Bez prowizji: zmodernizowany dom jednorodzinny z basenem w Berlinie-Karow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w nowym domu rodzinnym w Berlinie-Karow!

W pełni klinkierowy dom jednorodzinny został wzniesiony w 2001 roku przez firmę Heinz von Heiden w solidnej konstrukcji masywnej i stoi na zadrzewionej działce o powierzchni ok. 580 m². Na ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się pięć pokoi na parterze i poddaszu. W ostatnich latach modernizowaliśmy dom krok po kroku: nowa technika grzewcza, dwie całkowicie nowe łazienki, wszystkie pomieszczenia mieszkalne odnowione oraz inteligentne sterowanie ogrzewaniem i roletami. Wprowadzają się Państwo i od razu czują się dobrze, bez konieczności wcześniejszego remontu.

PARTER
Przez wyłożony płytkami korytarz dociera się do wszystkich pomieszczeń. Sercem domu jest jasny salon z jadalnią o powierzchni ok. 36 m². Stąd wychodzi się bezpośrednio na zadaszony taras południowo-wschodni, który w upalne dni zapewnia przyjemny cień. Obok znajdują się kuchnia z przyległą pomieszczeniem gospodarczym oraz kolejny pokój, obecnie wykorzystywany jako pokój dziecięcy, który równie dobrze nadaje się na home office. Nowo urządzona toaleta dla gości z oknem dopełnia parter.

PODDASZE
Na piętrze znajdują się sypialnia rodziców i dwa pokoje dziecięce, wszystkie z nowym, jednolitym laminatem. Łazienka dzienna została w 2024 roku całkowicie odnowiona i jest prawdziwą atrakcją: prysznic bez brodzika z deszczownicą, wolnostojąca wanna na stelażu ściennym oraz wielkoformatowe płytki w wyglądzie łupka. Nad poddaszem strych szczytowy oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania.

OGRÓD
Duży ogród nie jest widoczny od strony ulicy i oferuje miejsce dla całej rodziny. Oprócz zadaszonego tarasu znajduje się drugi taras jako przytulny kącik do relaksu. Latem częściowo wpuszczony w ziemię basen zapewnia ochłodę, a o trawnik prawie nie trzeba się troszczyć: automatyczne nawadnianie jest zasilane z własnej studni.

PARKOWANIE
Podwójna wiata samochodowa i obszernie wybrukowany podjazd oferują miejsce dla kilku pojazdów. Działka jest dostępna przez bramę sterowaną radiowo.

Dom dla rodzin, które szukają dużo miejsca, pięknego ogrodu i szkoły podstawowej bezpośrednio naprzeciwko, a jednocześnie chcą szybko być w mieście. Czekamy na Państwa zapytanie!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

OGRZEWANIE I ENERGIA
- Gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, sterowane osobno dla każdego pomieszczenia przez aplikację (Homematic IP)

SMARTHOME I BEZPIECZEŃSTWO
- Homematic IP (2022): wygodne sterowanie ogrzewaniem i roletami przez aplikację
- Elektryczne rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, na poddaszu w 2026 r. z nowymi silnikami i zabezpieczeniem przed podniesieniem
- Monitoring wideo eufy (2023): 4 kamery zewnętrzne eufyCam C2 Pro wokół domu oraz wideodzwonek eufy T8213
- Wstępne okablowanie instalacji alarmowej wraz ze stykami okiennymi (bez centrali)
- Nowe aluminiowe drzwi wejściowe (2026)

ŁAZIENKI
- Łazienka na poddaszu (2024): prysznic bezprogowy z deszczownicą, wolnostojąca wanna przedścienna, wisząca toaleta z przyłączem wody i prądu do toalety-bidetu, wielkoformatowe płytki w optyce łupka, światło dzienne
- Toaleta dla gości na parterze (2024): całkowicie nowa, wisząca toaleta, okno

POMIESZCZENIA MIESZKALNE
- Wszystkie pokoje odnowione w latach 2022–2025 (podłogi, tapety, malowanie)
- Poddasze: jednolity laminat we wszystkich pomieszczeniach i na korytarzu (2024)
- Poddasze szczytowe jako miejsce do przechowywania

OGRÓD I TEREN ZEWNĘTRZNY
- Częściowo wpuszczony basen, niecka okrągła 3,2 × 1,5 m (2022)
- Automatyczne nawadnianie ogrodu: 3 zraszacze wynurzalne i 7 dysz wynurzalnych Rain Bird, 3 obiegi z zaworami elektromagnetycznymi Gardena
- Własna studnia, pompa odnowiona w 2024 r., zawory elektromagnetyczne w 2026 r.
- Zadaszony taras południowo-wschodni i drugi taras jako kącik relaksu
- Ogród niewidoczny z ulicy

CARPORT I WJAZD
- Podwójny carport, jedna połowa obecnie wykorzystywana jako domek ogrodowy i z niewielkim nakładem ponownie możliwa do użytku jako miejsce postojowe
- Przygotowanie pod wallbox i przyłącze sauny przy carporcie
- Wybrukowany podjazd z miejscem na kolejne samochody
- Brama wjazdowa sterowana radiowo, napęd i sterowanie odnowione w 2025 r.

Inne

BEZ PROWIZJI
Sprzedajemy nasz dom prywatnie i bezpośrednio. Dla Państwa nie naliczamy prowizji pośrednika.

PRZEKAZANIE
Przekazanie następuje po uzgodnieniu, ponieważ sami właśnie budujemy nowy dom. Wspólnie znajdziemy termin, który będzie odpowiadał obu stronom.

NIEZAWARTE W CENIE ZAKUPU
Następujące przedmioty zabieramy ze sobą:
- Kuchnia do zabudowy
- Sauna i wallbox (przyłącza przy carporcie pozostają)
- Elektrownia balkonowa
- Trampolina i domek do zabawy
- Lustro oraz WC z funkcją prysznica w łazience na poddaszu (przyłącza wody i prądu pozostają)
Meble i wyposażenie ogrodu widoczne na zdjęciach nie są objęte sprzedażą.

OGLĘDZINY
Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu. Dokładny adres chętnie przekażemy Państwu w przypadku zainteresowania. Przed terminem u notariusza prosimy o potwierdzenie finansowania z Państwa banku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w Berlin-Karow, zielonej części miasta na północnych obrzeżach dzielnicy Pankow. Karow zachowało swój wiejski charakter dzięki historycznemu nawsie Alt-Karow, kościołowi wiejskiemu z XIII wieku oraz domom chłopskim z XIX wieku.

RODZINA
Szkoła podstawowa Alt-Karow znajduje się bezpośrednio naprzeciwko, po drugiej stronie ulicy. Kilka przedszkoli jest również w zasięgu spaceru. Możliwości zakupów, aptekę i lekarzy znajdą Państwo na miejscu.

NATURA I CZAS WOLNY
Pola zaczynają się tuż w pobliżu. Rezerwat przyrody Karower Teiche oraz park krajobrazowy Niederbarnim zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze i biegania.

POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE
- Stacja S-Bahn Karow (S2) i linia autobusowa 350: w około 30 minut do centrum Berlina
- Samochód: A10 (Berliner Ring) i A114 osiągalne w kilka minut
- Okolice Brandenburgii są równie szybko osiągalne jak śródmieście