Bijzonder object aan de rand van de stad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woonoppervlakte ca. 375 m² (10 kamers)Perceeloppervlakte ca. 1.760 m²Bouwjaar: 2000
Garage/ parkeerplaats 5 parkeerplaatsenOntsluiting: volledig ontslotenBeschikbaar vanaf nu

Het object met hoogwaardige voorzieningen bevindt zich in een rustige buitenwijk aan een straat voor bestemmingsverkeer (geen doorgaand verkeer) en bestaat uit een hoofdgebouw met twee woningen en een bijgebouw met drie garages en een fitnessruimte. De laatste renovatie was in 2023.

Indeling: 3 verdiepingen met 3 slaapkamers en 3 badkamers

In het hoofdgebouw bevinden zich twee woningen. De hoofdwoning, evenals een zolderwoning en een kleine studio in het bovenste gedeelte van het gebouw.
De hoofdwoning is verdeeld over twee verdiepingen en bestaat in het souterrain uit keuken, voorraadkast, technische ruimte, haardkamer en hal, en op de bovenverdieping uit woonkamer, badkamer, slaapkamer en kleedkamer. Barrièrevrij wonen is na beperkte verbouwingen mogelijk
De binnenplaats tussen het hoofd- en bijgebouw is volledig overdekt met circa 100 vierkante meter. Hier bevindt zich ook een enkele garage.
De hoofdgarage, een dubbele garage, is van buitenaf toegankelijk en bevindt zich op de begane grond van het bijgebouw.

Het terras van de hoofdwoning is niet inkijkbaar. De parkachtige beplanting buiten voorkomt elk zicht in de vertrekken.
In het bijgebouw bevinden zich 3 garages, een kleine werkplaats, een grote fitnessruimte met apparatuur inclusief bergruimte en toilet; op de bovenverdieping is ruimte voor kantoor, praktijk / advocatenkantoor of vakantiewoning. Er zijn voldoende parkeerplaatsen direct voor het gebouw op eigen terrein.
Hoofdterras met toegang tot de overdekte barbecueplaats en de daarachter gelegen wijnkelder. Ook is directe toegang tot het zwembad mogelijk (in de winter toegang via de haardkamer).

Voorzieningen:
-Constructie in massieve bouw met warmte-isolerende holle bakstenen, buitenmuren gestuukt, dakbedekking: betonnen dakpannen
-Ramen: kunststof kozijnen met warmte-isolerende beglazing
-Verwarming: warmtepomp (aardwarmte)
- Energiebehoeftecertificaat, eindenergieverbruik: 27,11 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse: A +
De verwarmingsinstallatie en centrale verwarming van drinkwater vinden plaats via een brine-water-warmtepomp.
Op de zolderverdieping van het bijgebouw wordt verwarmd door vloerverwarming en aanvullende radiatoren.
Ook het bijgebouw wordt via de centrale warmtepomp voorzien. Verdelers en afzonderlijke meetinrichtingen
voor een gescheiden registratie van de warmtebehoefte zijn aanwezig.
- Een fotovoltaïsche installatie met circa 5,7 KWP voor de stroomvoorziening van het gehele complex bevindt zich op het dak
van het bijgebouw. De installatie bestaat uit 16 panelen en werd in 2011 geplaatst (gebruik voor eigen behoefte).
- Tot de voorzieningen behoren een zwembad en een sauna.
Het zwembad heeft een oppervlakte van circa 80 m² (inhoud van het bassin ca. 60 m³, bij een
waterdiepte van 1,35 m bij de ingang van het bassin tot 1,57 m in het hoofdgedeelte. Het is met een wintertuinachtige
beglazing verbonden met het hoofdgebouw en volledig onder de grond aangelegd. Twee glazen lichtkoepels (in 2019
vernieuwd) kunnen via smart-homebesturing worden geopend of gesloten. De ruimte beschikt over de modernste
ventilatietechniek en de bijbehorende zwembadtechniek met automatische waterbehandeling. Vloerverwarming
en een overeenkomstig gedimensioneerde warmtewisselaar voor de waterverwarming maken het zwembad het hele jaar door
bruikbaar. Het bassin is betegeld met glasmozaïek en beschikt natuurlijk ook over passende
onderwaterverlichting, evenals een tegenstroominstallatie voor zwemtraining.
In de ervoor gelegen haardkamer is een houtkachel met natuurstenen bekleding ingebouwd.

Koopprijs: onderhandelbaar 750.000.- €Courtage: 3,57% incl. 19% btw (stand 2026) van de koopprijs

Locatie