Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
**PROVISIEVRIJ: Privacy. Vergezicht. Thuis. Exclusief droomhuis van 312 m² met sauna & PV**
**Privacy. Vergezicht. Thuis.**
Droomt u van een thuis dat luxe, ruimtelijkheid en absolute rust verenigt? Deze exclusieve, vrijstaande eengezinswoning (bouwjaar 2020) op een hoekperceel van ca. 971 m² onderscheidt zich door de onbebouwbare zuidligging direct aan weilanden en akkers. De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats voor 1.450.000 € – er is geen kopersprovisie verschuldigd!
De woning biedt met ca. 312 m² woonoppervlakte en tot 7 kamers flexibele ruimte voor het gezin, generatiewonen of het perfecte thuiskantoor. Een indeling in twee afzonderlijke wooneenheden is mogelijk, aangezien keukenaansluitingen op de bovenverdieping al aanwezig zijn.
**BEGANE GROND – OPEN, LICHT & LUXUEUS** • Lichtovergoten woon- en eetgedeelte (ca. 53 m²) met zuidligging, open haard voor bijzondere avonden en toegang tot het overdekte terras (ca. 40 m²). • Op maat gemaakte Schüller-keuken met Miele-apparatuur op ca. 24,5 m² – een paradijs voor kookliefhebbers. • Slaapkamer met aparte inloopkast en badkamer en suite inclusief bad en douche. • Eigen wellnessgedeelte: binnensauna, inloopdouche, rustgedeelte en toegang tot het verlichte buitenzwembad (koudwaterbad) met mozaïek. • Uitnodigende entree, gasten-wc, bijkeuken naast de keuken en een aparte stookruimte.
**BOVENVERDIEPING – FLEXIBEL & COMFORTABEL** • 4 lichte, flexibel te gebruiken kamers (ideaal als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer). • Slaapkamer met directe toegang tot het zonbalkon. • Ruime daglichtbadkamer met badkuip en inloopdouche. • Centraal aangestuurde Mitsubishi-airconditioning (plafondcassette in de gang) voor verwarmen en koelen.
**HOOGWAARDIGE UITRUSTING & TUINIDYLLE** Het gebouw is massief opgetrokken uit kalkzandsteen met klinkers en Schüco-ramen. Royale glaspartijen, vloerverwarming en elektrische raffstores en aluminiumrolluiken zorgen voor het hoogste wooncomfort. De buitenruimte is een echte oase: geniet van het terras, het koudwaterbad en de perfect onderhouden tuin, die door een automatische beregeningsinstallatie wordt verzorgd. Een voorbereiding voor een jacuzzi is eveneens aanwezig. De imposante dubbele garage (ca. 4 m binnenhoogte) biedt plaats aan grote voertuigen, is voorbereid op een wallbox en past met in totaal ca. 45 m² nevenruimte perfect in het geheel.
**ENERGIEEFFICIËNTIE & TECHNIEK OP TOPNIVEAU** • Energie-efficiëntieklasse A: eindenergiebehoefte van slechts 42,3 kWh/(m²·a) (energieprestatiecertificaat op basis van behoefte, geldig tot 05.06.2029). • Fotovoltaïsche installatie van 12,5 kWp incl. stroomopslag van 9,8 kWh. • Moderne gasverwarming (opslagvat van 800 l) plus buis-zonnecollectoren. • Onthardingsinstallatie voor zacht drinkwater in het hele huis. • Camerasysteem rondom het huis. • Kabelaansluiting met tot 1.000 Mbit/s voor snel internet.
**KOOPPRIJS & AFWIKKELING** Koopprijs: 1.450.000 € – provisievrij. Beschikbaar in overleg. Wij kijken uit naar uw aanvraag! Voor het afspreken van een persoonlijke bezichtiging vragen wij vooraf om een schriftelijke bankbevestiging van het financieringskader.
(Opmerking: De afbeeldingen in de brochure zijn met behulp van AI optisch en qua kleur geoptimaliseerd. Wandkleuren, meubels en decoratieve accessoires kunnen afwijken van de werkelijke inrichting).
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging & infrastructuur: uw nieuwe thuis in het populaire Calberlah
Deze woning bevindt zich in Calberlah – een uiterst gewilde woonlocatie die de rust van een idyllische gemeente perfect combineert met een uitstekende infrastructuur. Hier genieten u en uw gezin van de hoogste levenskwaliteit, zonder korte afstanden en flexibiliteit te hoeven missen. Juist voor forenzen richting Wolfsburg, Braunschweig of Gifhorn is deze locatie buitengewoon aantrekkelijk.
De omgeving overtuigt met een echt zorgeloos totaalpakket voor het dagelijks leven:
Naadloos onderwijsaanbod voor gezinnen: de opvang en schoolloopbaan van uw kinderen is hier voor elke leeftijd uitstekend geregeld. Calberlah beschikt over meerdere kleuterscholen, een basisschool en een eigen Realschule ter plaatse. Voor gymnasiumleerlingen is het Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) in het naburige Meine op korte afstand snel bereikbaar. Dat betekent korte schoolwegen en een beschermd opgroeien in een hechte buurt.
Uitstekende voorzieningen in de buurt: boodschappen doen wordt hier bijzaak. Met maar liefst twee goed gesorteerde supermarkten in het dorp heeft u een ruime keuze voor de dagelijkse behoeften. Daarnaast maken een plaatselijk tankstation, bakkerijen, een apotheek en artsen het comfortabele aanbod direct voor de eigen voordeur compleet.
Eersteklas bereikbaarheid & mobiliteit: een onverslaanbaar locatievoordeel is het eigen station in Calberlah. Het biedt u een comfortabele, filevrije en milieuvriendelijke verbinding met de omliggende steden. Ook met de auto profiteert u van korte afstanden naar de hoofdverkeersassen – perfect voor woon-werkforenzen die na werktijd snel thuis in het groen willen zijn.
Kortom: in Calberlah vindt u een woonplaats die geen compromissen vraagt. Een uitstekend uitgeruste gemeente die de perfecte balans tussen landelijke ontspanning en stedelijke bereikbaarheid beheerst.
