Privacy. Vista panoramica. Casa. Esclusiva casa di 312m² con sauna & FV

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

**SENZA PROVIGIONE: Privacy. Vista aperta. Casa. Esclusiva casa dei sogni di 312 m² con sauna e FV**

**Privacy. Vista aperta. Casa.**

Sognate una casa che unisca lusso, spaziosità e assoluta tranquillità? Questa esclusiva casa unifamiliare indipendente (anno di costruzione 2020), su un terreno d’angolo di circa 971 m², si distingue per l’esposizione a sud non edificabile, direttamente su prati e campi. La vendita avviene direttamente dal proprietario per 1.450.000 € – non è dovuta alcuna provvigione a carico dell’acquirente!

Con circa 312 m² di superficie abitabile e fino a 7 locali, la casa offre spazio flessibile per la famiglia, la convivenza tra generazioni o il perfetto home office. È possibile una suddivisione in due unità abitative separate, poiché i collegamenti per la cucina al piano superiore sono già presenti.

**PIANO TERRA – APERTO, LUMINOSO E LUSSUOSO**
• Zona giorno e pranzo inondata di luce (circa 53 m²) con esposizione a sud, camino per serate speciali e accesso alla terrazza coperta (circa 40 m²).
• Cucina Schüller su misura con elettrodomestici Miele su circa 24,5 m² – un paradiso per gli amanti della cucina.
• Camera da letto con cabina armadio separata e bagno en suite con vasca e doccia.
• Area wellness privata: sauna interna, doccia a filo pavimento, zona relax e accesso alla vasca fredda esterna illuminata con mosaico.
• Accogliente zona d’ingresso, WC per gli ospiti, locale di servizio accanto alla cucina e locale caldaia separato.

**PIANO SUPERIORE – FLESSIBILE E CONFORTEVOLE**
• 4 locali luminosi e flessibili (ideali come camera da letto, cameretta, studio o camera per gli ospiti).
• Camera da letto con accesso diretto al balcone soleggiato.
• Ampio bagno con luce naturale, vasca da bagno e doccia a filo pavimento.
• Climatizzatore Mitsubishi a controllo centralizzato (cassetta a soffitto nel corridoio) per riscaldamento e raffrescamento.

**DOTAZIONI DI PREGIO E IDILLIO DEL GIARDINO**
L’edificio è stato costruito in muratura massiccia di pietra calcarea con klinker e finestre Schüco. Ampie superfici vetrate, riscaldamento a pavimento nonché frangisole elettrici a pacchetto e tapparelle in alluminio garantiscono il massimo comfort abitativo.
L’area esterna è una vera oasi: godetevi la terrazza, la vasca fredda e il giardino perfettamente curato, alimentato da un impianto di irrigazione automatico. È inoltre presente la predisposizione per una jacuzzi. L’imponente garage doppio (circa 4 m di altezza interna) offre spazio per veicoli di grandi dimensioni, è predisposto per una wallbox e si integra perfettamente con complessivi circa 45 m² di superficie accessoria.

**EFFICIENZA ENERGETICA E TECNICA DI ALTISSIMO LIVELLO**
• Classe di efficienza energetica A: fabbisogno di energia finale di soli 42,3 kWh/(m²·a) (attestato di fabbisogno energetico valido fino al 05.06.2029).
• Impianto fotovoltaico da 12,5 kWp incl. accumulatore elettrico da 9,8 kWh.
• Moderno riscaldamento a gas (accumulatore da 800 l) più solare termico a tubi.
• Impianto di addolcimento per acqua potabile dolce in tutta la casa.
• Sistema di telecamere intorno alla casa.
• Allacciamento via cavo fino a 1.000 Mbit/s per internet veloce.

**PREZZO DI ACQUISTO E FORMALITÀ**
Prezzo di acquisto: 1.450.000 € – senza provvigione. Disponibile previo accordo.
Saremo lieti della vostra richiesta! Per concordare una visita personale, vi preghiamo di presentare in anticipo una conferma bancaria scritta relativa al quadro di finanziamento.

(Nota: le immagini nell’exposé sono state ottimizzate otticamente e cromaticamente con l’ausilio dell’IA. I colori delle pareti, i mobili e gli accessori decorativi possono differire dalla dotazione effettiva).

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e infrastrutture: la vostra nuova casa nell’apprezzata Calberlah

Questo immobile si trova a Calberlah, una zona residenziale estremamente richiesta che unisce perfettamente la tranquillità di un idilliaco comune a un’infrastruttura eccellente. Qui voi e la vostra famiglia potete godere della massima qualità della vita senza rinunciare a brevi distanze e flessibilità. Proprio per chi si sposta verso Wolfsburg, Braunschweig o Gifhorn, questa posizione è particolarmente attraente.

I dintorni convincono con un vero pacchetto all-inclusive per la vita quotidiana:

Offerta formativa completa per le famiglie: l’assistenza e il percorso scolastico dei vostri figli sono qui eccellentemente garantiti per ogni età. Calberlah dispone di diversi asili, di una scuola elementare e di una propria scuola secondaria di primo grado direttamente in loco. Per gli studenti del liceo, il Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) nella vicina Meine è rapidamente raggiungibile in pochi minuti. Ciò significa brevi tragitti per la scuola e una crescita protetta in un quartiere integro.

Eccellente offerta di prossimità: fare la spesa diventa qui una cosa secondaria. Con ben due supermercati ben forniti nel paese, avete un’ottima scelta per le esigenze quotidiane. Inoltre, una stazione di servizio locale, panetterie, una farmacia e medici completano l’offerta confortevole direttamente davanti alla porta di casa.

Collegamenti e mobilità di prim’ordine: un vantaggio di posizione imbattibile è la stazione ferroviaria propria di Calberlah. Vi offre un collegamento comodo, senza code e rispettoso dell’ambiente con le città circostanti. Anche in auto, però, beneficiate di brevi distanze verso i principali assi di traffico: perfetto per i pendolari che, dopo il lavoro, desiderano essere rapidamente a casa nel verde.

In breve: a Calberlah trovate un luogo in cui vivere che non richiede compromessi. Un comune eccellentemente attrezzato che padroneggia il perfetto equilibrio tra relax rurale e raggiungibilità urbana.