Особый объект на окраине города

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Жилая площадь ок. 375 м² (10 комнат)Площадь участка ок. 1 760 м²Год постройки: 2000
Гараж/парковочное место 5 парковочных местПодведение коммуникаций: полностью обеспеченоСвободно для заселения с настоящего момента

Объект с высококачественной отделкой расположен в тихом районе на окраине города, на улице для местных жителей (сквозного движения нет), и состоит из основного дома с двумя квартирами и хозяйственной постройки с тремя гаражами и фитнес-залом. Последний ремонт выполнен в 2023 году.

Планировка: 3 этажа, 3 спальни и 3 ванные комнаты

В основном доме находятся две квартиры. Основная квартира, а также мансардная квартира и небольшая студия в верхней части здания.
Основная квартира занимает два этажа: на цокольном этаже расположены кухня, кладовая, техническое помещение, каминная комната, коридор, сауна; на верхнем этаже — гостиная, ванная комната, спальня и гардеробная. После небольших переоборудований возможно проживание без барьеров.
Внутренний двор между основным домом и хозяйственной постройкой площадью около 100 квадратных метров полностью накрыт. Здесь также находится отдельный гараж.
Основной гараж, представляющий собой гараж на два автомобиля, имеет доступ снаружи и расположен на первом этаже хозяйственной постройки.

Терраса основной квартиры не просматривается. Паркообразные насаждения снаружи не позволяют заглянуть в помещения.
В хозяйственной постройке находятся 3 гаража, небольшая мастерская, большой фитнес-зал с оборудованием, включая кладовую и туалет, а на верхнем этаже имеется место под офис, медицинскую/адвокатскую практику или гостевую квартиру. Перед зданием на собственной территории имеется достаточно парковочных мест.
Основная терраса с выходом к крытой площадке для гриля и расположенному за ней винному погребу. Также возможен прямой доступ к бассейну (зимой доступ через каминную комнату).

Оснащение:
-монолитное строительство с теплоизоляционными крупнопустотными кирпичами, оштукатуренные наружные стены, кровельное покрытие: бетонная черепица
-Окна: пластиковые рамы с теплозащитным остеклением
-Отопление: тепловой насос (геотермальная энергия)
- Энергетический сертификат по потреблению энергии: конечное энергопотребление: 27,11 кВт·ч/(м²*a), класс энергоэффективности: A +
Отопительная установка и централизованный нагрев питьевой воды осуществляются посредством грунтово-водяного теплового насоса.
В мансардном этаже хозяйственной постройки отопление осуществляется посредством системы напольного отопления и дополнительных радиаторов.
Хозяйственная постройка также снабжается централизованным тепловым насосом. Распределительные устройства и отдельные счётчики
для раздельного учёта потребления тепла имеются.
- Фотоэлектрическая установка мощностью около 5,7 кВтп для электроснабжения всего комплекса расположена на на крыше
хозяйственной постройки. Установка состоит из 16 панелей и была установлена в 2011 году (использование для собственных нужд).
- Оснащение включает бассейн и сауну.
Бассейн имеет площадь около 80 м² (вместимость чаши около 60 м³, при глубине воды от 1,35 м у входа в бассейн до 1,57 м в основной чаше. Он соединён с главным домом остеклением, напоминающим зимний сад, и полностью построен под землёй. Два стеклянных световых купола (заменены в 2019 году) можно открывать и закрывать с помощью системы Smart Home. Бассейн оборудован современной системой вентиляции и соответствующей техникой с автоматической очисткой воды. Тёплый пол и теплообменник соответствующего размера для подогрева воды позволяют пользоваться бассейном круглый год. Чаша облицована стеклянной мозаикой и, конечно, оснащена соответствующей подводной подсветкой, а также системой противотока для тренировок по плаванию.
В расположенной перед ним каминной комнате установлен дровяной камин с облицовкой из натурального камня.

Цена покупки: договорная 750.000.- €Комиссия: 3,57% включая 19% НДС (по состоянию на 2026 год) от покупной цены

Расположение