Особливий об’єкт на околиці міста

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Житлова площа прибл. 375 м² (10 кімнат)Площа земельної ділянки прибл. 1 760 м²Рік будівництва: 2000
Гараж/паркомісце 5 паркомісцьПідведення комунікацій: повністю підключеноВільне для заселення негайно

Об’єкт із високоякісним оснащенням розташований у тихому районі на околиці міста, на вулиці для мешканців (без наскрізного руху), і складається з головного будинку з двома квартирами та господарської будівлі з трьома гаражами й фітнес-залом. Останній ремонт було виконано у 2023 році.

Планування: 3 поверхи з 3 спальнями та 3 ванними кімнатами

У головному будинку розташовані дві квартири. Основна квартира, а також мансардна квартира й невелика студія у верхній частині будівлі.
Основна квартира займає два поверхи: у підвальному поверсі розташовані кухня, комора, технічне приміщення, камінна кімната, коридор, сауна; на верхньому поверсі — вітальня, ванна кімната, спальня та гардеробна. Після незначної перебудови можливе проживання без бар’єрів.
Внутрішній двір між головним і бічним будинками площею близько 100 квадратних метрів повністю накритий. Тут також розташований окремий гараж.
Основний гараж, що є гаражем на два автомобілі, має зовнішній доступ і розташований на першому поверсі господарської будівлі.

Тераса основної квартири не проглядається. Паркоподібне озеленення зовні не дає змоги заглядати до приміщень.
У господарській будівлі розташовані 3 гаражі, невелика майстерня, великий фітнес-зал з обладнанням, включно з коморою та туалетом, а на верхньому поверсі є місце для офісу, кабінету/канцелярії або квартири для відпочинку. Паркувальних місць безпосередньо перед будівлею на власній земельній ділянці достатньо.
Основна тераса має вихід до накритого місця для барбекю та винного льоху позаду нього. Також можливий прямий доступ до басейну (взимку доступ через камінну кімнату).

Оснащення:
-монолітне будівництво з теплоізоляційної великоформатної пустотілої цегли, зовнішні стіни оштукатурені, покрівля: бетонна черепиця
-вікна: пластикові рами з теплозахисним склінням
-опалення: тепловий насос (геотермальна енергія)
- Енергетичний сертифікат за потребою, кінцеве споживання енергії: 27,11 кВт·год/(м²*a), клас енергоефективності: A +
Опалювальна установка та централізоване нагрівання питної води здійснюються за допомогою ґрунтово-водяного теплового насоса.
На мансардному поверсі господарської будівлі опалення здійснюється за допомогою теплої підлоги та додаткових радіаторів.
Господарська будівля також забезпечується централізованим тепловим насосом. Розподільчі системи та окремі лічильники
для роздільного обліку потреби в теплі наявні.
- Фотоелектрична установка потужністю близько 5,7 KWP для електропостачання всього комплексу розташована на на даху
прибудови. Установка складається з 16 панелей і була змонтована у 2011 році (використання для власних потреб).
- До оснащення належать басейн і сауна.
Площа басейну становить приблизно 80 м² (місткість чаші приблизно 60 м³, при глибині води 1,35 м у вході до басейну до 1,57 м в основній чаші. Він з’єднаний з головним будинком склінням, подібним до зимового саду, і повністю побудований під землею. Два скляні світлові куполи (замінені у 2019 році) можна відкривати або закривати за допомогою системи керування Smart Home. Басейн оснащений найсучаснішою вентиляційною технікою та відповідною технікою для басейну з автоматичною підготовкою води. Підігрів підлоги та відповідно розрахований теплообмінник для підігріву води роблять басейн придатним для цілорічного використання. Чаша облицьована скляною мозаїкою і, звичайно, має відповідне підводне освітлення, а також систему протитечії для тренувального плавання.
У камінній кімнаті перед ним встановлено дров’яний камін із облицюванням із натурального каменю.

Ціна продажу: договірна 750.000.- €Комісія: 3,57% з урахуванням 19% ПДВ від ціни продажу (26.775.- €)

Location