باد دوبران: شقة جذابة ومؤجرة من غرفتين في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي مؤجّر في موقع جذاب في باد دوبران:
مرحبًا بكم في استثماركم المتين القادم أو في منزلكم المستقبلي. تجمع هذه الشقة المكوّنة من غرفتين والمعتنى بها جيدًا بين توزيع مدروس للغرف وأجواء سكنية مريحة، وتوفر فرصة مثيرة للاهتمام لكل من المستثمرين الرأسماليين وكذلك، على المدى المستقبلي، للمستخدمين المالكين.

تقع الشقة في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات ذو طابع جذاب، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 56,16 م². الغرف مصممة بشكل وظيفي وتوفر شعورًا مريحًا بالمعيشة للأفراد أو الأزواج.

يشكّل قلب الشقة غرفة المعيشة الواسعة والمغمورة بالضوء مع مطبخ مفتوح. تضمن النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً ودودة ومرحبة. المطبخ المدمج الموجود بحالة جيدة ويمتزج بانسجام في منطقة المعيشة.

يتميز الحمّام النهاري بتجهيز عملي ويضم حوض استحمام بالإضافة إلى دش منفصل، مما يوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.

ميزة عملية أخرى هي غرفة التخزين المنفصلة في الممر، المخصصة لهذه الشقة، والتي توفر مساحة إضافية للتخزين.

تشمل الشقة حصة ملكية مشتركة قدرها 13/100 من الأرض بمساحة إجمالية تبلغ 428 m².

تم تشييد المبنى في الأصل حوالي عام 1954 وتمت صيانته وتجديده بشكل شامل في الفترة من 2008 إلى 2010. وفي هذا الإطار، أُعيد أيضًا تشييد المبنى الملحق إلى حد كبير من جديد. يتكون المجمع السكني من إجمالي سبع وحدات سكنية بالإضافة إلى مرآب واحد. توجد في الطابق الأرضي والطابق العلوي ثلاث شقق في كل طابق، بينما توجد شقة أخرى في الطابق العلوي تحت السقف. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر للمقيمين في المبنى الملحق غرفة غسيل مشتركة مع مساحات للتخزين.

تتكون المساحات الخارجية في الغالب من أسطح مهيأة مثل مناطق التراسات وممرات الدخول. لا توجد مواقف سيارات على أرض العقار.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ عام 2022 وتحقق حاليًا صافي إيجار سنوي قبل التكاليف التشغيلية قدره 6.720 €. ابتداءً من 01.07.2026 سيتم تعديل الإيجار الشهري قبل التكاليف التشغيلية إلى 663 €، مما يؤدي إلى صافي إيجار سنوي مستقبلي قبل التكاليف التشغيلية قدره 7.956 €. وبذلك تكون العقار مناسبة بشكل مثالي للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن استثمار متين ومستدام مع عائدات إيجارية مستقرة ومرشحة للارتفاع مستقبلًا.

كما توفر الشقة أيضًا منظورًا مثيرًا للاهتمام على المدى الطويل. إن الجمع في حالة جيدة، والموقع السكني الجذاب في باد دوبران والقرب من بحر البلطيق يضمنان طلبًا مرتفعًا بشكل مستمر على المساحات السكنية. وفي الوقت نفسه، وبفضل التطور الإيجابي للسوق والموقع الجذاب، توجد إمكانية لزيادات مستقبلية في الإيجار، مما قد يحسن فرص العائد لهذه العقار أكثر.

وبالتالي، توفر هذه الشقة المملوكة كاستثمار رأسمالي جذاب مع إيرادات مستقرة وإمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة في موقع سكني مطلوب.

الموقع