Sans commission : maison individuelle modernisée avec piscine à Berlin-Karow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouvelle maison familiale à Berlin-Karow !

Cette maison individuelle entièrement en briques apparentes a été construite en 2001 par Heinz von Heiden en construction massive solide et se situe sur un terrain arboré d’environ 580 m². Environ 120 m² de surface habitable se répartissent en cinq pièces au rez-de-chaussée et à l’étage. Au cours des dernières années, nous avons modernisé la maison étape par étape : nouvelle technique de chauffage, deux salles de bains entièrement neuves, toutes les pièces d’habitation rénovées et une commande intelligente pour le chauffage et les volets roulants. Vous emménagez et vous vous sentez bien, sans avoir à rénover au préalable.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Depuis le couloir carrelé, vous accédez à toutes les pièces. La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger lumineux d’environ 36 m². De là, vous accédez directement à la terrasse couverte orientée sud-est, qui offre une ombre agréable les jours de forte chaleur. À côté se trouvent la cuisine avec buanderie attenante et une autre pièce, actuellement utilisée comme chambre d’enfant et tout aussi adaptée comme bureau à domicile. Des toilettes invités nouvellement aménagées avec fenêtre complètent le rez-de-chaussée.

ÉTAGE
À l’étage, vous trouverez la chambre parentale et deux chambres d’enfants, toutes revêtues d’un stratifié neuf et uniforme. La salle de bains avec lumière naturelle a été entièrement rénovée en 2024 et constitue un véritable point fort : douche de plain-pied avec pomme de douche pluie, baignoire autoportante en applique et carrelage grand format aspect ardoise. Au-dessus de l’étage, un grenier sous combles offre un espace de rangement supplémentaire.

JARDIN
Le grand jardin n’est pas visible depuis la rue et offre de la place pour toute la famille. Outre la terrasse couverte, une seconde terrasse sert de coin détente confortable. En été, la piscine partiellement encastrée apporte de la fraîcheur, et vous n’avez presque pas à vous occuper de la pelouse : l’arrosage automatique est alimenté par le puits privé.

STATIONNEMENT
Un carport double et l’allée généreusement pavée offrent de la place pour plusieurs véhicules. Le terrain est accessible par un portail radiocommandé.

Une maison pour les familles qui recherchent beaucoup d’espace, un beau jardin et l’école primaire juste en face, tout en souhaitant rejoindre rapidement le centre-ville. Nous nous réjouissons de votre demande !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

CHAUFFAGE ET ÉNERGIE
- Chaudière à condensation au gaz Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Chauffage au sol dans toutes les pièces, pilotable pièce par pièce via application (Homematic IP)

DOMOTIQUE ET SÉCURITÉ
- Homematic IP (2022) : chauffage et volets roulants pilotables confortablement via application
- Volets roulants extérieurs électriques à toutes les fenêtres, aux combles en 2026 avec de nouveaux moteurs et une sécurité anti-soulèvement
- Vidéosurveillance eufy (2023) : 4 caméras extérieures eufyCam C2 Pro autour de la maison et sonnette vidéo eufy T8213
- Pré-câblage du système d’alarme, contacts de fenêtres inclus, existant (sans centrale)
- Nouvelle porte d’entrée en aluminium (2026)

SALLES DE BAINS
- Salle de bains des combles (2024) : douche de plain-pied avec douche pluie, baignoire autoportante en cloison technique, WC suspendu avec raccordements eau et électricité pour un WC lavant, carrelage grand format aspect ardoise, lumière du jour
- WC invités RDC (2024) : entièrement neuf, WC suspendu, fenêtre

PIÈCES DE VIE
- Toutes les pièces rénovées entre 2022 et 2025 (sols, papiers peints, peinture)
- Combles : stratifié uniforme dans toutes les pièces et dans le couloir (2024)
- Grenier en pointe servant d’espace de rangement

JARDIN ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
- Piscine partiellement encastrée, bassin rond 3,2 × 1,5 m (2022)
- Arrosage automatique du jardin : 3 arroseurs escamotables et 7 buses escamotables Rain Bird, 3 circuits avec électrovannes Gardena
- Puits privé, pompe renouvelée en 2024 et électrovannes en 2026
- Terrasse couverte sud-est et seconde terrasse en coin détente
- Jardin non visible depuis la rue

CARPORT ET ACCÈS
- Double carport, une moitié actuellement utilisée comme abri de jardin et de nouveau utilisable comme place de stationnement avec peu de travaux
- Pré-équipement pour une borne de recharge et un raccordement de sauna au carport
- Allée pavée avec de la place pour d’autres voitures
- Portail d’accès radiocommandé, moteur et commande renouvelés en 2025

Autres

SANS COMMISSION
Nous vendons notre maison en privé et directement. Aucune commission d'agence immobilière ne vous sera facturée.

REMISE DES CLÉS
La remise des clés se fait d'un commun accord, car nous construisons actuellement nous-mêmes. Nous trouverons ensemble une date qui convienne aux deux parties.

NON INCLUS DANS LE PRIX D'ACHAT
Nous emportons les objets suivants :
- Cuisine intégrée
- Sauna et borne de recharge (les raccordements au carport restent)
- Centrale solaire de balcon
- Trampoline et maisonnette de jeu
- Miroir et WC-douche dans la salle de bains des combles (les raccordements eau et électricité restent)
Les meubles et l'équipement de jardin visibles sur les photos ne font pas partie de la vente.

VISITE
Les visites sont possibles sur rendez-vous. Nous vous communiquerons volontiers l'adresse exacte si vous êtes intéressé. Avant un rendez-vous chez le notaire, nous vous demandons une confirmation de financement de votre banque.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se situe à Berlin-Karow, un quartier verdoyant à la périphérie nord de l'arrondissement de Pankow. Karow a conservé son caractère villageois grâce à son cœur de village historique Alt-Karow, à l'église du village datant du XIIIe siècle et aux fermes du XIXe siècle.

FAMILLE
L'école primaire Alt-Karow se trouve juste en face, de l'autre côté de la rue. Plusieurs crèches sont également accessibles à pied. Vous trouverez dans le quartier des commerces, une pharmacie et des médecins.

NATURE ET LOISIRS
Les champs commencent tout près. La réserve naturelle Karower Teiche et le parc paysager Niederbarnim invitent à la promenade, au vélo et au jogging.

DESSERTE
- Gare S-Bahn Karow (S2) et ligne de bus 350 : centre-ville de Berlin en environ 30 minutes
- Voiture : A10 (Berliner Ring) et A114 accessibles en quelques minutes
- Les environs du Brandebourg sont aussi rapidement accessibles que le centre-ville