Intimité. Vue panoramique. Chez soi. Maison exclusive de 312 m² avec sauna et PV

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

**SANS COMMISSION : Intimité. Vue dégagée. Chez soi. Maison de rêve exclusive de 312 m² avec sauna et photovoltaïque**

**Intimité. Vue dégagée. Chez soi.**

Vous rêvez d’un foyer qui allie luxe, espace et calme absolu ? Cette maison individuelle exclusive et indépendante (année de construction 2020), située sur un terrain d’angle d’environ 971 m², séduit par son exposition sud dégagée, directement face aux prairies et aux champs. La vente est réalisée directement par le propriétaire pour 1.450.000 € – aucune commission d’acheteur n’est due !

Avec environ 312 m² de surface habitable et jusqu’à 7 pièces, la maison offre un espace flexible pour une famille, une cohabitation intergénérationnelle ou le bureau idéal à domicile. Une division en deux unités d’habitation distinctes est possible, les raccordements de cuisine étant déjà présents à l’étage.

**REZ-DE-CHAUSSÉE – OUVERT, LUMINEUX ET LUXUEUX**
• Espace séjour et salle à manger baigné de lumière (environ 53 m²), exposé au sud, avec cheminée pour des soirées particulières et accès à la terrasse couverte (environ 40 m²).
• Cuisine Schüller sur mesure avec appareils Miele sur environ 24,5 m² – un paradis pour les passionnés de cuisine.
• Chambre avec dressing séparé et salle de bains privative comprenant baignoire et douche.
• Espace bien-être privatif : sauna intérieur, douche de plain-pied, espace détente et accès au bassin d’eau froide extérieur éclairé, habillé de mosaïque.
• Entrée accueillante, WC invités, buanderie à côté de la cuisine ainsi qu’un local technique séparé.

**ÉTAGE – FLEXIBLE ET CONFORTABLE**
• 4 pièces lumineuses à usage flexible (idéales comme chambre, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis).
• Chambre avec accès direct au balcon ensoleillé.
• Grande salle de bains avec lumière du jour, baignoire et douche de plain-pied.
• Climatisation Mitsubishi à commande centralisée (cassette de plafond dans le couloir) pour le chauffage et le rafraîchissement.

**ÉQUIPEMENT HAUT DE GAMME ET JARDIN IDYLLIQUE**
Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive de briques silico-calcaires, avec parement en clinker et fenêtres Schüco. De généreuses surfaces vitrées, un chauffage au sol ainsi que des stores extérieurs électriques à lamelles et des volets roulants en aluminium assurent un confort d’habitation optimal.
L’extérieur est une véritable oasis : profitez de la terrasse, du bassin d’eau froide et du jardin parfaitement entretenu, alimenté par un système d’arrosage automatique. Une préparation pour un jacuzzi est également prévue. L’imposant double garage (environ 4 m de hauteur intérieure) offre de la place pour de grands véhicules, est prééquipé pour une borne de recharge et s’intègre parfaitement avec environ 45 m² de surface annexe au total.

**EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET TECHNIQUE AU PLUS HAUT NIVEAU**
• Classe d’efficacité énergétique A : besoin en énergie finale de seulement 42,3 kWh/(m²·a) (certificat de besoin énergétique valable jusqu’au 05.06.2029).
• Installation photovoltaïque de 12,5 kWc, accumulateur d’électricité de 9,8 kWh inclus.
• Chauffage au gaz moderne (ballon de 800 l) plus solaire thermique à tubes.
• Adoucisseur pour une eau potable douce dans toute la maison.
• Système de caméras autour de la maison.
• Raccordement câble jusqu’à 1.000 Mbit/s pour un internet rapide.

**PRIX D’ACHAT & FORMALITÉS**
Prix d’achat : 1.450.000 € – sans commission. Disponible après accord.
Nous nous réjouissons de votre demande ! Pour convenir d’une visite personnelle, nous vous prions de présenter au préalable une confirmation bancaire écrite du cadre de financement.

(Remarque : les photos de l’exposé ont été optimisées visuellement et en couleur à l’aide de l’IA. Les couleurs des murs, les meubles et les accessoires de décoration peuvent différer de l’équipement réel).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement et infrastructures : votre nouveau chez-vous dans le très prisé Calberlah

Ce bien immobilier se situe à Calberlah – un quartier résidentiel extrêmement recherché, qui allie parfaitement le calme d’une commune idyllique à des infrastructures remarquables. Ici, vous et votre famille profitez d’une qualité de vie optimale, sans renoncer à la proximité ni à la flexibilité. Cet emplacement est particulièrement attractif pour les pendulaires en direction de Wolfsburg, Braunschweig ou Gifhorn.

Les environs séduisent par un véritable package tout compris pour le quotidien :

Offre éducative complète pour les familles : la garde et le parcours scolaire de vos enfants sont ici parfaitement assurés pour tous les âges. Calberlah dispose de plusieurs jardins d’enfants, d’une école primaire ainsi que d’une Realschule propre sur place. Pour les lycéens, le Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) dans la commune voisine de Meine est rapidement accessible à courte distance. Cela signifie des trajets scolaires courts et un épanouissement protégé dans un voisinage intact.

Excellente offre de proximité : faire les courses devient ici une formalité. Avec deux supermarchés bien approvisionnés dans la localité, vous disposez d’un excellent choix pour les besoins quotidiens. En outre, une station-service locale, des boulangeries, une pharmacie et des médecins complètent cette offre confortable juste devant votre porte.

Desserte et mobilité de premier ordre : un atout de situation imbattable est la gare propre de Calberlah. Elle vous offre une liaison confortable, sans embouteillages et respectueuse de l’environnement vers les villes environnantes. En voiture également, vous bénéficiez de trajets courts vers les axes de circulation principaux – idéal pour les pendulaires professionnels qui souhaitent rentrer rapidement chez eux dans la verdure après le travail.

En résumé : à Calberlah, vous trouvez un lieu de vie qui n’exige aucun compromis. Une commune remarquablement équipée, qui réussit parfaitement l’équilibre entre détente rurale et accessibilité urbaine.