Provisievrij: gemoderniseerde eengezinswoning met zwembad in Berlijn-Karow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw nieuwe gezinswoning in Berlin-Karow!

De volledig geklinkerde eengezinswoning werd in 2001 door Heinz von Heiden in solide massieve bouw opgetrokken en staat op een ca. 580 m² groot, ingegroeid perceel. Op ca. 120 m² woonoppervlakte zijn vijf kamers verdeeld over de begane grond en de dakverdieping. In de afgelopen jaren hebben we het huis stap voor stap gemoderniseerd: nieuwe verwarmingstechniek, twee volledig nieuwe badkamers, alle woonruimtes gerenoveerd en een slimme besturing voor verwarming en rolluiken. U trekt in en voelt u meteen thuis, zonder eerst te hoeven renoveren.

BEGANE GROND
Via de betegelde gang bereikt u alle ruimtes. Het hart is de lichte woon- en eetkamer van ca. 36 m². Van hieruit stapt u direct op het overdekte zuidoostterras, dat op hete dagen aangename schaduw biedt. Daarnaast liggen de keuken met aangrenzende bijkeuken en een extra kamer, die nu als kinderkamer wordt gebruikt en zich even goed als thuiskantoor leent. Een nieuw ingericht gasten-wc met raam maakt de begane grond compleet.

DAKVERDIEPING
Op de bovenverdieping vindt u de ouderslaapkamer en twee kinderkamers, alle met nieuw, uniform laminaat. De daglichtbadkamer werd in 2024 volledig vernieuwd en is een echt hoogtepunt: inloopdouche met regendouche, vrijstaande voorzetbadkuip en grootformaat tegels in leisteenlook. Boven de dakverdieping biedt een puntzolder extra bergruimte.

TUIN
De grote tuin is vanaf de straat niet in te kijken en biedt ruimte voor het hele gezin. Naast het overdekte terras is er een tweede terras als gezellige chillhoek. In de zomer zorgt het deels verzonken zwembad voor verkoeling, en om het gazon hoeft u zich nauwelijks te bekommeren: de automatische beregening wordt gevoed vanuit de eigen bron.

PARKEREN
Een dubbele carport en de royaal bestrate oprit bieden plaats aan meerdere voertuigen. Het perceel is bereikbaar via een radiografisch bediende poort.

Een huis voor gezinnen die veel ruimte, een mooie tuin en de basisschool direct tegenover zoeken en toch snel in de stad willen zijn. We kijken uit naar uw aanvraag!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

VERWARMING EN ENERGIE
- Gascondensatieketel Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Vloerverwarming in alle ruimtes, per ruimte via app regelbaar (Homematic IP)

SMARTHOME EN VEILIGHEID
- Homematic IP (2022): verwarming en rolluiken gemakkelijk via app bedienen
- Elektrische buitenrolluiken aan alle ramen, op de zolderverdieping in 2026 met nieuwe motoren en optilbeveiliging
- Videobewaking eufy (2023): 4 buitencamera's eufyCam C2 Pro rondom het huis en video-deurbel eufy T8213
- Voorbekabeling van het alarmsysteem incl. raamcontacten aanwezig (zonder centrale)
- Nieuwe aluminium voordeur (2026)

BADKAMERS
- Bad zolderverdieping (2024): inloopdouche met regendouche, vrijstaande badkuip met voorzetwand, hangend toilet met water- en stroomaansluiting voor een douche-wc, grootformaat tegels in leisteenlook, daglicht
- Gasten-wc begane grond (2024): volledig nieuw, hangend toilet, raam

WOONRUIMTES
- Alle kamers tussen 2022 en 2025 gerenoveerd (vloeren, behang, schilderwerk)
- Zolderverdieping: uniform laminaat in alle ruimtes en in de gang (2024)
- Nokzolder als bergruimte

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
- Gedeeltelijk ingebouwd zwembad, rond bassin 3,2 × 1,5 m (2022)
- Automatische tuinberegening: 3 pop-upsproeiers en 7 pop-upvernevelaars van Rain Bird, 3 circuits met Gardena-magneetventielen
- Eigen waterput, pomp in 2024 en magneetventielen in 2026 vernieuwd
- Overdekt zuidoostterras en tweede terras als chillhoek
- Tuin vanaf de straat niet zichtbaar

CARPORT EN OPRIT
- Dubbele carport, één helft momenteel als tuinhuis gebruikt en met weinig moeite weer als parkeerplaats bruikbaar
- Voorbereiding voor een wallbox en sauna-aansluiting bij de carport
- Bestrate oprit met plaats voor extra personenauto's
- Radiografisch gestuurd toegangshek, aandrijving en besturing in 2025 vernieuwd

Overige gevallen

PROVISIEVRIJ
Wij verkopen ons huis particulier en rechtstreeks. Voor u is geen makelaarsprovisie verschuldigd.

OPLEVERING
De oplevering vindt plaats in onderling overleg, omdat wij zelf momenteel nieuw bouwen. Samen vinden we een datum die voor beide partijen past.

NIET IN DE KOOPPRIJS INBEGREPEN
De volgende voorwerpen nemen wij mee:
- Inbouwkeuken
- Sauna en wallbox (de aansluitingen aan de carport blijven)
- Balkoncentrale
- Trampoline en speelhuisje
- Spiegel en douche-wc in de badkamer DG (water- en stroomaansluiting blijven)
Meubels en tuininrichting op de foto's behoren niet tot de verkoop.

BEZICHTIGING
Bezichtigingen zijn mogelijk na afspraak. Het exacte adres delen wij u graag mee bij interesse. Vóór een notarisafspraak vragen wij om een financieringsbevestiging van uw bank.

Locatie

Locatie

Het huis ligt in Berlin-Karow, een groene wijk aan de noordelijke stadsrand van het district Pankow. Karow heeft met zijn historische dorpsweide Alt-Karow, de dorpskerk uit de 13e eeuw en de boerderijen uit de 19e eeuw zijn dorpse karakter behouden.

FAMILIE
De basisschool Alt-Karow ligt recht tegenover aan de andere kant van de straat. Meerdere kinderdagverblijven zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. Winkelmogelijkheden, apotheek en artsen vindt u ter plaatse.

NATUUR EN VRIJE TIJD
Velden beginnen vlak in de buurt. Het natuurreservaat Karower Teiche en het landschapspark Niederbarnim nodigen uit tot wandelen, fietsen en joggen.

VERKEERSAANSLUITING
- S-Bahnstation Karow (S2) en buslijn 350: in ongeveer 30 minuten in het Berlijnse stadscentrum
- Auto: A10 (Berliner Ring) en A114 in enkele minuten bereikbaar
- Het Brandenburgse omland is even snel bereikbaar als de binnenstad