Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 375 m² |
|---|
| Property Area | 1760 m² |
|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
المساحة السكنية حوالي 375 م² (10 غرف)مساحة الأرض حوالي 1.760 م²سنة البناء: 2000
كراج/ موقف 5 مواقفالتهيئة: مكتمل التهيئةمتاح للسكن فورًا
العقار ذو التجهيزات الراقية يقع في موقع هادئ على أطراف المدينة في شارع سكني (لا يوجد مرور عابر) ويتكون من منزل رئيسي مع شقتين ومبنى ملحق يضم ثلاثة كراجات وغرفة لياقة بدنية. كانت آخر عملية تجديد في 2023.
توزيع الغرف: 3 طوابق مع 3 غرف نوم و3 حمامات
في المنزل الرئيسي توجد شقتان. الشقة الرئيسية، وكذلك شقة في الطابق العلوي وشقة استوديو صغيرة في الجزء العلوي من المبنى.
تتوزع الشقة الرئيسية على طابقين، وتتكون في الطابق السفلي من مطبخ، مخزن، غرفة تقنية، غرفة مدفأة، ممر، ساونا، وفي الطابق العلوي من غرفة معيشة، حمام، غرفة نوم وغرفة ملابس. يمكن السكن بدون عوائق بعد تعديلات بسيطة
الفناء الداخلي بين المنزل الرئيسي والملحق مغطى بالكامل تقريبًا بمساحة حوالي 100 متر مربع. يوجد هنا أيضًا كراج منفرد.
الكراج الرئيسي ككراج مزدوج يمكن الوصول إليه من الخارج، ويقع في الطابق الأرضي من المبنى الملحق.
تراس الشقة الرئيسية غير مرئي من الخارج. التشجير المحيط على طراز الحدائق لا يسمح برؤية داخل الغرف.
في المبنى الملحق توجد 3 كراجات، ورشة صغيرة، وغرفة لياقة بدنية كبيرة مجهزة بالأجهزة بما في ذلك غرفة تخزين ومرحاض، كما توجد في الطابق العلوي مساحة لمكتب، عيادة / مكتب محاماة أو شقة عطلات. توجد مواقف سيارات مباشرة أمام المبنى على أرض خاصة وبعدد كافٍ.
التراس الرئيسي مع وصول إلى منطقة الشواء المغطاة وخلفها قبو النبيذ. كما يمكن الوصول المباشر إلى المسبح (في الشتاء عبر غرفة المدفأة).
التجهيزات:
- بناء متين مع طوب مجوف عازل للحرارة، الجدران الخارجية مكسوة باللياسة، تغطية السقف: بلاط خرسانة
- النوافذ: إطارات بلاستيكية مع زجاج عازل للحرارة
- التدفئة: مضخة حرارية (طاقة حرارية أرضية)
- شهادة استهلاك الطاقة Endenergieverbrauch: 27,11 kWh/(m²*a), فئة كفاءة الطاقة: A +
تتم منظومة التدفئة وتسخين مياه الشرب المركزية عبر مضخة حرارية محلول ملحي-ماء.
في الطابق العلوي من المبنى الملحق يتم التدفئة عبر تدفئة أرضية وتدفئة إضافية بواسطة مشعات.
كما أن المبنى الملحق مزود أيضًا عبر المضخة الحرارية المركزية. توجد توزيعات وأجهزة قياس منفصلة
لتسجيل منفصل لاحتياج الحرارة.
- توجد منظومة طاقة شمسية فوتوفولتية بقدرة حوالي 5,7 KWP لتزويد المجمع بالكامل بالكهرباء على على سطح
المبنى الملحق. يتكون النظام من 16 حقلًا وتم إنشاؤه في عام 2011 (الاستخدام للاحتياج الذاتي).
- تشمل التجهيزات مسبحًا وساونا.
تبلغ مساحة المسبح حوالي 80 م² (سعة الحوض حوالي 60 م³، مع
عمق مياه من 1,35 م عند مدخل الحوض إلى 1,57 م في الحوض الرئيسي. وهو متصل بالمنزل الرئيسي عبر
زجاج يشبه الزجاج الشتوي ومبني بالكامل تحت الأرض. ويمكن فتح أو إغلاق قبتين زجاجيتين للضوء (تم تجديدهما في 2019)
عبر التحكم الذكي بالمنزل. ويتميز الحمام بأحدث
تقنيات التهوية وبالتجهيزات المناسبة للمسبح مع معالجة تلقائية للمياه. والتدفئة الأرضية
ومبادل حراري مناسب الأبعاد لتسخين المياه يجعل المسبح صالحًا للاستخدام طوال العام.
الحوض مكسو بفسيفساء زجاجية، كما أنه مزود بطبعًا
بإضاءة تحت الماء مناسبة، إضافة إلى نظام تيار معاكس لتدريب السباحة.
في غرفة المدفأة الواقعة أمامه تم تركيب مدفأة حطب مع كسوة من الحجر الطبيعي.
سعر الشراء: VB 750.000.- €Courtage: 3,57% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis (26.775.- €)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.