Acceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaPiscinaJardín
Zona de terreno
971 m²
Plazas de aparcamiento
7
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
45 m²
Certificado energético
A
43 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.450.000 €
Precio por m2
4.647,44 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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**SIN COMISIÓN: Privacidad. Vistas. Hogar. Exclusiva casa de ensueño de 312 m² con sauna y fotovoltaica**
**Privacidad. Vistas. Hogar.**
¿Sueña con un hogar que combine lujo, amplitud y absoluta tranquilidad? Esta exclusiva casa unifamiliar independiente (año de construcción 2020), en una parcela en esquina de aprox. 971 m², destaca por su orientación sur sin edificaciones que obstaculicen las vistas, directamente junto a praderas y campos. La venta se realiza directamente por el propietario por 1.450.000 €; ¡no se aplica comisión para el comprador!
La casa ofrece, con aprox. 312 m² de superficie habitable y hasta 7 habitaciones, un espacio flexible para la familia, la convivencia intergeneracional o la oficina en casa perfecta. Es posible dividirla en dos unidades residenciales independientes, ya que las conexiones de cocina en la planta superior ya están disponibles.
**PLANTA BAJA – ABIERTA, LUMINOSA Y LUJOSA** • Zona de estar y comedor inundada de luz (aprox. 53 m²) con orientación sur, chimenea para veladas especiales y acceso a la terraza cubierta (aprox. 40 m²). • Cocina Schüller a medida con electrodomésticos Miele de aprox. 24,5 m²: un paraíso para los amantes de la cocina. • Dormitorio con vestidor independiente y baño en suite con bañera y ducha. • Zona de bienestar propia: sauna interior, ducha a ras de suelo, zona de descanso y acceso a la piscina exterior de agua fría iluminada con mosaico. • Recibidor acogedor, aseo de invitados, lavadero junto a la cocina y una sala de calefacción independiente.
**PLANTA SUPERIOR – FLEXIBLE Y CONFORTABLE** • 4 habitaciones luminosas de uso flexible (ideales como dormitorio, habitación infantil, despacho o habitación de invitados). • Dormitorio con acceso directo al balcón soleado. • Amplio baño con luz natural, bañera y ducha a ras de suelo. • Aire acondicionado Mitsubishi de control centralizado (casete de techo en el pasillo) para calefacción y refrigeración.
**EQUIPAMIENTO DE ALTA CALIDAD E IDILIO DEL JARDÍN** El edificio se construyó de forma maciza con piedra calcárea, ladrillo clínker y ventanas Schüco. Amplias superficies acristaladas, calefacción por suelo radiante, así como estores eléctricos tipo raffstore y persianas enrollables de aluminio garantizan el máximo confort residencial. El exterior es un auténtico oasis: disfrute de la terraza, la piscina de agua fría y el jardín perfectamente cuidado, abastecido por un sistema de riego automático. También existe una preinstalación para un jacuzzi. El imponente garaje doble (aprox. 4 m de altura interior) ofrece espacio para vehículos grandes, está preparado para un wallbox y se integra a la perfección con una superficie auxiliar total de aprox. 45 m².
**EFICIENCIA ENERGÉTICA Y TECNOLOGÍA DE PRIMER NIVEL** • Clase de eficiencia energética A: demanda de energía final de solo 42,3 kWh/(m²·a) (certificado de demanda válido hasta el 05.06.2029). • Instalación fotovoltaica de 12,5 kWp incl. acumulador eléctrico de 9,8 kWh. • Calefacción de gas moderna (acumulador de 800 l) más solar térmica de tubos. • Instalación descalcificadora para agua potable blanda en toda la casa. • Sistema de cámaras alrededor de la casa. • Conexión por cable de hasta 1.000 Mbit/s para Internet rápido.
**PRECIO DE COMPRA Y TRAMITACIÓN** Precio de compra: 1.450.000 € – Sin comisión. Disponible previo acuerdo. ¡Esperamos su consulta! Para concertar una visita personal, le rogamos que presente previamente una confirmación bancaria por escrito del marco de financiación.
(Nota: Las imágenes del exposé se han optimizado óptica y cromáticamente con ayuda de IA. Los colores de las paredes, los muebles y los accesorios decorativos pueden diferir del equipamiento real).
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación e infraestructura: su nuevo hogar en la apreciada Calberlah
Este inmueble se encuentra en Calberlah, una zona residencial muy demandada que combina a la perfección la tranquilidad de un municipio idílico con una infraestructura excepcional. Aquí, usted y su familia disfrutarán de la máxima calidad de vida sin renunciar a trayectos cortos ni a la flexibilidad. Precisamente para quienes se desplazan hacia Wolfsburg, Braunschweig o Gifhorn, esta ubicación resulta sumamente atractiva.
El entorno convence por un auténtico paquete integral de comodidades para la vida cotidiana:
Oferta educativa completa para las familias: la atención y la trayectoria escolar de sus hijos están aquí excelentemente garantizadas para todas las edades. Calberlah dispone de varios jardines de infancia, una escuela primaria y una escuela secundaria propia directamente en el lugar. Para los alumnos de bachillerato, el Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) en la vecina Meine es fácilmente accesible en poco tiempo. Esto supone trayectos escolares cortos y una infancia protegida en un vecindario bien conservado.
Excelente abastecimiento de proximidad: hacer la compra se convierte aquí en algo secundario. Con dos supermercados bien surtidos en la localidad, dispone de una magnífica selección para las necesidades diarias. Además, una gasolinera local, panaderías, una farmacia y médicos completan la cómoda oferta justo a las puertas de casa.
Conexión y movilidad de primera clase: una ventaja imbatible de la ubicación es la propia estación de tren de Calberlah. Le ofrece una conexión cómoda, sin atascos y respetuosa con el medio ambiente con las ciudades de los alrededores. Pero también en coche se beneficia de trayectos cortos hasta los principales ejes viarios: perfecto para quienes se desplazan por trabajo y, al terminar la jornada, desean llegar pronto a casa en plena naturaleza.
En resumen: en Calberlah encontrará un lugar para vivir que no exige compromisos. Un municipio magníficamente equipado que logra el equilibrio perfecto entre el descanso rural y la accesibilidad urbana.
