Senza provvigione: casa unifamiliare modernizzata con piscina a Berlin-Karow

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nella vostra nuova casa di famiglia a Berlin-Karow!

La casa unifamiliare interamente rivestita in mattoni clinker è stata costruita nel 2001 da Heinz von Heiden in solida muratura e sorge su un terreno di circa 580 m², già ben alberato. Su circa 120 m² di superficie abitabile si distribuiscono cinque locali tra piano terra e piano sottotetto. Negli ultimi anni abbiamo modernizzato la casa passo dopo passo: nuovo impianto di riscaldamento, due bagni completamente nuovi, tutti gli ambienti abitativi ristrutturati e un controllo smart per riscaldamento e tapparelle. Potete trasferirvi e sentirvi a vostro agio, senza dover prima ristrutturare.

PIANO TERRA
Dal corridoio piastrellato si raggiungono tutti gli ambienti. Il cuore della casa è il luminoso soggiorno-pranzo di circa 36 m². Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta esposta a sud-est, che nelle giornate calde offre una piacevole ombra. Accanto si trovano la cucina con ripostiglio adiacente e un ulteriore locale, oggi utilizzato come camera dei bambini e altrettanto adatto come home office. Un bagno per gli ospiti di nuova concezione, con finestra, completa il piano terra.

PIANO SOTTOTETTO
Al piano superiore si trovano la camera dei genitori e due camere dei bambini, tutte con un nuovo laminato uniforme. Il bagno illuminato dalla luce naturale è stato completamente rinnovato nel 2024 ed è un vero punto di forza: doccia a filo pavimento con soffione a pioggia, vasca da bagno a vista su parete attrezzata e piastrelle di grande formato effetto ardesia. Sopra il piano sottotetto, un sottotetto a punta offre ulteriore spazio di stoccaggio.

GIARDINO
Il grande giardino non è visibile dalla strada e offre spazio per tutta la famiglia. Oltre alla terrazza coperta c’è una seconda terrazza come accogliente angolo relax. In estate la piscina parzialmente incassata assicura il refrigerio, e del prato dovrete occuparvi a malapena: l’irrigazione automatica è alimentata dal pozzo proprio.

PARCHEGGIO
Un doppio carport e il vialetto generosamente pavimentato offrono posto per più veicoli. La proprietà è accessibile tramite un cancello radiocomandato.

Una casa per famiglie che cercano molto spazio, un bel giardino e la scuola elementare proprio di fronte, e che allo stesso tempo vogliono essere rapidamente in città. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

RISCALDAMENTO ED ENERGIA
- Caldaia a condensazione a gas Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, regolabile per stanza tramite app (Homematic IP)

DOMOTICA E SICUREZZA
- Homematic IP (2022): gestione comoda di riscaldamento e tapparelle tramite app
- Tapparelle esterne elettriche su tutte le finestre; nel sottotetto (DG) nel 2026 con nuovi motori e protezione antisollevamento
- Videosorveglianza eufy (2023): 4 telecamere esterne eufyCam C2 Pro intorno alla casa e campanello video eufy T8213
- Precablaggio dell’impianto di allarme, inclusi i contatti finestra, presente (senza centrale)
- Nuova porta d’ingresso in alluminio (2026)

BAGNI
- Bagno sottotetto (2024): doccia a filo pavimento con soffione a pioggia, vasca da bagno freestanding su parete tecnica, WC sospeso con attacchi acqua ed elettricità per un WC-doccia, piastrelle di grande formato effetto ardesia, luce naturale
- WC ospiti piano terra (2024): completamente nuovo, WC sospeso, finestra

AMBIENTI ABITATIVI
- Tutte le stanze ristrutturate tra il 2022 e il 2025 (pavimenti, tappezzerie, tinteggiatura)
- Piano sottotetto: laminato uniforme in tutti gli ambienti e nel corridoio (2024)
- Sottotetto a punta come ripostiglio

GIARDINO E AREE ESTERNE
- Piscina parzialmente interrata, vasca rotonda 3,2 × 1,5 m (2022)
- Irrigazione automatica del giardino: 3 irrigatori a scomparsa e 7 spruzzatori a scomparsa Rain Bird, 3 circuiti con elettrovalvole Gardena
- Pozzo proprio, pompa rinnovata nel 2024 ed elettrovalvole nel 2026
- Terrazza coperta sud-est e seconda terrazza come angolo relax
- Giardino non visibile dalla strada

CARPORT E ACCESSO
- Doppio carport, una metà attualmente utilizzata come casetta da giardino e riutilizzabile come posto auto con poco impegno
- Predisposizione per una wallbox e allacciamento sauna presso il carport
- Vialetto pavimentato con spazio per ulteriori autovetture
- Cancello d’accesso radiocomandato, motorizzazione e centralina rinnovate nel 2025

Altri

SENZA PROVVIGIONE
Vendiamo la nostra casa privatamente e direttamente. Per Lei non è dovuta alcuna provvigione d'agenzia.

CONSEGNA
La consegna avviene previo accordo, poiché noi stessi stiamo costruendo una nuova casa. Troveremo insieme una data adatta a entrambe le parti.

NON INCLUSO NEL PREZZO DI ACQUISTO
Portiamo con noi i seguenti oggetti:
- Cucina componibile
- Sauna e wallbox (gli allacciamenti al carport restano)
- Impianto fotovoltaico da balcone
- Trampolino e casetta dei giochi
- Specchio e WC-doccia nel bagno del sottotetto (restano gli allacciamenti idrici ed elettrici)
I mobili e l'arredo da giardino visibili nelle foto non fanno parte della vendita.

VISITA
Le visite sono possibili previo appuntamento. Comunicheremo volentieri l'indirizzo esatto in caso di interesse. Prima di un appuntamento dal notaio chiediamo una conferma di finanziamento della Sua banca.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova a Berlin-Karow, un quartiere verde ai margini settentrionali del distretto di Pankow. Karow ha conservato il suo carattere di villaggio con lo storico Dorfanger Alt-Karow, la chiesa del villaggio del XIII secolo e le case coloniche del XIX secolo.

FAMIGLIA
La scuola elementare Alt-Karow si trova proprio di fronte, sull'altro lato della strada. Diverse scuole materne sono anch'esse raggiungibili a piedi. Possibilità di fare acquisti, farmacia e medici si trovano in paese.

NATURA E TEMPO LIBERO
I campi iniziano nelle immediate vicinanze. La riserva naturale Karower Teiche e il parco paesaggistico Niederbarnim invitano a passeggiare, andare in bicicletta e fare jogging.

COLLEGAMENTI
- Stazione S-Bahn Karow (S2) e linea bus 350: in circa 30 minuti nel centro di Berlino
- Auto: A10 (Berliner Ring) e A114 raggiungibili in pochi minuti
- L'entroterra del Brandeburgo è raggiungibile altrettanto rapidamente quanto il centro città