Immobile particolare alla periferia della città

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About this dream special purpose property

Property Description

Wohnfläche ca. 375 m² (10 Zimmer)Grundstücksfläche ca. 1.760 m²Baujahr: 2000
Garage/ Stellplatz 5 StellplätzeErschließung: voll erschlossenBezugsfrei ab sofort

Das Objekt mit gehobener Ausstattung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage an einer Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr) und besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohnungen und einem Nebengebäude mit drei Garagen und Fitnessraum. Die letzte Renovierung war 2023.

Raumaufteilung: 3 Etagen mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern

Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung, sowie eine Dachgeschoss- Wohnung und ein kleines Studio im obersten Teil des Gebäudes.
Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Etagen, besteht im Kellergeschoss aus Küche, Speisekammer, Technikraum, Kaminzimmer, Flur, Sauna im oberen Geschoss aus Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer. Barrierefreies Wohnen nach geringen Umbauten möglich
Der Innenhof zwischen Haupt- und Nebenhaus ist mit zirka 100 Quadratmetern komplett überdacht. Hier befindet sich auch eine Einzelgarage.
Die Hauptgarage als Doppelgarage ist von außen zugänglich, befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes.

Die Terrasse der Hauptwohnung ist nicht einsehbar. Die parkähnliche Bepflanzung außen lässt keinen Blick in die Räume zu.
Im Nebengebäude befinden sich 3 Garagen, eine kleine Werkstatt, ein großer Fitnessraum mit Geräten inkl. Abstellraum und WC sowie im Obergeschoss ist Platz für Büro, Praxis / Kanzlei oder Ferienwohnung. Parkplätze direkt vorm Gebäude auf eigenem Grund ausreichend vorhanden.
Hauptterrasse mit Zugang zum überdachten Grillplatz und dahinter liegendem Weinkeller. Ebenso ist der direkte Zugang zum Schwimmbad möglich (im Winter Zugang über Kaminzimmer).

Ausstattung:
-Massivbauweise mit wärmedämmenden Hochlochziegeln, Außenwände verputzt, Dacheindeckung: Betondachsteinen
-Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung
-Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme)
- Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 27,11 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A +
Die Heizungsanlage und zentrale Trinkwassererwärmung erfolgt über eine Sole Wasser Wärmepumpe.
Im Dachgeschoß des Nebengebäudes wird durch eine Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern geheizt.
Auch das Nebengebäude wird über die zentrale Wärmepumpe versorgt. Verteilungen und separate Zähleinrichtungen
für eine getrennte Wärmebedarfserfassung sind vorhanden.
- Eine Photovoltaikanlage mit zirka 5,7 KWP zur Stromversorgung des Gesamtkomplexes befindet sich auf dem Dach
des Nebengebäudes. Die Anlage besteht aus 16 Feldern und wurde im Jahr 2011 errichtet (Nutzung zum Eigenbedarf).
- Zur Ausstattung gehören ein Schwimmbad und eine Sauna.
Das Schwimmbad verfügt über eine Größe von zirka 80 m² (Fassungsvermögen des Beckens ca.60 m³, bei einer
Wassertiefe von 1,35 m im Beckeneingang bis 1,57 m im Hauptbecken. Es ist mit einer wintergartenähnlichen
Verglasung an das Haupthaus angebunden und komplett unter der Erde gebaut. zwei Lichtkuppeln aus Glas (2019
erneuert) können via Smart Home Steuerung geöffnet oder geschlossen werden. Das Bad verfügt über modernste
Lüftungstechnik und die entsprechende Schwimmbadtechnik mit automatischer Wasseraufbereitung. Fußbodenheizung
und ein entsprechender dimensionierter Wärmetauscher für die Wasserheizung machen das Schwimmbad ganzjährig
nutzbar. Das Becken ist mit Glasmosaik gefliest und verfügt natürlich auch über eine entsprechende
Unterwasserbeleuchtung, sowie eine Gegenstromanlage zum Schwimmtraining.
Im davorliegenden Kaminzimmer ist ein Holzkamin mit Natursteinverkleidung verbaut.

Kaufpreis: VB 750.000.- €Courtage: 3,57% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis (26.775.- €)

Location