Bad Doberan: Attraente appartamento di 2 locali affittato in posizione ricercata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Investimento a reddito locato in una posizione attraente di Bad Doberan:
Benvenuti nel vostro prossimo investimento solido o nella vostra futura casa. Questo curato appartamento bilocale combina una distribuzione degli spazi ben studiata con un’atmosfera abitativa piacevole e offre un’interessante opportunità sia agli investitori sia a chi intende utilizzarlo personalmente in futuro.

L’appartamento si trova al primo piano di un affascinante edificio plurifamiliare e dispone di una superficie abitabile di circa 56,16 m². Gli ambienti sono funzionalmente distribuiti e offrono una confortevole sensazione abitativa per single o coppie.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno luminoso con cucina abitabile a vista. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera accogliente e piacevole. La cucina componibile presente è ben conservata e si integra armoniosamente nella zona giorno.

Il bagno con luce naturale convince per la sua dotazione pratica e dispone sia di una vasca da bagno sia di una doccia separata, offrendo così ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Un ulteriore vantaggio pratico è il ripostiglio separato nel corridoio, assegnato all’appartamento e che offre ulteriore spazio per riporre oggetti.

L’appartamento comprende una quota di comproprietà di 13/100 del terreno, con una superficie complessiva di 428 m².

L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1954 e, nel periodo dal 2008 al 2010, è stato ampiamente ristrutturato e sottoposto a interventi di manutenzione. In tale occasione anche l’edificio accessorio è stato in gran parte ricostruito. Il complesso residenziale è composto complessivamente da sette unità abitative e un garage. Al piano terra e al primo piano si trovano rispettivamente tre appartamenti, mentre nel sottotetto è situato un ulteriore appartamento. Inoltre, nell’edificio accessorio è a disposizione dei residenti una lavanderia comune con spazi di deposito.

Le aree esterne sono costituite prevalentemente da superfici pavimentate, come zone terrazzate e accessi carrabili. Sul terreno non sono presenti posti auto.

L’appartamento è locato regolarmente dal 2022 e attualmente genera un canone annuo netto di 6.720 €. A partire dal 01.07.2026, il canone mensile netto sarà adeguato a 663 €, con conseguente canone annuo netto futuro di 7.956 €. L’immobile è quindi ideale per investitori alla ricerca di un investimento solido e sostenibile, con entrate da locazione stabili e potenzialmente in crescita.

Anche a lungo termine, l’appartamento offre una prospettiva interessante. La combinazione lo stato ben curato, l'attraente posizione residenziale a Bad Doberan e la vicinanza al Mar Baltico garantiscono una domanda costantemente elevata di abitazioni. Al contempo, grazie all'andamento positivo del mercato e alla posizione attrattiva, esiste un potenziale per futuri aumenti degli affitti, che può migliorare ulteriormente le opportunità di rendimento di questo immobile.

Questo appartamento di proprietà rappresenta pertanto un interessante investimento con entrate stabili e un potenziale di rivalutazione a lungo termine in una posizione residenziale molto richiesta.

Posizione