Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
**БЕЗ КОМИССИИ: Приватность. Панорама. Дом. Эксклюзивный дом мечты площадью 312 м² с сауной и ФЭ**
**Приватность. Панорама. Дом.**
Мечтаете о доме, в котором сочетаются роскошь, простор и абсолютная тишина? Этот эксклюзивный отдельно стоящий односемейный дом (год постройки 2020) на угловом участке площадью около 971 м² впечатляет беспрепятственной южной ориентацией прямо у лугов и полей. Продажа осуществляется напрямую от собственника за 1.450.000 € — комиссия покупателя не взимается!
Дом предлагает около 312 м² жилой площади и до 7 комнат — гибкое пространство для семьи, проживания нескольких поколений или идеального домашнего офиса. Возможно разделение на две отдельные жилые единицы, поскольку подключения для кухни на верхнем этаже уже предусмотрены.
**ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ОТКРЫТЫЙ, СВЕТЛЫЙ И РОСКОШНЫЙ** • Залитая светом гостиная и столовая зона (ок. 53 м²) с южной ориентацией, камином для особых вечеров и выходом на крытую террасу (ок. 40 м²). • Кухня Schüller, изготовленная по индивидуальному проекту, с техникой Miele на площади ок. 24,5 м² — рай для любителей готовить. • Спальня с отдельной гардеробной и собственной ванной комнатой с ванной и душем. • Собственная велнес-зона: внутренняя сауна, душ вровень с полом, зона отдыха и выход к освещённому наружному холодному бассейну с мозаикой. • Приветливая входная зона, гостевой туалет, хозяйственное помещение рядом с кухней, а также отдельное помещение для отопления.
**ВЕРХНИЙ ЭТАЖ — ГИБКИЙ И КОМФОРТНЫЙ** • 4 светлые комнаты с гибким использованием (идеально как спальня, детская, кабинет или гостевая). • Спальня с прямым выходом на солнечный балкон. • Просторная ванная комната с дневным светом, ванной и душем вровень с полом. • Централизованно управляемая климатическая установка Mitsubishi (потолочная кассета в коридоре) для отопления и охлаждения.
**ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ ОТДЕЛКА И САДОВАЯ ИДИЛЛИЯ** Здание возведено капитально из силикатного кирпича с клинкерной облицовкой и окнами Schüco. Просторные стеклянные поверхности, тёплый пол, а также электрические наружные жалюзи-рафшторы и алюминиевые рольставни обеспечивают высочайший комфорт проживания. Наружная зона — настоящий оазис: наслаждайтесь террасой, холодным бассейном и идеально ухоженным садом, который снабжается автоматической системой полива. Также предусмотрена подготовка для джакузи. Внушительный двойной гараж (внутренняя высота ок. 4 м) рассчитан на крупные автомобили, подготовлен для установки настенной зарядной станции и с общей вспомогательной площадью ок. 45 м² идеально вписывается в ансамбль.
**ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И ТЕХНИКА ВЫСШЕГО УРОВНЯ** • Класс энергоэффективности A: конечная потребность в энергии всего 42,3 кВт·ч/(м²·год) (энергетический паспорт по потребности действителен до 05.06.2029). • Фотоэлектрическая установка мощностью 12,5 кВт·пик, включая накопитель электроэнергии 9,8 кВт·ч. • Современное газовое отопление (накопитель 800 л) плюс трубчатая гелиосистема. • Установка умягчения воды для мягкой питьевой воды во всём доме. • Система видеонаблюдения вокруг дома. • Кабельное подключение со скоростью до 1.000 Мбит/с для быстрого интернета.
**ЦЕНА ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЕ** Цена покупки: 1.450.000 € – без комиссии. Доступно по договорённости. Мы будем рады вашему запросу! Для согласования личного осмотра просим заранее предоставить письменное подтверждение банка о рамках финансирования.
(Примечание: изображения в экспозе были оптически и по цвету оптимизированы с помощью ИИ. Цвета стен, мебель и декоративные аксессуары могут отличаться от фактической комплектации).
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение и инфраструктура: ваш новый дом в популярном Кальберлахе
Этот объект недвижимости находится в Кальберлахе — чрезвычайно востребованном жилом районе, который идеально сочетает спокойствие идиллической общины с выдающейся инфраструктурой. Здесь вы и ваша семья наслаждаетесь высочайшим качеством жизни, не отказываясь от коротких расстояний и гибкости. Особенно для тех, кто ездит на работу в направлении Вольфсбурга, Брауншвейга или Гифхорна, это местоположение чрезвычайно привлекательно.
Окрестности убеждают настоящим пакетом «всё без забот» для повседневной жизни:
Полное образовательное предложение для семей: уход и школьный путь ваших детей здесь превосходно обеспечены для любого возраста. В Кальберлахе есть несколько детских садов, начальная школа, а также собственная реальная школа прямо на месте. Для гимназистов гимназия имени Филиппа Меланхтона (PMG) в соседнем Майне быстро доступна на коротком расстоянии. Это означает короткие пути в школу и защищённое взросление в благополучном соседстве.
Превосходное местное снабжение: покупки здесь становятся второстепенным делом. Сразу с двумя хорошо укомплектованными супермаркетами в населённом пункте у вас отличный выбор для повседневных нужд. Кроме того, местная заправочная станция, пекарни, аптека и врачи дополняют комфортное предложение прямо у вашего порога.
Первоклассное сообщение и мобильность: непревзойдённым преимуществом расположения является собственный вокзал в Кальберлахе. Он предлагает вам удобное, свободное от пробок и экологичное сообщение с окружающими городами. Но и на автомобиле вы выигрываете от коротких путей к основным транспортным осям — идеально для тех, кто ездит на работу и после рабочего дня хочет быстро оказаться дома на природе.
Коротко говоря: в Кальберлахе вы найдёте место жительства, которое не требует компромиссов. Превосходно оснащённая община, которая мастерски удерживает идеальный баланс между сельским отдыхом и городской доступностью.
