Published on 26/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 56 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Selling Price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,831.20 €/m² |
| Courtage | 2,97% |
Inmueble de inversión alquilado en una ubicación atractiva de Bad Doberan:
Bienvenido a su próxima inversión sólida o a su futura vivienda. Este cuidado apartamento de dos habitaciones combina una distribución bien pensada con un ambiente agradable y ofrece tanto a inversores como, en perspectiva, a usuarios propios una oportunidad interesante.
El apartamento se encuentra en la primera planta de un encantador edificio plurifamiliar y dispone de una superficie habitable de aproximadamente 56,16 m². Las estancias tienen una distribución funcional y ofrecen una cómoda sensación de hogar para personas solas o parejas.
El corazón del apartamento lo forma el amplio y luminoso salón con cocina abierta integrada. Los grandes ventanales aportan mucha luz natural y crean un ambiente acogedor y agradable. La cocina empotrada existente se conserva bien y se integra armónicamente en la zona de estar.
El baño con luz natural convence por su equipamiento práctico y dispone tanto de una bañera como de una ducha independiente, lo que aporta un confort adicional en el día a día.
Otra ventaja práctica es el trastero independiente en el pasillo, asignado al apartamento y que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El apartamento comprende una participación de copropiedad de 13/100 sobre la parcela con un tamaño total de 428 m².
El edificio fue construido originalmente aprox. en 1954 y fue objeto de una amplia reparación y rehabilitación entre 2008 y 2010. En este contexto, también se reconstruyó en gran parte el edificio anexo. El complejo residencial consta de un total de siete unidades residenciales y un garaje. En la planta baja y en la planta superior hay respectivamente tres apartamentos, mientras que en la planta ático se encuentra otro apartamento. Además, los residentes disponen en el edificio anexo de una lavandería comunitaria con zonas de almacenamiento.
Las zonas exteriores consisten predominantemente en superficies acondicionadas como áreas de terrazas y accesos. No hay plazas de aparcamiento para coches en la parcela.
El apartamento está alquilado de forma fiable desde 2022 y actualmente genera una renta neta anual sin gastos de 6.720 €. A partir del 01.07.2026, el alquiler mensual sin gastos se ajustará a 663 €, lo que dará lugar a una renta neta anual sin gastos futura de 7.956 €. Así, el inmueble es ideal para inversores que buscan una inversión sólida y sostenible con ingresos por alquiler estables y con perspectivas de aumento.
También a largo plazo, el apartamento ofrece una perspectiva interesante. La combinaciónen buen estado de conservación, la atractiva ubicación residencial en Bad Doberan y la proximidad al mar Báltico garantizan una demanda continuamente alta de vivienda. Al mismo tiempo, debido a la evolución positiva del mercado y a la atractiva ubicación, existe potencial para futuros aumentos de alquiler, con lo que las posibilidades de rentabilidad de este inmueble pueden mejorar aún más.
Este piso en propiedad ofrece así una atractiva inversión de capital con ingresos estables y potencial de revalorización a largo plazo en una ubicación residencial muy demandada.
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