وصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةساونامسبححديقة
مساحة الأرض
971 m²
أماكن وقوف السيارات
7
الحالة
مثل الجديد
عدد طوابق المبنى
1
المساحة القابلة للاستخدام
45 m²
شهادة الطاقة
A
43 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
1.450.000 €
سعر المتر المربع
4,647.44 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
**بدون عمولة: خصوصية. إطلالة واسعة. بيت. منزل أحلام حصري بمساحة 312 م² مع ساونا ونظام كهروضوئي**
**خصوصية. إطلالة واسعة. بيت.**
هل تحلم بمنزل يجمع بين الفخامة والاتساع والهدوء المطلق؟ يأسر هذا المنزل العائلي الحصري والمستقل (سنة البناء 2020)، القائم على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها حوالي 971 م²، بتوجهه الجنوبي غير المحجوب مباشرةً نحو المروج والحقول. يتم البيع مباشرةً من المالك مقابل 1.450.000 € – ولا تُستحق أي عمولة على المشتري!
يوفر المنزل بمساحة سكنية تبلغ حوالي 312 م² وما يصل إلى 7 غرف مساحة مرنة للعائلة أو للسكن بين الأجيال أو لمكتب منزلي مثالي. ويمكن تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، إذ تتوفر وصلات المطبخ في الطابق العلوي بالفعل.
**الطابق الأرضي – مفتوح ومضيء وفاخر** • منطقة معيشة وطعام غارقة في الضوء (حوالي 53 م²) بتوجه جنوبي، وموقد لأمسيات مميزة، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة المسقوفة (حوالي 40 م²). • مطبخ Schüller مصمم حسب الطلب مع أجهزة Miele على مساحة حوالي 24,5 م² – جنة لعشاق الطهي. • غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة وحمام داخلي خاص يتضمن حوض استحمام ودشًا. • منطقة عافية خاصة: ساونا داخلية، ودش بمستوى الأرض، ومنطقة استرخاء، مع إمكانية الوصول إلى حوض التبريد الخارجي المضاء والمكسو بالفسيفساء. • منطقة مدخل ترحيبية، ومرحاض للضيوف، وغرفة خدمات منزلية بجوار المطبخ، بالإضافة إلى غرفة تدفئة منفصلة.
**الطابق العلوي – مرن ومريح** • 4 غرف مضيئة وقابلة للاستخدام بمرونة (مثالية كغرف نوم أو غرف أطفال أو عمل أو ضيوف). • غرفة نوم مع وصول مباشر إلى شرفة الشمس. • حمام نهاري واسع مع نافذة، يتضمن حوض استحمام ودشًا بمستوى الأرض. • نظام تكييف Mitsubishi يتم التحكم فيه مركزيًا (وحدة سقفية في الممر) للتدفئة والتبريد.
**تجهيزات عالية الجودة وواحة حدائقية** شُيّد المبنى بطريقة صلبة من حجر الجير الرملي مع طوب الكلنكر ونوافذ Schüco. وتوفر المساحات الزجاجية الواسعة والتدفئة الأرضية والستائر الكهربائية الخارجية ومصاريع الألمنيوم أعلى مستويات الراحة السكنية. وتُعد المنطقة الخارجية واحة حقيقية: استمتع بالشرفة وحوض التبريد والحديقة المعتنى بها بإتقان، والتي تُروى عبر نظام ري أوتوماتيكي. كما تتوفر تجهيزات تمهيدية لجاكوزي. ويوفر المرآب المزدوج المهيب (بارتفاع داخلي يبلغ حوالي 4 م) مساحة للمركبات الكبيرة، وهو مُجهَّز لتركيب وحدة شحن جدارية، وينسجم تمامًا مع مساحة إضافية إجمالية تبلغ حوالي 45 م².
**كفاءة الطاقة والتقنية على أعلى مستوى** • فئة كفاءة الطاقة A: احتياج الطاقة النهائية يبلغ فقط 42,3 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) (شهادة احتياج الطاقة صالحة حتى 05.06.2029). • نظام طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 12,5 كيلوواط ذروة، شاملاً وحدة تخزين كهرباء بسعة 9,8 كيلوواط ساعة. • تدفئة غاز حديثة (خزان سعة 800 لتر) بالإضافة إلى طاقة شمسية حرارية بأنابيب. • نظام إزالة عسر الماء لمياه شرب ناعمة في المنزل بأكمله. • نظام كاميرات حول المنزل. • توصيل كابل بسرعة تصل إلى 1.000 ميجابت/ثانية لإنترنت سريع.
**سعر الشراء والإجراءات** سعر الشراء: 1.450.000 € – بدون عمولة. متاح بالاتفاق. يسعدنا تلقي استفساركم! لتحديد موعد لمعاينة شخصية، نرجو تقديم تأكيد كتابي من البنك بشأن إطار التمويل مسبقاً.
(ملاحظة: تم تحسين الصور في الكتيب بصرياً ولونياً بمساعدة الذكاء الاصطناعي. قد تختلف ألوان الجدران والأثاث وإكسسوارات الديكور عن التجهيز الفعلي).
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع والبنية التحتية: منزلُكم الجديد في كالبيرلاه المرغوبة
يقع هذا العقار في كالبيرلاه – موقع سكني مطلوب للغاية يجمع بشكل مثالي بين هدوء بلدية ريفية خلابة وبنية تحتية متميزة. هنا تستمتعون أنتم وعائلتكم بأعلى جودة حياة دون التخلي عن المسافات القصيرة والمرونة. ويُعد هذا الموقع جذاباً للغاية خصوصاً للمتنقلين باتجاه فولفسبورغ أو براونشفايغ أو غيفهورن.
وتقنع المنطقة بحزمة رعاية متكاملة حقيقية للحياة اليومية:
عرض تعليمي متكامل للعائلات: رعاية أطفالكم ومسارهم الدراسي مؤمَّنان هنا على نحو ممتاز لكل الأعمار. تتوفر في كالبيرلاه عدة رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وكذلك مدرسة إعدادية خاصة بها مباشرة في الموقع. وبالنسبة لطلاب المرحلة الثانوية، يمكن الوصول بسرعة عبر مسافات قصيرة إلى ثانوية فيليب-ميلانشتون (PMG) في ماينه المجاورة. وهذا يعني طرقاً مدرسية قصيرة ونشأة محمية في حي سليم.
توفير محلي ممتاز: يصبح التسوق هنا أمراً ثانوياً. فمع سوبرماركتين جيدَي التشكيلة في البلدة لديكم تشكيلة رائعة للاحتياجات اليومية. وإضافة إلى ذلك تُكمل محطة وقود محلية ومخابز وصيدلية وأطباء العرض المريح مباشرة أمام باب منزلكم.
ربط وتنقل من الدرجة الأولى: من المزايا التي لا تُضاهى للموقع وجود محطة قطار خاصة في كالبيرلاه. فهي توفر لكم ربطاً مريحاً وخالياً من الازدحام وصديقاً للبيئة بالمدن المحيطة. وكذلك بالسيارة تستفيدون من مسافات قصيرة إلى محاور المرور الرئيسية – مثالي للمتنقلين إلى العمل الذين يرغبون بعد انتهاء الدوام في الوصول سريعاً إلى منزلهم وسط الخضرة.
باختصار: في كالبيرلاه تجدون مكان إقامة لا يتطلب تنازلات. بلدية مجهزة على نحو ممتاز تتقن التوازن المثالي بين الاسترخاء الريفي وسهولة الوصول إلى المدينة.
