| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 258 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 594 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 79 m² |
| Цена покупки | 499.999 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 936,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКогда недвижимость строили ещё на поколения
Этот многоквартирный дом — не продукт краткосрочной оптимизации доходности.
Это классический архитектурный дом, спроектированный и построенный самим владельцем и впервые заселённый в 1978 году, с целью объединить долговечность, функциональность и устойчивую сохранность стоимости.
Обзор объекта
Многоквартирный дом с 4 жилыми единицами
Общая жилая площадь: ок. 258 м²
Площадь участка: 594 м²
Год постройки/первое заселение: 1978
Архитектурный дом (использовался строителем для собственного проживания)
Полностью с подвальным этажом
Ухоженное, добротное общее состояние
Регулярно поддерживался в исправном состоянии
Полностью сдан в аренду
Конструкция и состояние — выше среднего для периода строительства
Уже при строительстве сознательно использовались стандарты выше тогдашнего уровня.
Оригинальное описание строительства документирует массивную долговечную конструкцию в соответствии с действующими нормами DIN.
Конструкция
Ленточный фундамент из бетона
Наружные стены подвала из тяжёлого бетона, ок. 30 см
Гидроизоляция от капиллярной влаги
Лестница в подвал как дополнительный аварийный выход
Сборные перекрытия из железобетона
Массивные железобетонные лестницы
Наружные и внутренние стены
Наружные стены: пустотелые блоки из пемзы, ок. 30 см
Дополнительная минеральная штукатурка с теплоизоляцией
→ для года постройки явно выше среднего стандарт оснащения Межквартирные стены: силикатный кирпич (KSL), ок. 24 см
Результат: превосходная звукоизоляция и высокое качество проживания
Энергетические характеристики (оценка с учётом периода строительства)
Наружные стены с коэффициентами теплопередачи U в диапазоне ок. 0,70–0,85 Вт/м²K
Утеплённое перекрытие верхнего этажа (ок. 8 см стекловаты)
Для жилого дома, впервые заселённого в 1978 году, это предусмотрительная и устойчивая конструкция, положительно влияющая на энергоэффективность и комфорт проживания.
Аренда и доходы
Все 4 жилые единицы сданы в аренду
Стабильный состав арендаторов
Ежемесячные поступления (2026)
Арендная плата без коммунальных расходов: 1.805 €
Дополнительные расходы: 360 €
Расходы на отопление: 475 €
Итого в месяц: 2.640 €
Годовая арендная плата без коммунальных расходов: 21.660 €
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
