| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 258 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 594 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 79 m² |
| Precio de compra | 499.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.936,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCuando los inmuebles aún se construían para generaciones
Este edificio plurifamiliar no es un producto de optimización de la rentabilidad a corto plazo.
Se trata de una casa de arquitecto de diseño clásico, construida por el propio propietario y ocupada por primera vez en 1978, con el objetivo de combinar durabilidad, funcionalidad y conservación sostenible del valor.
Resumen del inmueble
Edificio plurifamiliar con 4 viviendas
Superficie habitable total: aprox. 258 m²
Superficie de la parcela: 594 m²
Año de construcción/primera ocupación: 1978
Casa de arquitecto (uso propio por parte del constructor)
Sótano completo
Estado general sólido y bien cuidado
Mantenimiento continuo
Totalmente alquilado
Construcción y estructura: por encima de la media para la época de construcción
Ya durante la construcción se optó conscientemente por un nivel superior al estándar de entonces.
La descripción original de la obra documenta una construcción maciza y duradera conforme a las normas DIN vigentes.
Construcción
Cimientos corridos de hormigón
Muros exteriores del sótano de hormigón pesado, aprox. 30 cm
Impermeabilización contra la humedad ascendente
Escalera del sótano como salida de emergencia adicional
Forjados prefabricados de sistema de hormigón armado
Escaleras macizas de hormigón armado
Muros exteriores e interiores
Muros exteriores: bloques huecos de piedra pómez, aprox. 30 cm
Revestimiento aislante mineral adicional
→ para el año de construcción, un nivel de equipamiento claramente superior a la media Muros divisorios entre viviendas: silico-calcáreos (KSL), aprox. 24 cm
Resultado: excelente aislamiento acústico y alta calidad residencial
Calidad energética (clasificación según la época de construcción)
Muros exteriores con valores U de aprox. 0,70–0,85 W/m²K
Forjado superior aislado (aprox. 8 cm de lana de vidrio)
Para una vivienda con primera ocupación en 1978, una construcción previsora y sostenible que repercute positivamente en la eficiencia energética y el confort residencial.
Alquiler e ingresos
Las 4 viviendas están alquiladas
Estructura estable de inquilinos
Pagos mensuales recibidos (2026)
Alquiler neto: 1.805 €
Gastos adicionales: 360 €
Gastos de calefacción: 475 €
Total mensual: 2.640 €
Alquiler neto anual: 21.660 €
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