| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 375 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie del pavimento | 1760 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSuperficie abitabile ca. 375 m² (10 locali)Superficie del terreno ca. 1.760 m²Anno di costruzione: 2000
Garage/ posto auto 5 posti autoUrbanizzazione: completamente urbanizzatoLibero da subito
L’immobile, dotato di finiture di pregio, si trova in una tranquilla zona periferica della città, in una strada residenziale (senza traffico di passaggio) ed è composto da un’abitazione principale con due appartamenti e da un edificio secondario con tre garage e sala fitness. L’ultima ristrutturazione risale al 2023.
Distribuzione degli ambienti: 3 piani con 3 camere da letto e 3 bagni
Nell’abitazione principale si trovano due appartamenti. L’appartamento principale, un appartamento mansardato e un piccolo monolocale nella parte più alta dell’edificio.
L’appartamento principale si sviluppa su due piani: al piano interrato comprende cucina, dispensa, locale tecnico, sala con camino e corridoio; al piano superiore soggiorno, bagno, camera da letto e cabina armadio. Possibilità di abitazione senza barriere con lievi interventi di ristrutturazione
Il cortile interno tra l’abitazione principale e quella secondaria è completamente coperto, per circa 100 metri quadrati. Qui si trova anche un garage singolo.
Il garage principale, doppio, è accessibile dall’esterno e si trova al piano terra dell’edificio secondario.
La terrazza dell’appartamento principale non è visibile dall’esterno. La vegetazione esterna, simile a quella di un parco, impedisce la vista degli ambienti interni.
Nell’edificio secondario si trovano 3 garage, una piccola officina, un’ampia sala fitness con attrezzature, incluso ripostiglio e WC; al piano superiore vi è spazio per ufficio, studio professionale / studio legale o appartamento per vacanze. Sono disponibili sufficienti posti auto direttamente davanti all’edificio, su terreno di proprietà.
Terrazza principale con accesso all’area barbecue coperta e alla cantina vinicola retrostante. È inoltre possibile accedere direttamente alla piscina (in inverno l’accesso avviene attraverso la sala con camino).
Dotazioni:
-Edificio in muratura con laterizi forati termoisolanti, pareti esterne intonacate, copertura: tegole in cemento
-Finestre: telai in PVC con vetrocamera isolante
-Riscaldamento: pompa di calore (energia geotermica)
- Attestato del fabbisogno energetico, consumo finale di energia: 27,11 kWh/(m²*a), classe di efficienza energetica: A +
L’impianto di riscaldamento e la produzione centralizzata di acqua calda sanitaria avvengono tramite una pompa di calore acqua-glicole.
Nel sottotetto dell’edificio secondario il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a pavimento e radiatori aggiuntivi.
Anche l’edificio secondario è alimentato dalla pompa di calore centralizzata. Sono presenti distribuzioni e contatori separati
per la rilevazione distinta del fabbisogno termico.
- Un impianto fotovoltaico di circa 5,7 KWP per l’alimentazione elettrica dell’intero complesso si trova su sul tetto
dell'edificio accessorio. L'impianto è composto da 16 pannelli ed è stato realizzato nel 2011 (utilizzo per il fabbisogno proprio).
- Le dotazioni comprendono una piscina e una sauna.
La piscina ha una superficie di circa 80 m² (capacità della vasca ca. 60 m³, con una profondità dell'acqua di 1,35 m all'ingresso della vasca fino a 1,57 m nella vasca principale. È collegata alla casa principale tramite una vetrata simile a una veranda ed è costruita interamente sotto terra. Due lucernari in vetro (rinnovati nel 2019) possono essere aperti o chiusi tramite il sistema di controllo Smart Home. Il locale dispone di una tecnologia di ventilazione all'avanguardia e della relativa tecnologia per piscine con trattamento automatico dell'acqua. Il riscaldamento a pavimento e uno scambiatore di calore di dimensioni adeguate per il riscaldamento dell'acqua rendono la piscina utilizzabile tutto l'anno. La vasca è rivestita con mosaico in vetro e dispone naturalmente anche di un'illuminazione subacquea adeguata, nonché di un impianto controcorrente per l'allenamento al nuoto.
Nella sala camino antistante è installato un camino a legna con rivestimento in pietra naturale.
Prezzo d'acquisto: trattabile 750.000.- €
Provvigione: 3,57% incl. 19% IVA (al 2026) sul prezzo d'acquisto
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