Published on 31/01/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 258 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 594 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 499.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,936.85 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wenn Immobilien noch für Generationen gebaut wurden
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein Produkt kurzfristiger Renditeoptimierung.
Es handelt sich um ein klassisch geplantes Architektenhaus, das vom Eigentümer selbst errichtet und 1978 erstmals bezogen wurde – mit dem Anspruch, Beständigkeit, Funktionalität und nachhaltige Werthaltigkeit zu vereinen.
Objektübersicht
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 258 m²
Grundstücksgröße: 594 m²
Baujahr/Erstbezug: 1978
Architektenhaus (Eigennutzung durch den Erbauer)
Voll unterkellert
Gepflegter, solider Gesamtzustand
Laufend instand gehalten
Vollvermietet
Bauweise & Substanz – überdurchschnittlich für die Bauzeit
Bereits bei der Errichtung wurde bewusst oberhalb des damaligen Standards gebaut.
Die originale Baubeschreibung dokumentiert eine massive, langlebige Bauweise nach den gültigen DIN-Normen.
Konstruktion
Streifenfundamente aus Beton
Kelleraußenwände aus Schwerbeton, ca. 30 cm
Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Kellertreppe als zusätzlicher Notausgang
Stahlbeton-Systemfertigdecken
Massive Stahlbetontreppen
Außen- und Innenwände
Außenwände: Bims-Hohlblocksteine, ca. 30 cm
Zusätzlicher mineralischer Dämmputz
→ für das Baujahr ein klar überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard Wohnungstrennwände: Kalksandstein (KSL), ca. 24 cm
Ergebnis: hervorragender Schallschutz und hohe Wohnqualität
Energetische Qualität (bauzeitbezogene Einordnung)
Außenwände mit U-Werten im Bereich von ca. 0,70–0,85 W/m²K
Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 8 cm Glaswolle)
Für ein Wohnhaus mit Erstbezug 1978 eine vorausschauende und nachhaltige Bauweise, die sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Vermietung & Einnahmen
Alle 4 Wohneinheiten sind vermietet
Stabile Mieterstruktur
Monatliche Zahlungseingänge (2026)
Kaltmiete: 1.805 €
Nebenkosten: 360 €
Heizkosten: 475 €
Gesamt monatlich: 2.640 €
Jahreskaltmiete: 21.660 €
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