| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 258 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 594 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 79 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.936,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuando gli immobili venivano ancora costruiti per generazioni
Questo edificio plurifamiliare non è il prodotto di un’ottimizzazione dei rendimenti a breve termine.
Si tratta di una casa progettata secondo i principi classici dell’architettura, costruita personalmente dal proprietario e abitata per la prima volta nel 1978, con l’obiettivo di unire solidità, funzionalità e valore duraturo.
Panoramica dell’immobile
Edificio plurifamiliare con 4 unità abitative
Superficie abitabile complessiva: ca. 258 m²
Superficie del terreno: 594 m²
Anno di costruzione/prima occupazione: 1978
Casa progettata da un architetto (uso personale da parte del costruttore)
Completamente interrata
Condizioni generali curate e solide
Manutenzione regolare
Completamente affittato
Tecnica costruttiva e struttura – sopra la media per l’epoca di costruzione
Già al momento della costruzione si è scelto consapevolmente di realizzare un edificio superiore agli standard dell’epoca.
La descrizione originale dei lavori documenta una costruzione massiccia e durevole secondo le norme DIN vigenti.
Struttura
Fondazioni continue in calcestruzzo
Pareti esterne della cantina in calcestruzzo pesante, ca. 30 cm
Impermeabilizzazione contro la risalita dell’umidità
Scala della cantina come uscita di emergenza aggiuntiva
Solai prefabbricati in cemento armato
Scale massicce in cemento armato
Pareti esterne e interne
Pareti esterne: blocchi forati in pomice, ca. 30 cm
Intonaco isolante minerale aggiuntivo
→ per l’anno di costruzione, uno standard di dotazione chiaramente superiore alla media Pareti divisorie tra le abitazioni: calcare arenario (KSL), ca. 24 cm
Risultato: eccellente isolamento acustico e alta qualità abitativa
Qualità energetica (valutazione in relazione all’epoca di costruzione)
Pareti esterne con valori U nell’intervallo di ca. 0,70–0,85 W/m²K
Solaio dell’ultimo piano isolato (ca. 8 cm di lana di vetro)
Per una casa residenziale abitata per la prima volta nel 1978, una costruzione lungimirante e sostenibile che incide positivamente sull’efficienza energetica e sul comfort abitativo.
Locazione e ricavi
Tutte le 4 unità abitative sono affittate
Struttura stabile degli inquilini
Incassi mensili (2026)
Canone di locazione netto: 1.805 €
Spese accessorie: 360 €
Costi di riscaldamento: 475 €
Totale mensile: 2.640 €
Canone di locazione netto annuo: 21.660 €
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
