| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 258 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 594 m² |
|---|---|
| Surface utile | 79 m² |
| Prix d'achat | 499.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 936,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuand les biens immobiliers étaient encore construits pour des générations
Cet immeuble collectif n’est pas un produit d’optimisation de rendement à court terme.
Il s’agit d’une maison d’architecte conçue de manière classique, construite par le propriétaire lui-même et occupée pour la première fois en 1978 – avec l’ambition d’allier durabilité, fonctionnalité et pérennité de la valeur.
Aperçu du bien
Immeuble collectif avec 4 logements
Surface habitable totale : env. 258 m²
Superficie du terrain : 594 m²
Année de construction/première occupation : 1978
Maison d’architecte (usage personnel par le constructeur)
Entièrement sous-solé
État général soigné et solide
Entretenu en continu
Entièrement loué
Construction & substance – au-dessus de la moyenne pour l’époque de construction
Dès l’érection, le bâtiment a été réalisé volontairement au-dessus du standard de l’époque.
La description originale de la construction atteste d’une structure massive et durable, conforme aux normes DIN en vigueur.
Construction
Fondations filantes en béton
Murs extérieurs de sous-sol en béton lourd, env. 30 cm
Étanchéité contre les remontées capillaires
Escalier de cave comme sortie de secours supplémentaire
Planchers préfabriqués en béton armé
Escaliers massifs en béton armé
Murs extérieurs et intérieurs
Murs extérieurs : blocs creux en pierre ponce, env. 30 cm
Enduit isolant minéral supplémentaire
→ pour l’année de construction, un standard d’équipement clairement supérieur à la moyenne Cloisons séparatives des logements : silico-calcaire (KSL), env. 24 cm
Résultat : excellente isolation acoustique et qualité d’habitat élevée
Qualité énergétique (classement lié à l’époque de construction)
Murs extérieurs avec des valeurs U dans la plage d’env. 0,70–0,85 W/m²K
Plafond du dernier étage isolé (env. 8 cm de laine de verre)
Pour une maison d’habitation avec première occupation en 1978, une construction prévoyante et durable, ayant un effet positif sur l’efficacité énergétique et le confort de vie.
Location & revenus
Les 4 logements sont loués
Structure locative stable
Encaissements mensuels (2026)
Loyer hors charges : 1.805 €
Charges : 360 €
Frais de chauffage : 475 €
Total mensuel : 2.640 €
Loyer annuel hors charges : 21.660 €
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