Bad Doberan: Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Доходная инвестиция в привлекательном районе Бад-Доберана:
Добро пожаловать в вашу следующую надежную инвестицию или ваш будущий дом. Эта ухоженная двухкомнатная квартира сочетает продуманную планировку с приятной атмосферой проживания и предлагает как инвесторам, так и потенциальным будущим владельцам жилья интересную возможность.

Квартира находится на первом этаже красивого многоквартирного дома и имеет жилую площадь около 56,16 м². Помещения функционально спланированы и обеспечивают комфортное ощущение проживания для одного человека или пары.

Сердцем квартиры является просторная и светлая гостиная с открытой кухней. Большие окна обеспечивают много дневного света и создают дружелюбную и уютную атмосферу. Имеющаяся встроенная кухня в хорошем состоянии и гармонично вписывается в жилую зону.

Ванная комната с естественным освещением впечатляет практичным оснащением и имеет как ванну, так и отдельный душ, что обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Еще одним практичным преимуществом является отдельная кладовая на лестничной площадке, закрепленная за квартирой и предоставляющая дополнительное место для хранения.

Квартира включает долю совместной собственности 13/100 на земельный участок общей площадью 428 m².

Здание было первоначально построено примерно в 1954 году и в период с 2008 по 2010 год было полностью обновлено и отремонтировано. В ходе этого также было в значительной степени заново построено вспомогательное здание. Жилой комплекс состоит в общей сложности из семи жилых единиц и одного гаража. На первом и втором этажах расположено по три квартиры, а на мансардном этаже находится еще одна квартира. Кроме того, в вспомогательном здании к услугам жителей имеется общая прачечная с местами для хранения.

Придомовая территория в основном состоит из благоустроенных площадок, таких как террасы и подъездные пути. Парковочные места для легковых автомобилей на участке отсутствуют.

Квартира надежно сдана в аренду с 2022 года и в настоящее время приносит годовой чистый доход от аренды без учета коммунальных расходов в размере 6.720 €. С 01.07.2026 ежемесячная базовая арендная плата будет увеличена до 663 €, в результате чего будущий годовой чистый доход от аренды без учета коммунальных расходов составит 7.956 €. Таким образом, объект идеально подходит для инвесторов, которые ищут надежную и устойчивую инвестицию со стабильными и в перспективе растущими арендными поступлениями.

В долгосрочной перспективе квартира также предлагает интересные перспективы. Сочетание в ухоженном состоянии, привлекательное жилое расположение в Bad Doberan и близость к Ostsee обеспечивают постоянно высокий спрос на жилье. В то же время, благодаря положительной динамике рынка и привлекательному расположению, существует потенциал для будущего повышения арендной платы, что может дополнительно улучшить доходность этой недвижимости.

Таким образом, эта квартира в собственности предлагает привлекательное капиталовложение со стабильными доходами и долгосрочным потенциалом роста стоимости в востребованном жилом районе.

Location