| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 258 m² |
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 10 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 594 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 79 m² |
| سعر البيع | 499.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,936.85 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعندما كانت العقارات تُبنى للأجيال
هذا المبنى السكني متعدد الوحدات ليس نتاجًا لتحسين العائد على المدى القصير.
إنه منزل صممه مهندس معماري وفق الطراز الكلاسيكي، وشيده المالك بنفسه وتم إشغاله لأول مرة عام 1978 – بهدف الجمع بين الاستدامة والوظيفية والحفاظ المستدام على القيمة.
نظرة عامة على العقار
مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 4 وحدات سكنية
إجمالي المساحة السكنية: حوالي 258 م²
مساحة الأرض: 594 م²
سنة البناء/الإشغال الأول: 1978
منزل صممه مهندس معماري (للاستخدام الشخصي من قِبل المنشئ)
قبو كامل
حالة عامة متينة ومعتنى بها
تجري صيانته باستمرار
مؤجر بالكامل
أسلوب البناء والهيكل – أعلى من المتوسط بالنسبة لفترة البناء
منذ تشييده، بُني المبنى عمدًا بما يتجاوز معايير ذلك الوقت.
يوثق وصف البناء الأصلي أسلوب بناء متينًا وطويل العمر وفقًا لمعايير DIN السارية.
الإنشاء
أساسات شريطية من الخرسانة
جدران القبو الخارجية من الخرسانة الثقيلة، حوالي 30 سم
عزل ضد الرطوبة الصاعدة
درج القبو كمخرج طوارئ إضافي
أسقف مسبقة الصنع من الخرسانة المسلحة بنظام إنشائي
سلالم متينة من الخرسانة المسلحة
الجدران الخارجية والداخلية
الجدران الخارجية: طوب خفاف مجوف، حوالي 30 سم
لياسة عازلة معدنية إضافية
→ مستوى تجهيز أعلى بوضوح من المتوسط بالنسبة لسنة البناء
جدران فصل الوحدات السكنية: طوب سيليكات الكالسيوم (KSL)، حوالي 24 سم
النتيجة: عزل صوتي ممتاز وجودة سكنية عالية
الجودة الطاقية (تقييم مرتبط بفترة البناء)
الجدران الخارجية بقيم U في نطاق حوالي 0,70–0,85 W/m²K
سقف الطابق العلوي معزول (حوالي 8 سم من الصوف الزجاجي)
بالنسبة لمنزل سكني تم إشغاله لأول مرة عام 1978، يُعد ذلك أسلوب بناء استشرافيًا ومستدامًا، وينعكس إيجابًا على كفاءة الطاقة وراحة السكن.
التأجير والإيرادات
جميع الوحدات السكنية الأربع مؤجرة
هيكل مستأجرين مستقر
المدفوعات الشهرية الواردة (2026)
الإيجار الأساسي: 1.805 €
التكاليف الإضافية: 360 €
تكاليف التدفئة: 475 €
الإجمالي الشهري: 2.640 €
الإيجار الأساسي السنوي: 21.660 €
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
