Bad Doberan: Attrayant appartement de 2 pièces, loué, dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bien locatif loué dans un emplacement attractif à Bad Doberan :
Bienvenue dans votre prochain investissement solide ou dans votre futur chez-vous. Ce deux-pièces bien entretenu associe une distribution des espaces bien pensée à une agréable atmosphère de vie et offre une opportunité intéressante tant aux investisseurs qu’aux futurs occupants.

L’appartement se trouve au premier étage d’un charmant immeuble collectif et dispose d’une surface habitable d’environ 56,16 m². Les pièces sont aménagées de manière fonctionnelle et offrent un confort de vie agréable pour une personne seule ou un couple.

Le cœur de l’appartement est constitué du spacieux séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte. De grandes fenêtres assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine équipée existante est bien conservée et s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie.

La salle de bains avec lumière naturelle séduit par son équipement pratique et dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche séparée, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien.

Un autre avantage pratique est le débarras séparé dans le couloir, attribué à l’appartement et offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement comprend une quote-part de copropriété de 13/100 sur le terrain d’une superficie totale de 428 m².

Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1954 et a fait l’objet, entre 2008 et 2010, d’une remise en état et d’une rénovation complètes. À cette occasion, le bâtiment annexe a également été largement reconstruit. La résidence comprend au total sept logements ainsi qu’un garage. Au rez-de-chaussée et au premier étage se trouvent chacun trois appartements, tandis qu’un autre appartement est situé dans les combles. En outre, les résidents disposent dans le bâtiment annexe d’une buanderie commune avec des espaces de rangement.

Les aménagements extérieurs se composent principalement de surfaces stabilisées telles que des terrasses et des voies d’accès. Il n’y a pas de places de stationnement pour voitures sur le terrain.

L’appartement est loué de manière fiable depuis 2022 et génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 6.720 €. À partir du 01.07.2026, le loyer mensuel hors charges sera ajusté à 663 €, ce qui donnera un loyer annuel net hors charges futur de 7.956 €. Le bien est ainsi idéal pour les investisseurs à la recherche d’un placement solide et durable avec des revenus locatifs stables et, à terme, en hausse.

À long terme également, l’appartement offre une perspective intéressante. La combinaisonen bon état, l’emplacement résidentiel attrayant à Bad Doberan et la proximité de la mer Baltique assurent une demande de logements continuellement élevée. Parallèlement, en raison de l’évolution positive du marché et de l’emplacement attrayant, il existe un potentiel de futures augmentations des loyers, ce qui peut encore améliorer les chances de rendement de ce bien immobilier.

Cet appartement en copropriété offre ainsi un placement de capitaux attractif avec des revenus stables et un potentiel de plus-value à long terme dans un emplacement résidentiel recherché.

Emplacement