مبنى سكني وتجاري تاريخي - بدون عمولة وسيط

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- المساحة السكنية: 184,18 م²
- المساحة القابلة للاستخدام: 110,00 م²
- مساحة الأرض: 140,00 م²

المادة التاريخية وحماية المعالم:

يُعد المبنى، باعتباره منزلًا تاريخيًا للمواطنين، جزءًا من النسيج العمراني داخل مدينة غونتسنهاوزن. ويصفه أطلس المعالم الأثرية البافاري بأنه مبنى من طابقين، بسقف جملوني قائم بمحاذاة الشارع، مع بيت علوي وجملون مائل السقف، يعود إلى القرن الثامن عشر/التاسع عشر.
وفقًا للمعلومات المتاحة من مكتب إدارة المقاطعة بتاريخ 19.06.2026، تسري حماية المعالم الأثرية من جميع الجهات باعتباره معلمًا منفردًا (جميع أجزاء المبنى)، وضمن المجموعة العمرانية، بسبب قربه من معالم أخرى، وكذلك باعتباره معلمًا أثريًا تحت الأرض (علم الآثار). وفي الوقت نفسه، تم الإفادة بأنه لا توجد حاليًا إجراءات تصاريح معلقة يمكن أن تترتب عليها شروط أو نقاط مفتوحة تخص العقار.
يجب تنسيق التغييرات الإنشائية وأعمال التجديد وفقًا للمتطلبات القانونية لحماية المعالم الأثرية مع الجهات المختصة. وقد تتوافر، في ظل شروط معينة، إمكانية الحصول على دعم أو مزايا ضريبية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

علّية مع إمكانية استخدام إضافية مستقبلية:

بالإضافة إلى المساحات السكنية القائمة، يضم المبنى علّية غير مجهزة. ويمكن أن توفر هذه العلّية لمالك مستقبلي إمكانية استخدام إضافية مثيرة للاهتمام.

لا يوجد ضمان لاستخدام مستقبلي محدد أو لتجهيز العلّية، ولا سيما لأغراض سكنية أو تجارية. ويجب على المشتري التحقق من الإمكانيات، خصوصًا من الجوانب التقنية والتنظيمية للبناء والقانونية المتعلقة بحماية المعالم الأثرية، والحصول على الموافقات اللازمة عند الاقتضاء.

حالة المبنى والتحديث:

المبنى التاريخي عمومًا في حالة تتطلب التجديد والتحديث. وفي الوقت نفسه، تم خلال السنوات الماضية تجديد بعض أجزاء المبنى والمنشآت التقنية أو إصلاحها. وبذلك يجمع العقار بين المادة التاريخية وإمكانية تشكيل التطور المستقبلي للمنزل وفقًا للتصورات الشخصية.

الأعمال المنفذة بالفعل:

• تجديد الموقد/المدخنة أو تركيب مدخنة من الفولاذ المقاوم للصدأ V4A في عام 2010
• تجديد جزئي للنوافذ من عام 2006
• أنظمة تدفئة بالغاز لكل طابق من عام 2000

آخر

لمن يُعد العقار مثيرًا للاهتمام؟

• مستخدمون ذاتيًا مهتمون بالمباني التاريخية والموقع المركزي داخل المدينة
• مشترون يرغبون في الجمع بين السكن والنشاط التجاري في موقع واحد
• مستثمرون ومُرمّمون مهتمون بعقار قائم داخل المدينة
• محبو العقارات المدرجة ضمن حماية الآثار، ممن لديهم استعداد للتطوير الفردي للمبنى القائم

المعاينة:

يوجَّه هذا المنزل إلى مشترين يقدّرون الطابع الخاص للمباني التاريخية ويدمجون بوعي احتياجات الترميم والتحديث الحالية في قرار الشراء.
يوصى بإجراء معاينة. ويمكن الاطلاع على المستندات ذات الصلة باتخاذ قرار شراء مدروس أو توفيرها خلال مراحل البيع اللاحقة، بعد التنسيق.

هل تهتمون بقطعة مميزة من وسط مدينة غونتسِنهاوزن؟
يسعدنا إطلاعكم على العقار وتحديد موعد للمعاينة.

الموقع

وصف الموقع

يجمع الموقع في ساحة الكنيسة بين موقع مركزي داخل المدينة والبيئة التاريخية المميزة. وتتسم المنطقة بالمباني التاريخية والاستخدامات الحضرية داخل المدينة. ولذلك فإن الموقع مناسب للسكن وكذلك للاستخدام التجاري في الطابق الأرضي.

الأرض، الوصول ومواقف السيارات:

• مساحة الأرض وفقًا للمستندات العقارية المتاحة: حوالي 140 م²
• إمكانيات عامة لوقوف السيارات في المنطقة المحيطة الأوسع
• لا يوجد موقف سيارات خاص على الأرض
• لا توجد حديقة خاصة منفصلة أو منطقة فناء خاصة كمساحة خارجية مستقلة

يقع مدخل المنزل في ساحة الكنيسة، ويمكن الوصول إليه دون عوائق عبر باب المنزل الموجود.
وبالإضافة إلى ذلك، يوجد مدخل خلفي عبر منطقة الفناء المجاورة. وحسب المعرفة الحالية، لا يُعرف بوجود حق مرور عيني مضمون لهذا الغرض.