Без комісії: модернізований односімейний будинок з басейном у Берлін-Каров

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до вашого нового сімейного дому в Берлін-Каров!

Повністю облицьований клінкерною цеглою односімейний будинок було зведено 2001 року компанією Heinz von Heiden у міцній масивній конструкції на ділянці площею близько 580 м² із дорослими насадженнями. На близько 120 м² житлової площі розташовано п’ять кімнат на першому поверсі та мансардному поверсі. Протягом останніх років ми крок за кроком модернізували будинок: нова опалювальна техніка, дві повністю нові ванні кімнати, усі житлові приміщення відремонтовано, а також встановлено розумне керування опаленням і ролетами. Ви в’їжджаєте й одразу почуваєтеся комфортно, не потребуючи спочатку ремонту.

ПЕРШИЙ ПОВЕРХ
Через викладений плиткою коридор ви потрапляєте до всіх приміщень. Серцем будинку є світла вітальня та їдальня площею близько 36 м². Звідси ви виходите просто на криту терасу з південно-східного боку, яка в спекотні дні дарує приємну тінь. Поруч розташовані кухня з прилеглим господарським приміщенням і ще одна кімната, яка сьогодні використовується як дитяча і так само добре підходить для домашнього офісу. Нове оформлення гостьового туалету з вікном завершує перший поверх.

МАНСАРДНИЙ ПОВЕРХ
На верхньому поверсі ви знайдете батьківську спальню та дві дитячі кімнати, усі з новим однорідним ламінатом. Ванна кімната з денним світлом була повністю оновлена 2024 року і є справжньою родзинкою: душ у рівень із підлогою з тропічним душем, окремо стояча ванна перед стіною та великоформатна плитка під сланець. Над мансардним поверхом гострий горищний простір пропонує додаткове місце для зберігання.

САД
Великий сад не проглядається з вулиці й пропонує місце для всієї родини. Окрім критої тераси, є друга тераса як затишний куточок для відпочинку. Улітку частково заглиблений басейн забезпечує прохолоду, а про газон вам майже не доведеться турбуватися: автоматичний полив живиться з власної свердловини.

ПАРКУВАННЯ
Подвійний навіс і щедро вимощений під’їзд пропонують місце для кількох автомобілів. На ділянку можна потрапити через ворота з радіокеруванням.

Будинок для родин, які шукають багато місця, гарний сад і початкову школу просто навпроти, і водночас хочуть швидко діставатися до міста. Ми з нетерпінням чекаємо на ваш запит!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ОПАЛЕННЯ ТА ЕНЕРГІЯ
- Газовий конденсаційний котел Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Підлогове опалення в усіх приміщеннях, з можливістю керування окремо для кожної кімнати через додаток (Homematic IP)

РОЗУМНИЙ ДІМ І БЕЗПЕКА
- Homematic IP (2022): зручне керування опаленням і ролетами через додаток
- Електричні зовнішні ролети на всіх вікнах, на мансардному поверсі (DG) у 2026 році — з новими двигунами та захистом від підняття
- Відеоспостереження eufy (2023): 4 зовнішні камери eufyCam C2 Pro навколо будинку та відеодзвінок eufy T8213
- Попередньо прокладена проводка охоронної сигналізації, включно з віконними контактами (без центрального блоку)
- Нові алюмінієві вхідні двері (2026)

ВАННІ КІМНАТИ
- Ванна на мансардному поверсі (DG) (2024): душ урівень із підлогою з тропічним душем, окремо стояча ванна на інсталяції, підвісний унітаз із підведенням води та електрики для душ-біде, великоформатна плитка під сланець, денне світло
- Гостьовий туалет на першому поверсі (EG) (2024): повністю новий, підвісний унітаз, вікно

ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ
- Усі кімнати відремонтовано між 2022 і 2025 роками (підлоги, шпалери, фарбування)
- Мансардний поверх: однаковий ламінат у всіх кімнатах і в коридорі (2024)
- Горище (Spitzboden) як місце для зберігання

САД І ЗОВНІШНЄ ОБЛАШТУВАННЯ
- Частково вбудований басейн, кругла чаша 3,2 × 1,5 м (2022)
- Автоматичний полив саду: 3 висувні зрошувачі та 7 висувних розпилювачів Rain Bird, 3 контури з електромагнітними клапанами Gardena
- Власна свердловина, насос оновлено у 2024 році, електромагнітні клапани — у 2026 році
- Крита тераса з південно-східного боку та друга тераса як зона відпочинку
- Сад не проглядається з вулиці

НАВІС ДЛЯ АВТО ТА ПІД’ЇЗД
- Подвійний навіс для авто, одна половина наразі використовується як садовий будиночок і з невеликими зусиллями знову може слугувати місцем для паркування
- Підготовка під Wallbox і підключення сауни біля навісу
- Брукований під’їзд із місцем для додаткових легкових автомобілів
- В’їзні ворота з радіокеруванням, привід і систему керування оновлено у 2025 році

інше

БЕЗ КОМІСІЇ
Ми продаємо наш будинок приватно та напряму. Для вас комісія рієлтора не стягується.

ПЕРЕДАЧА
Передача здійснюється за домовленістю, оскільки ми самі зараз будуємо новий будинок. Ми разом знайдемо дату, яка підійде обом сторонам.

НЕ ВХОДИТЬ ДО ЦІНИ КУПІВЛІ
Наступні предмети ми забираємо з собою:
- Вбудована кухня
- Сауна та Wallbox (підключення біля карпорта залишаються)
- Балконна сонячна електростанція
- Батут і ігровий будиночок
- Дзеркало та душ-біде у ванній кімнаті мансардного поверху (підключення води та електроенергії залишаються)
Меблі та садове обладнання на фотографіях не входять до продажу.

ОГЛЯД
Огляди можливі за попередньою домовленістю. Точну адресу ми охоче повідомимо вам у разі зацікавленості. Перед візитом до нотаріуса просимо надати підтвердження фінансування від вашого банку.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у Берлін-Карові, зеленому районі на північній околиці округу Панков. Каров зберіг свій сільський характер завдяки історичному сільському майдану Альт-Каров, сільській церкві XIII століття та селянським будинкам XIX століття.

СІМ’Я
Початкова школа Альт-Каров розташована просто навпроти, по інший бік вулиці. Кілька дитячих садків також досяжні пішки. Можливості для покупок, аптека та лікарі є в населеному пункті.

ПРИРОДА ТА ДОЗВІЛЛЯ
Поля починаються зовсім поруч. Природний заповідник Каровер-Тайхе та ландшафтний парк Нідербарнім запрошують на прогулянки, велосипедні поїздки та біг підтюпцем.

ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
- Станція S-Bahn Каров (S2) та автобусна лінія 350: приблизно за 30 хвилин до центру Берліна
- Автомобіль: A10 (Берлінське кільце) та A114 досяжні за кілька хвилин
- Околиці Бранденбурга так само швидко досяжні, як і центр міста