Küche
Küche
Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 294 m² |
| Год построен | 1800 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 140 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 982,99 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений- Жилая площадь: 184,18 м²
- Полезная площадь: 110,00 м²
- Площадь участка: 140,00 м²
Историческая субстанция и охрана памятника:
Здание как исторический бюргерский дом является частью городской застройки Гунценхаузена. Баварский атлас памятников описывает его как двухэтажное здание с двускатной крышей, расположенное вдоль улицы, с мезонином и вальмованным фронтоном, построенное в XVIII/XIX веках.
Согласно имеющейся информации районного управления от 19.06.2026, здание со всех сторон находится под охраной как отдельный памятник (все конструктивные элементы здания), в составе ансамбля, в связи с близостью к другим объектам, а также как археологический памятник. Одновременно было сообщено, что в настоящее время отсутствуют незавершённые разрешительные процедуры, из которых вытекали бы требования или нерешённые вопросы для данного объекта.
Строительные изменения и санационные мероприятия должны согласовываться с компетентными органами в соответствии с требованиями законодательства об охране памятников. При определённых условиях возможны субсидии или налоговые льготы.
Мансарда с дополнительной перспективой использования:
Помимо существующих жилых площадей, здание располагает необустроенной мансардой. Для будущего собственника она может представлять интересную дополнительную перспективу использования.
Конкретное будущее использование или переоборудование, в частности под жилые или коммерческие цели, не гарантируется. Возможности должны быть проверены приобретателем прежде всего с технической, нормативно-строительной точки зрения и с точки зрения законодательства об охране памятников, а при необходимости — согласованы.
Состояние здания и модернизация:
Историческое здание в целом находится в состоянии, требующем санации и модернизации. Одновременно в последние годы отдельные конструктивные элементы и технические установки были заменены или отремонтированы. Таким образом, объект сочетает историческую субстанцию с возможностью дальнейшего развития дома по собственным представлениям.
Уже выполненные мероприятия:
• Санация камина/дымохода или установка дымохода из нержавеющей стали V4A в 2010 году
• Частичная замена окон, датированных 2006 годом
• Этажные газовые системы отопления 2000 года
Для кого представляет интерес этот объект?
• Для собственников, заинтересованных в исторической застройке и центральном расположении в центре города
• Для покупателей, желающих объединить жилое и коммерческое использование в одном месте
• Для инвесторов и специалистов по санации, заинтересованных в существующем объекте в центре города
• Для ценителей объектов недвижимости, находящихся под охраной памятников, готовых к индивидуальному дальнейшему развитию существующего объекта
Осмотр:
Этот дом предназначен для покупателей, которые ценят особый характер исторической застройки и осознанно учитывают существующую необходимость санации и модернизации при принятии решения о покупке.
Рекомендуется осмотр. Документы, имеющие значение для обоснованного решения о покупке, могут быть просмотрены или предоставлены на последующем этапе продажи по согласованию.
Заинтересованы в особой части центра Гунценхаузена?
Будем рады проинформировать вас об объекте и договориться о дате осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение на Kirchenplatz сочетает центральное положение в центре города с особым историческим окружением. Окружающая застройка характеризуется историческими зданиями и использованием в центральной части города. Поэтому расположение подходит как для проживания, так и для коммерческого использования на первом этаже.
Земельный участок, доступ и парковка:
• Площадь земельного участка согласно имеющимся документам поземельной книги: ок. 140 м²
• Общественные возможности парковки в близлежащем окружении
• Частное парковочное место на участке отсутствует
• Отсутствует отдельная частная садовая или дворовая зона как самостоятельная открытая площадь
Вход в дом расположен на Kirchenplatz и доступен без препятствий через имеющуюся входную дверь.
Кроме того, имеется задний доступ через прилегающую дворовую территорию. На данный момент наличие вещного права прохода к ней не известно.
