Без комиссии: модернизированный дом на одну семью с бассейном в Берлин-Каров

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в ваш новый семейный дом в Берлин-Каров!

Полностью облицованный клинкерным кирпичом односемейный дом был построен в 2001 году компанией Heinz von Heiden в добротной массивной конструкции и расположен на участке площадью около 580 м² с уже сформировавшимся озеленением. На жилой площади около 120 м² расположены пять комнат на первом и мансардном этажах. В последние годы мы шаг за шагом модернизировали дом: новая отопительная техника, две полностью новые ванные комнаты, все жилые помещения отремонтированы, а также установлена умная система управления отоплением и рольставнями. Вы въезжаете и сразу чувствуете себя комфортно, без необходимости предварительно делать ремонт.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Через облицованный плиткой коридор вы попадаете во все помещения. Сердцем дома является светлая гостиная-столовая площадью около 36 м². Отсюда вы выходите прямо на крытую террасу, ориентированную на юго-восток, которая в жаркие дни дарит приятную тень. Рядом расположены кухня с примыкающей хозяйственной комнатой и ещё одна комната, которая сегодня используется как детская и equally well подходит как домашний офис. Заново оформленный гостевой санузел с окном завершает первый этаж.

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ
На верхнем этаже находятся родительская спальня и две детские комнаты, все с новым единым ламинатом. Ванная комната с естественным освещением была полностью обновлена в 2024 году и является настоящей изюминкой: душ вровень с полом с тропическим душем, отдельно стоящая ванна на инсталляции и крупноформатная плитка под сланец. Над мансардным этажом чердачное помещение со скатной кровлей предлагает дополнительное место для хранения.

САД
Большой сад не просматривается с улицы и предлагает место для всей семьи. Помимо крытой террасы есть вторая терраса как уютный уголок для отдыха. Летом частично встроенный бассейн обеспечивает прохладу, а о газоне вам почти не нужно заботиться: автоматический полив питается из собственной скважины.

ПАРКОВКА
Двойной навес и просторная мощёная подъездная дорожка предлагают место для нескольких автомобилей. Участок доступен через ворота с радиоуправлением.

Дом для семей, которые ищут много места, красивый сад и начальную школу прямо напротив и при этом хотят быстро добираться до города. Мы будем рады вашему запросу!

Фитинги и особенности, как описано

ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГИЯ
- Газовый конденсационный котёл Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Тёплый пол во всех помещениях, управление по комнатам через приложение (Homematic IP)

УМНЫЙ ДОМ И БЕЗОПАСНОСТЬ
- Homematic IP (2022): удобное управление отоплением и рольставнями через приложение
- Электрические наружные рольставни на всех окнах, в мансарде в 2026 году — с новыми двигателями и защитой от подъёма
- Видеонаблюдение eufy (2023): 4 наружные камеры eufyCam C2 Pro вокруг дома и видеозвонок eufy T8213
- Предварительная проводка системы сигнализации, включая оконные контакты (без центрального блока)
- Новая алюминиевая входная дверь (2026)

ВАННЫЕ КОМНАТЫ
- Ванная в мансарде (2024): душ в уровень с полом с тропическим душем, отдельно стоящая ванна на предстенной инсталляции, подвесной унитаз с подводкой воды и электричества для душ-унитаза, крупноформатная плитка под сланец, дневной свет
- Гостевой санузел на первом этаже (2024): полностью обновлён, подвесной унитаз, окно

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Все комнаты отремонтированы в период с 2022 по 2025 год (полы, обои, покраска)
- Мансардный этаж: единый ламинат во всех комнатах и в коридоре (2024)
- Чердачное пространство под коньком используется как кладовая

САД И НАРУЖНЫЕ СООРУЖЕНИЯ
- Частично заглублённый бассейн, круглая чаша 3,2 × 1,5 м (2022)
- Автоматический полив сада: 3 выдвижных дождевателя и 7 выдвижных распылителей Rain Bird, 3 контура с электромагнитными клапанами Gardena
- Собственная скважина, насос обновлён в 2024 году, электромагнитные клапаны — в 2026 году
- Крытая юго-восточная терраса и вторая терраса в качестве зоны отдыха
- Сад не просматривается с улицы

НАВЕС ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ И ПОДЪЕЗД
- Двойной навес, одна половина в настоящее время используется как садовый домик и с небольшими затратами снова может использоваться как машино-место
- Подготовка для зарядной станции и подключения сауны у навеса
- Мощёный подъезд с местом для дополнительных легковых автомобилей
- Ворота на радиоуправлении, привод и управление обновлены в 2025 году

другой

БЕЗ КОМИССИИ
Мы продаём наш дом частным образом и напрямую. Для вас комиссия маклера не взимается.

ПЕРЕДАЧА
Передача осуществляется по согласованию, поскольку мы сами сейчас строим новый дом. Мы вместе найдём срок, который подойдёт обеим сторонам.

НЕ ВКЛЮЧЕНО В ЦЕНУ ПОКУПКИ
Следующие предметы мы забираем с собой:
- встроенная кухня
- сауна и Wallbox (подключения у карпорта остаются)
- балконная солнечная электростанция
- батут и игровой домик
- зеркало и душевой унитаз в ванной комнате мансарды (подключения воды и электричества остаются)
Мебель и садовое оснащение на фотографиях не входят в продажу.

ОСМОТР
Осмотры возможны по предварительной договорённости. Точный адрес мы с удовольствием сообщим вам при заинтересованности. Перед визитом к нотариусу просим предоставить подтверждение финансирования от вашего банка.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в Берлин-Карове, зелёном районе на северной окраине округа Панков. Каров сохранил свой деревенский характер благодаря исторической деревенской площади Альт-Каров, деревенской церкви XIII века и крестьянским домам XIX века.

СЕМЬЯ
Начальная школа Альт-Каров находится прямо напротив, на другой стороне улицы. Несколько детских садов также находятся в пешей доступности. Магазины, аптеку и врачей вы найдёте в самом районе.

ПРИРОДА И ДОСУГ
Поля начинаются совсем рядом. Природный заповедник Каровер-Тайхе и ландшафтный парк Нидербарним приглашают на прогулки, велосипедные поездки и пробежки.

ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ
- Станция городской электрички Каров (S2) и автобусная линия 350: примерно за 30 минут до центра Берлина
- На автомобиле: A10 (Берлинское кольцо) и A114 доступны за несколько минут
- Окрестности Бранденбурга достижимы так же быстро, как и центр города