Bad Doberan: Atrakcyjne, wynajęte 2-pokojowe mieszkanie w poszukiwanej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dochodowa inwestycja na wynajem w atrakcyjnej lokalizacji Bad Doberan:
Witamy w Państwa kolejnej solidnej inwestycji lub przyszłym domu. To zadbane mieszkanie dwupokojowe łączy przemyślany układ pomieszczeń z przyjemną atmosferą mieszkalną i stanowi interesującą okazję zarówno dla inwestorów, jak i z myślą o przyszłym zamieszkaniu przez właściciela.

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze urokliwego budynku wielorodzinnego i ma powierzchnię mieszkalną około 56,16 m². Pomieszczenia mają funkcjonalny układ i zapewniają komfortowe warunki mieszkania dla singli lub par.

Sercem mieszkania jest przestronny i pełen światła salon z otwartą kuchnią. Duże okna zapewniają dużo dziennego światła i tworzą przyjazną oraz zachęcającą atmosferę. موجودna zabudowana kuchnia jest dobrze zachowana i harmonijnie wpisuje się w część dzienną.

Łazienka z oknem przekonuje praktycznym wyposażeniem i posiada zarówno wannę, jak i oddzielny prysznic, co zapewnia dodatkowy komfort na co dzień.

Kolejną praktyczną zaletą jest oddzielne pomieszczenie gospodarcze na korytarzu, przypisane do mieszkania, oferujące dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Mieszkanie obejmuje udział współwłasności wynoszący 13/100 w działce o łącznej powierzchni 428 m².

Budynek został pierwotnie wzniesiony około 1954 r. i w latach 2008 do 2010 został kompleksowo odnowiony i zmodernizowany. W tym czasie w dużej mierze od nowa wzniesiono również budynek pomocniczy. Osiedle mieszkaniowe składa się łącznie z siedmiu lokali mieszkalnych oraz garażu. Na parterze i na piętrze znajdują się po trzy mieszkania, natomiast na poddaszu mieści się jeszcze jedno mieszkanie. Dodatkowo mieszkańcy mają do dyspozycji we budynku pomocniczym wspólną pralnię z miejscami do przechowywania.

Tereny zewnętrzne składają się głównie z utwardzonych powierzchni, takich jak tarasy i dojazdy. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych na działce nie są dostępne.

Mieszkanie jest niezawodnie wynajmowane od 2022 r. i obecnie przynosi roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 6.720 €. Od 01.07.2026 miesięczny czynsz bez kosztów eksploatacyjnych zostanie podniesiony do 663 €, co daje przyszły roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 7.956 €. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się dla inwestorów poszukujących solidnej i trwałej inwestycji ze stabilnymi i perspektywicznie rosnącymi dochodami z najmu.

Również w dłuższej perspektywie mieszkanie oferuje interesujące możliwości. Połączenie ze względu na zadbany stan, atrakcyjną lokalizację mieszkaniową w Bad Doberan i bliskość Morza Bałtyckiego zapewnia niezmiennie duży popyt na mieszkania. Jednocześnie, ze względu na pozytywny rozwój rynku i atrakcyjną lokalizację, istnieje potencjał przyszłych podwyżek czynszu, dzięki czemu perspektywy zysku z tej nieruchomości mogą się进一步改善.

To mieszkanie własnościowe stanowi zatem atrakcyjną inwestycję kapitałową ze stabilnymi przychodami i długoterminowym potencjałem wzrostu wartości w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej.

Location