Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
**KOMİSYONSUZ: Mahremiyet. Manzara. Yuva. Sauna ve PV’li 312 m²’lik özel rüya ev**
**Mahremiyet. Manzara. Yuva.**
Lüksü, ferahlığı ve mutlak huzuru bir araya getiren bir yuva mı hayal ediyorsunuz? Yaklaşık 971 m²’lik köşe arsa üzerinde, 2020 yapımı bu özel, müstakil tek aile evi; çayırlara ve tarlalara doğrudan bakan, önü kapanmayan güney yönüyle öne çıkıyor. Satış, mal sahibi tarafından doğrudan 1.450.000 € karşılığında yapılmaktadır – alıcı komisyonu yoktur!
Ev, yaklaşık 312 m² yaşam alanı ve en fazla 7 odasıyla aile, kuşaklar boyu yaşam veya mükemmel bir ev ofisi için esnek alan sunar. Üst katta mutfak bağlantıları zaten mevcut olduğundan, iki ayrı konut birimine bölünmesi mümkündür.
**ZEMİN KAT – AÇIK, AYDINLIK VE LÜKS** • Güneye bakan, ışıkla dolu yaşam ve yemek alanı (yaklaşık 53 m²); özel akşamlar için şömine ve üzeri kapalı terasa (yaklaşık 40 m²) erişim. • Yaklaşık 24,5 m² üzerinde Miele cihazlı, ölçüye özel Schüller mutfağı – yemek yapmayı sevenler için bir cennet. • Ayrı giyinme odalı yatak odası ve küvet ile duş içeren en suite banyo. • Özel wellness alanı: iç sauna, zemine sıfır duş, dinlenme alanı ve mozaikli, aydınlatmalı dış soğuk su havuzuna erişim. • Davetkâr giriş alanı, misafir tuvaleti, mutfağın yanında çamaşır/hizmet odası ve ayrı bir ısıtma odası.
**ÜST KAT – ESNEK VE KONFORLU** • 4 aydınlık, esnek kullanılabilir oda (yatak, çocuk, çalışma veya misafir odası olarak ideal). • Güneş balkonuna doğrudan erişimli yatak odası. • Küvet ve zemine sıfır duşlu, cömert gün ışığı banyosu. • Isıtma ve soğutma için merkezi kumandalı Mitsubishi klima (koridorda tavan kaseti).
**YÜKSEK KALİTELİ DONANIM VE BAHÇE HUZURU** Bina, klinker ve Schüco pencerelerle kalker kumtaşı kullanılarak masif olarak inşa edilmiştir. Geniş cam yüzeyler, yerden ısıtma ile elektrikli dış jaluziler ve alüminyum panjurlar en yüksek yaşam konforunu sağlar. Dış alan gerçek bir vaha: Terasın, soğuk su havuzunun ve otomatik sulama sistemiyle beslenen, mükemmel bakımlı bahçenin keyfini çıkarın. Bir jakuzi için hazırlık da mevcuttur. Etkileyici çift garaj (yaklaşık 4 m iç yükseklik) büyük araçlara yer sunar, bir wallbox için hazırlanmıştır ve toplam yaklaşık 45 m² ek alanla kusursuz biçimde bütünleşir.
**ÜST DÜZEY ENERJİ VERİMLİLİĞİ VE TEKNİK** • Enerji verimliliği sınıfı A: yalnızca 42,3 kWh/(m²·a) (İhtiyaç belgesi 05.06.2029 tarihine kadar geçerlidir). • 12,5 kWp’lik fotovoltaik tesis, 9,8 kWh’lik elektrik depolama dahil. • Modern gazlı ısıtma (800 l depolama) artı borulu solar termal sistem. • Tüm evde yumuşak içme suyu için yumuşatma tesisi. • Evin çevresinde kamera sistemi. • Hızlı internet için 1.000 Mbit/s’ye kadar kablo bağlantısı.
**SATIŞ FİYATI VE İŞLEM** Satış fiyatı: 1.450.000 € – Komisyonsuz. Görüşme sonrası müsait. Talebinizi bekliyoruz! Kişisel bir ziyaret ayarlamak için önceden finansman çerçevesine ilişkin yazılı bir banka teyidi sunmanızı rica ederiz.
(Not: Broşürdeki görseller yapay zekâ yardımıyla görsel ve renk açısından optimize edilmiştir. Duvar renkleri, mobilyalar ve dekoratif aksesuarlar gerçek donanımdan farklı olabilir).
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum ve Altyapı: Sevilen Calberlah'ta yeni eviniz
Bu gayrimenkul Calberlah'ta yer almaktadır – idilik bir beldenin huzurunu olağanüstü bir altyapıyla mükemmel biçimde birleştiren, son derece talep gören bir konut bölgesi. Burada siz ve aileniz, kısa mesafelerden ve esneklikten vazgeçmek zorunda kalmadan en yüksek yaşam kalitesinin keyfini çıkarırsınız. Özellikle Wolfsburg, Braunschweig veya Gifhorn yönüne gidip gelenler için bu konum son derece caziptir.
Çevre, günlük yaşam için gerçek bir her şey dahil paketiyle ikna eder:
Aileler için kesintisiz eğitim imkânı: Çocuklarınızın bakımı ve okul hayatı burada her yaş için mükemmel şekilde güvence altındadır. Calberlah'da birden fazla anaokulu, bir ilkokul ve yerinde kendi Realschule'si bulunmaktadır. Lise öğrencileri için komşu Meine'deki Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) kısa mesafelerle hızla ulaşılabilir. Bu, kısa okul yolları ve sağlam bir mahallede korunaklı bir büyüme anlamına gelir.
Mükemmel yakın çevre hizmetleri: Alışveriş burada yan iş haline gelir. Yerleşimde aynı anda iki iyi donanımlı süpermarketle günlük ihtiyaçlarınız için harika bir seçeneğiniz vardır. Bunun yanı sıra yerel bir benzin istasyonu, fırınlar, eczane ve doktorlar, kendi kapınızın hemen önündeki konforlu hizmetleri tamamlar.
Birinci sınıf ulaşım ve mobilite: Rakipsiz bir konum avantajı, Calberlah'daki kendi tren istasyonudur. Çevredeki şehirlere rahat, trafiksiz ve çevre dostu bir bağlantı sunar. Ancak arabayla da ana trafik akslarına kısa mesafelerden yararlanırsınız – iş çıkışı yeşillikler içindeki evine hızla varmak isteyen işe gidip gelenler için mükemmel.
Kısacası: Calberlah'ta taviz istemeyen bir yaşam yeri bulursunuz. Kırsal dinlenme ile kentsel erişilebilirlik arasında mükemmel dengeyi kuran, mükemmel donanımlı bir belde.
