عقار مميز عند أطراف المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة السكن حوالي 375 م² (10 غرف)مساحة الأرض حوالي 1.760 م²سنة البناء: 2000
المرآب/ موقف السيارات 5 مواقفإيصال المرافق: موصول بالكاملمتاح للسكن فورًا

يقع العقار ذو التجهيزات الراقية في موقع هادئ على أطراف المدينة، في شارع مخصص للسكان (لا توجد حركة مرور عابرة)، ويتكون من منزل رئيسي يضم شقتين ومبنى جانبي يضم ثلاثة مرائب وغرفة لياقة بدنية. كان آخر تجديد في عام 2023.

توزيع الغرف: 3 طوابق تضم 3 غرف نوم و3 حمامات

يضم المنزل الرئيسي شقتين. الشقة الرئيسية، بالإضافة إلى شقة في الطابق العلوي واستوديو صغير في الجزء الأعلى من المبنى.
تمتد الشقة الرئيسية على طابقين، وتتكون في طابق القبو من مطبخ، ومخزن مؤن، وغرفة تجهيزات، وغرفة مدفأة، وممر، وساونا، وفي الطابق العلوي من غرفة معيشة، وحمام، وغرفة نوم، وغرفة ملابس. إمكانية السكن دون عوائق بعد إجراء تعديلات بسيطة
الفناء الداخلي بين المنزل الرئيسي والمنزل الجانبي مغطى بالكامل بمساحة تقارب 100 متر مربع. يوجد هنا أيضًا مرآب فردي.
المرآب الرئيسي، وهو مرآب مزدوج، يمكن الوصول إليه من الخارج، ويقع في الطابق الأرضي من المبنى الجانبي.

تراس الشقة الرئيسية غير مكشوف. كما أن زراعة المساحات الخارجية الشبيهة بالحدائق لا تتيح رؤية الغرف.
يضم المبنى الجانبي 3 مرائب، وورشة صغيرة، وغرفة لياقة بدنية كبيرة مجهزة بالأجهزة، بما في ذلك غرفة تخزين ومرحاض، كما توجد في الطابق العلوي مساحة لمكتب أو عيادة / مكتب محاماة أو شقة للعطلات. تتوفر مواقف سيارات كافية أمام المبنى مباشرة على أرض خاصة.
يتصل التراس الرئيسي بمنطقة الشواء المغطاة وقبو النبيذ الواقع خلفها. كما يمكن الوصول مباشرة إلى حمام السباحة (في الشتاء يكون الوصول عبر غرفة المدفأة).

التجهيزات:
-بناء متين باستخدام طوب مجوف عالي العزل الحراري، الجدران الخارجية مكسوة باللياسة، تغطية السقف: قرميد خرساني
-النوافذ: إطارات بلاستيكية مع زجاج عازل للحرارة
-التدفئة: مضخة حرارية (الحرارة الجوفية)
- شهادة احتياج الطاقة، الاستهلاك النهائي للطاقة: 27,11 kWh/(m²*a)، فئة كفاءة الطاقة: A +
يتم تشغيل نظام التدفئة وتسخين مياه الشرب المركزي بواسطة مضخة حرارية بمحلول ملحي وماء.
يتم تدفئة الطابق العلوي من المبنى الجانبي بواسطة تدفئة أرضية ومشعات إضافية.
كما تتم إمدادات المبنى الجانبي عبر المضخة الحرارية المركزية. تتوفر توزيعات وتجهيزات قياس منفصلة
لتسجيل احتياج الحرارة بشكل منفصل.
- توجد على سقف
المبنى الملحق. يتكون النظام من 16 لوحًا وقد أُنشئ في عام 2011 (للاستخدام الذاتي).
- تشمل التجهيزات مسبحًا وساونا.
تبلغ مساحة المسبح حوالي 80 م² (سعة الحوض حوالي 60 م³، بعمق مياه يبلغ 1,35 م عند مدخل المسبح وحتى 1,57 م في الحوض الرئيسي. وهو متصل بالمنزل الرئيسي عبر زجاج يشبه الحديقة الشتوية، وقد بُني بالكامل تحت الأرض. يمكن فتح أو إغلاق قبتي إضاءة زجاجيتين (جُددتا في عام 2019) عبر نظام التحكم بالمنزل الذكي. يضم الحمام أحدث تقنيات التهوية وتقنيات المسبح المناسبة مع معالجة آلية للمياه. تجعل التدفئة الأرضية ومبادل الحرارة ذي الأبعاد المناسبة لتدفئة المياه المسبح صالحًا للاستخدام طوال العام. بُطّن الحوض بفسيفساء زجاجية، ويحتوي بالطبع أيضًا على إضاءة مناسبة تحت الماء، بالإضافة إلى نظام تيار معاكس للتدريب على السباحة.
في غرفة المدفأة الواقعة أمامه، توجد مدفأة حطب بكسوة من الحجر الطبيعي.

سعر الشراء: قابل للتفاوض 750.000.- €العمولة: 3,57% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة (حتى عام 2026) من سعر الشراء

الموقع