ville de Gunzenhausen. L’Atlas bavarois des monuments historiques le décrit comme une construction à deux niveaux, avec faîtage parallèle à la rue, toit à deux pans, lucarne et pignon à croupe, datant des XVIIIe/XIXe siècles.
Selon le renseignement fourni par l’administration de l’arrondissement en date du 19.06.2026, le bâtiment est entièrement protégé au titre des monuments historiques en tant que monument individuel (tous les éléments de construction du bâtiment), dans l’ensemble urbain, en raison de sa proximité avec d’autres objets protégés ainsi qu’au titre des monuments archéologiques (archéologie). Il a également été précisé qu’aucune procédure d’autorisation en cours ne permet actuellement de déduire des obligations ou des points en suspens concernant le bien.
Les modifications structurelles et les travaux de rénovation doivent être coordonnés avec les services compétents conformément aux exigences de la législation relative aux monuments historiques. Sous certaines conditions, des possibilités de subventions ou d’avantages fiscaux peuvent exister.
Grenier avec potentiel d’utilisation supplémentaire :
En plus des surfaces habitables existantes, le bâtiment dispose d’un grenier non aménagé. Celui-ci peut offrir à un futur propriétaire une intéressante possibilité d’utilisation supplémentaire.
Aucune utilisation future concrète ni aucun aménagement, notamment à des fins d’habitation ou commerciales, n’est garanti. Les possibilités doivent être vérifiées par l’acquéreur, notamment du point de vue technique, du droit de la construction et de la législation relative aux monuments historiques, et faire l’objet des autorisations nécessaires le cas échéant.
État du bâtiment et modernisation :
Le bâtiment historique se trouve globalement dans un état nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. Parallèlement, certains éléments de construction et installations techniques ont été renouvelés ou remis en état au cours des dernières années. Le bien associe ainsi une substance historique à la possibilité de concevoir l’évolution future de la maison selon ses propres idées.
Travaux déjà réalisés :
• Rénovation de la cheminée/du conduit de fumée ou installation d’un conduit de fumée en acier inoxydable V4A en 2010
• Remplacement partiel des fenêtres datant de 2006
• Chauffages individuels au gaz par étage datant de 2000
À qui ce bien s’adresse-t-il ?
• Utilisateurs-occupants intéressés par le bâti historique et une situation centrale en centre-ville
• Acheteurs souhaitant combiner habitation et activité commerciale sur un même site
• Investisseurs et rénovateurs intéressés par un bien existant en centre-ville
• Amateurs de biens immobiliers classés, prêts à poursuivre individuellement le développement du bâti existant
Visite :
Cette maison s’adresse aux acheteurs qui apprécient le caractère particulier du bâti historique et intègrent consciemment les besoins de rénovation et de modernisation existants dans leur décision d’achat.
Une visite est recommandée. Les documents pertinents pour une décision d’achat éclairée pourront être consultés ou mis à disposition au cours de la suite du processus de vente, après accord.
Intéressé par un bien exceptionnel au cœur du centre-ville de Gunzenhausen ?
Nous vous informerons volontiers sur le bien et conviendrons d’un rendez-vous de visite.
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L’emplacement sur la Kirchenplatz allie une situation centrale en centre-ville à un environnement historique particulier. Le quartier est marqué par les constructions historiques et les usages du centre-ville. L’emplacement convient ainsi aussi bien à l’habitation qu’à une utilisation commerciale au rez-de-chaussée.
Terrain, accès et stationnement :
• Surface du terrain selon les documents cadastraux disponibles : env. 140 m²
• Possibilités de stationnement publiques dans les environs élargis
• Aucun emplacement de stationnement privé sur le terrain
• Aucun espace privé séparé de jardin ou de cour constituant une surface extérieure indépendante
L’entrée de la maison se trouve sur la Kirchenplatz et est accessible sans obstacle par la porte d’entrée existante.
Un accès supplémentaire existe à l’arrière par la cour attenante. À ce jour, aucun droit de passage garanti par un droit réel n’est connu à cet égard.
