Komisyonsuz: Berlin-Karow'da havuzlu, modernize edilmiş müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Berlin-Karow'daki yeni aile evinize hoş geldiniz!

Tamamen klinker kaplamalı müstakil ev, 2001 yılında Heinz von Heiden tarafından sağlam masif yapı tarzında inşa edilmiş olup yaklaşık 580 m² büyüklüğünde, yeşillikler içinde olgunlaşmış bir arsa üzerinde yer almaktadır. Yaklaşık 120 m² yaşam alanı üzerinde beş oda, zemin kat ve çatı katına dağılmıştır. Son yıllarda evi adım adım modernize ettik: yeni ısıtma tekniği, tamamen yenilenmiş iki banyo, tüm yaşam alanları yenilendi ve ısıtma ile panjurlar için akıllı bir kontrol sistemi kuruldu. Siz taşınırsınız ve önce tadilat yapmak zorunda kalmadan kendinizi iyi hissedersiniz.

ZEMİN KAT
Fayans döşeli koridor üzerinden tüm odalara ulaşırsınız. Kalbi, yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma ve yemek odasıdır. Buradan doğrudan, sıcak günlerde hoş bir gölge sağlayan üzeri kapalı güneydoğu terasına çıkarsınız. Yanında, bitişiğinde bir çamaşır odası bulunan mutfak ve bugün çocuk odası olarak kullanılan, aynı derecede iyi bir ev ofisi olarak da uygun olan başka bir oda yer alır. Pencereli, yeni tasarlanmış bir misafir tuvaleti zemin katı tamamlar.

ÇATI KATI
Üst katta ebeveyn yatak odası ve iki çocuk odası bulunur; hepsinde yeni, tek tip laminat vardır. Gün ışığı alan banyo 2024 yılında tamamen yenilenmiştir ve gerçek bir öne çıkan özelliktir: yağmur duş başlıklı zemine sıfır duş, bağımsız ön duvar küveti ve arduvaz görünümünde büyük formatlı fayanslar. Çatı katının üzerinde, ek depolama alanı sunan bir çatı arası bulunur.

BAHÇE
Büyük bahçe sokaktan görünmez ve tüm aileye yer sunar. Üzeri kapalı terasın yanında, rahat bir dinlenme köşesi olarak ikinci bir teras vardır. Yazın kısmen gömülü havuz serinlik sağlar ve çimle neredeyse hiç uğraşmanız gerekmez: Otomatik sulama kendi kuyusundan beslenir.

PARK
Bir çift araçlık carport ve geniş döşeli giriş yolu birden fazla araç için yer sunar. Arsaya uzaktan kumandalı bir kapı üzerinden ulaşılır.

Çok yer, güzel bir bahçe ve tam karşısında ilkokul arayan, yine de hızla şehirde olmak isteyen aileler için bir ev. Talebinizi bekliyoruz!

İlan verene göre donanım ve özellikler

ISITMA VE ENERJİ
- Gaz yoğuşmalı kombi Viessmann Vitodens 300 (2022)
- Tüm odalarda yerden ısıtma, oda bazında uygulama üzerinden kontrol edilebilir (Homematic IP)

AKILLI EV VE GÜVENLİK
- Homematic IP (2022): Isıtma ve panjurlar uygulama üzerinden rahatça kontrol edilir
- Tüm pencerelerde elektrikli dış panjurlar; çatı katında 2026 yılında yeni motorlar ve yukarı kaldırma emniyeti ile
- eufy video gözetimi (2023): evin çevresinde 4 dış kamera eufyCam C2 Pro ve video kapı zili eufy T8213
- Alarm sisteminin ön kablolaması, pencere kontakları dahil mevcut (merkez ünitesi olmadan)
- Yeni alüminyum giriş kapısı (2026)

BANYOLAR
- Çatı katı banyosu (2024): yağmur duş başlıklı zemine sıfır duş, serbest duran ön duvar küveti, duş-WC için su ve elektrik bağlantılı duvara asılı WC, arduvaz görünümlü büyük ebatlı fayanslar, gün ışığı
- Zemin kat misafir WC’si (2024): tamamen yeni, duvara asılı WC, pencere

YAŞAM ALANLARI
- Tüm odalar 2022 ile 2025 arasında yenilendi (zeminler, duvar kâğıtları, boya)
- Çatı katı: tüm odalarda ve koridorda tek tip laminat (2024)
- Depolama alanı olarak çatı arası

BAHÇE VE DIŞ TESİSLER
- Kısmen gömülü havuz, yuvarlak havuz 3,2 × 1,5 m (2022)
- Otomatik bahçe sulama: Rain Bird marka 3 gömme fıskiyesi ve 7 gömme püskürtücü, Gardena manyetik vanalı 3 devre
- Özel kuyu; pompa 2024’te, manyetik vanalar 2026’da yenilendi
- Üstü kapalı güneydoğu terası ve dinlenme köşesi olarak ikinci teras
- Bahçe sokaktan görünmez

CARPORT VE GİRİŞ YOLU
- Çift carport; bir yarısı şu anda bahçe evi olarak kullanılıyor ve az bir çabayla yeniden park yeri olarak kullanılabilir
- Carport’ta bir wallbox ve sauna bağlantısı için ön hazırlık
- Ek binek araçlar için yer bulunan taş döşeli giriş yolu
- Telsiz kumandalı giriş kapısı; tahrik ve kontrol 2025’te yenilendi

Diğer

KOMİSYONSUZ
Evimizi özel olarak ve doğrudan satıyoruz. Sizin için herhangi bir emlakçı komisyonu doğmaz.

TESLİM
Teslim, karşılıklı anlaşmaya göre gerçekleşir; çünkü biz de şu anda yeni inşa ediyoruz. Her iki taraf için de uygun bir tarihi birlikte belirleriz.

SATIŞ FİYATINA DAHİL DEĞİL
Aşağıdaki eşyaları yanımızda götürüyoruz:
- Ankastre mutfak
- Sauna ve Wallbox (carport’taki bağlantılar kalır)
- Balkon güneş enerjisi sistemi
- Trambolin ve oyun evi
- Çatı katı banyosundaki ayna ve duşlu WC (su ve elektrik bağlantısı kalır)
Fotoğraflardaki mobilyalar ve bahçe donanımı satışa dahil değildir.

GEZİ
Geziler randevu ile mümkündür. Tam adresi, ilginiz olması halinde memnuniyetle size bildiririz. Noter randevusundan önce bankanızdan bir finansman teyidi rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Pankow ilçesinin kuzey kent sınırında yeşil bir semt olan Berlin-Karow'da yer alır. Karow, tarihi Alt-Karow köy meydanı, 13. yüzyıldan kalma köy kilisesi ve 19. yüzyıl çiftlik evleriyle kırsal karakterini korumuştur.

AİLE
Alt-Karow ilkokulu tam karşıda, sokağın diğer tarafında yer alır. Birden fazla kreş de yürüme mesafesindedir. Alışveriş olanakları, eczane ve hekimler semtte bulunur.

DOĞA VE BOŞ ZAMAN
Tarlalar hemen yakınlarda başlar. Karower Teiche doğa koruma alanı ve Niederbarnim peyzaj parkı yürüyüşe, bisiklete binmeye ve koşuya davet eder.

ULAŞIM BAĞLANTISI
- Karow S-Bahn istasyonu (S2) ve 350 numaralı otobüs hattı: yaklaşık 30 dakikada Berlin şehir merkezinde
- Otomobil: A10 (Berliner Ring) ve A114 birkaç dakika içinde ulaşılabilir
- Brandenburg çevresi, şehir merkezi kadar hızlı ulaşılabilir