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**कमीशन-मुक्त: गोपनीयता। दूरदृष्टि। घर। साउना और PV के साथ विशेष 312m² सपनों का घर**
**गोपनीयता। दूरदृष्टि। घर।**
क्या आप एक ऐसे घर का सपना देखते हैं जो विलासिता, विशालता और पूर्ण शांति को एक साथ लाए? लगभग 971 m² के कोने वाले भूखंड पर स्थित यह विशेष, स्वतंत्र एकल-परिवार घर (निर्माण वर्ष 2020) घास के मैदानों और खेतों के ठीक सामने अपनी बिना रुकावट वाली दक्षिणी दिशा से आकर्षित करता है। बिक्री सीधे मालिक द्वारा 1.450.000 € में की जा रही है – कोई क्रेता कमीशन नहीं लगता!
लगभग 312 m² के आवासीय क्षेत्र और अधिकतम 7 कमरों के साथ यह घर परिवार, पीढ़ियों के साथ रहने या आदर्श होम ऑफिस के लिए लचीला स्थान प्रदान करता है। दो अलग आवासीय इकाइयों में विभाजन संभव है, क्योंकि ऊपरी मंजिल में रसोई के कनेक्शन पहले से मौजूद हैं।
**भूतल – खुला, उज्ज्वल और शानदार** • प्रकाश से भरा रहने और भोजन क्षेत्र (लगभग 53 m²) दक्षिणी दिशा में, विशेष शामों के लिए चिमनी और ढकी हुई छत (लगभग 40 m²) तक पहुँच के साथ। • लगभग 24,5 m² पर Miele उपकरणों के साथ माप के अनुसार बनी Schüller रसोई – खाना पकाने के शौकीनों के लिए एक स्वर्ग। • अलग ड्रेसिंग रूम और बाथटब तथा शॉवर सहित en suite बाथरूम के साथ शयनकक्ष। • निजी वेलनेस क्षेत्र: आंतरिक साउना, फर्श के समतल शॉवर, विश्राम क्षेत्र और मोज़ेक के साथ प्रकाशित बाहरी शीत कुंड तक पहुँच। • स्वागत योग्य प्रवेश क्षेत्र, अतिथि शौचालय, रसोई के पास घरेलू उपयोगिता कक्ष तथा एक अलग हीटिंग कक्ष।
**ऊपरी मंजिल – लचीली और आरामदायक** • 4 उज्ज्वल, लचीले ढंग से उपयोग योग्य कमरे (शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, कार्यालय या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श)। • सूर्य बालकनी तक सीधी पहुँच वाला शयनकक्ष। • बाथटब और फर्श के समतल शॉवर के साथ विशाल दिन के प्रकाश वाला बाथरूम। • हीटिंग और कूलिंग के लिए केंद्रीय रूप से नियंत्रित Mitsubishi एयर कंडीशनिंग (गलियारे में छत कैसेट)।
**उच्च-गुणवत्ता की सुविधाएँ और बगीचे की शांति** भवन का निर्माण क्लिंकर और Schüco खिड़कियों के साथ चूना-बलुआ पत्थर से ठोस रूप में किया गया है। विशाल काँच की सतहें, अंडरफ्लोर हीटिंग तथा विद्युत रैफ़स्टोर्स और एल्युमिनियम रोलर शटर उच्चतम आवासीय आराम प्रदान करते हैं। बाहरी क्षेत्र एक सच्ची ओएसिस है: छत, शीत कुंड और पूरी तरह से देखभाल किए गए बगीचे का आनंद लें, जिसे एक स्वचालित सिंचाई प्रणाली से पानी मिलता है। Jacuzzi के लिए तैयारी भी मौजूद है। प्रभावशाली डबल गैरेज (लगभग 4 m आंतरिक ऊँचाई) बड़े वाहनों के लिए जगह देता है, Wallbox के लिए तैयार है और कुल लगभग 45 m² के सहायक क्षेत्र के साथ पूरी तरह मेल खाता है।
**ऊर्जा दक्षता और शीर्ष स्तर की तकनीक** • ऊर्जा दक्षता वर्ग A: केवल 42,3 kWh/(m²·a) (ऊर्जा-मांग प्रमाणपत्र 05.06.2029 तक वैध)। • 12,5-kWp फोटोवोल्टिक प्रणाली, जिसमें 9,8-kWh बिजली भंडारण शामिल है। • आधुनिक गैस हीटिंग (800-लीटर भंडारण) तथा ट्यूब सोलर थर्मल प्रणाली। • पूरे घर में मृदु पेयजल के लिए जल-मृदुकरण संयंत्र। • घर के चारों ओर कैमरा प्रणाली। • तेज़ इंटरनेट के लिए 1.000 Mbit/s तक का केबल कनेक्शन।
**क्रय मूल्य और प्रक्रिया** क्रय मूल्य: 1.450.000 € – कमीशन-मुक्त। सहमति के अनुसार उपलब्ध। हमें आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा है! व्यक्तिगत निरीक्षण निर्धारित करने के लिए हम आपसे पहले वित्तपोषण सीमा की लिखित बैंक पुष्टि प्रस्तुत करने का अनुरोध करते हैं।
(नोट: एक्सपोज़े में चित्रों को कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से दृश्य और रंग की दृष्टि से अनुकूलित किया गया है। दीवारों के रंग, फर्नीचर और सजावटी सामान वास्तविक सुविधाओं से भिन्न हो सकते हैं)।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
स्थान और बुनियादी ढाँचा: लोकप्रिय Calberlah में आपका नया घर
यह संपत्ति Calberlah में स्थित है – एक अत्यंत मांग वाली आवासीय स्थिति, जो एक रमणीय नगर की शांति को उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे के साथ पूर्ण रूप से जोड़ती है। यहाँ आप और आपका परिवार उच्चतम जीवन-गुणवत्ता का आनंद लेते हैं, बिना छोटे रास्तों और लचीलेपन का त्याग किए। विशेष रूप से Wolfsburg, Braunschweig या Gifhorn की दिशा में आने-जाने वालों के लिए यह स्थान अत्यंत आकर्षक है।
परिवेश दैनिक जीवन के लिए एक वास्तविक पूर्ण-सुविधा पैकेज से प्रभावित करता है:
परिवारों के लिए निर्बाध शैक्षिक सुविधा: आपके बच्चों की देखभाल और विद्यालयी जीवन-यात्रा यहाँ हर आयु के लिए उत्कृष्ट रूप से सुनिश्चित है। Calberlah में कई किंडरगार्टन, एक प्राथमिक विद्यालय तथा स्थान पर ही अपना एक रियलस्कूल उपलब्ध है। जिम्नेज़ियम के विद्यार्थियों के लिए पड़ोसी Meine में Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) कम दूरी पर शीघ्र पहुँच योग्य है। इसका अर्थ है छोटे विद्यालय मार्ग और एक सुरक्षित पड़ोस में संरक्षित पालन-पोषण।
उत्कृष्ट स्थानीय आपूर्ति: यहाँ खरीदारी गौण हो जाती है। कस्बे में एक साथ दो अच्छी तरह भरे सुपरमार्केट के साथ आपके पास दैनिक आवश्यकताओं के लिए शानदार विकल्प है। इसके अतिरिक्त एक स्थानीय पेट्रोल पंप, बेकरियाँ, फार्मेसी और चिकित्सक आपके अपने दरवाज़े के ठीक सामने आरामदायक सुविधा को पूरा करते हैं।
प्रथम श्रेणी की कनेक्टिविटी और गतिशीलता: एक अद्वितीय स्थान लाभ Calberlah का अपना रेलवे स्टेशन है। यह आपको आसपास के शहरों से आरामदायक, जाम-मुक्त और पर्यावरण-अनुकूल कनेक्शन प्रदान करता है। कार से भी आप मुख्य यातायात अक्षों तक छोटे रास्तों का लाभ उठाते हैं – उन पेशेवर यात्रियों के लिए आदर्श, जो कार्य दिवस के बाद हरियाली में शीघ्र घर पहुँचना चाहते हैं।
संक्षेप में: Calberlah में आपको एक ऐसा आवास स्थान मिलता है जो कोई समझौता नहीं माँगता। एक उत्कृष्ट सुसज्जित नगर, जो ग्रामीण विश्राम और शहरी पहुँच के बीच सही संतुलन साधता है।
