Bien atypique en périphérie de la ville

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Surface habitable env. 375 m² (10 pièces)Surface du terrain env. 1.760 m²Année de construction : 2000
Garage/ place de stationnement 5 places de stationnementViabilisation : entièrement viabiliséDisponible immédiatement

Le bien, avec des prestations haut de gamme, se situe dans un quartier calme en périphérie de la ville, dans une rue résidentielle (pas de trafic de transit) et se compose d’une maison principale avec deux appartements et d’un bâtiment annexe avec trois garages et une salle de fitness. La dernière rénovation date de 2023.

Répartition des pièces : 3 étages avec 3 chambres et 3 salles de bains

Dans la maison principale se trouvent deux appartements. L’appartement principal, ainsi qu’un appartement au dernier étage et un petit studio dans la partie la plus haute du bâtiment.
L’appartement principal s’étend sur deux niveaux, se compose au sous-sol d’une cuisine, d’un cellier, d’un local technique, d’une salle de cheminée, d’un couloir, d’un sauna, et à l’étage supérieur d’un salon, d’une salle de bains, d’une chambre et d’un dressing. Il est possible d’y vivre sans barrière après de faibles travaux de transformation
La cour intérieure entre la maison principale et l’annexe est entièrement couverte sur environ 100 mètres carrés. On y trouve également un garage individuel.
Le garage principal, de type double garage, est accessible de l’extérieur et se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment annexe.

La terrasse de l’appartement principal n’est pas visible depuis l’extérieur. La végétation de type parc autour du bien empêche toute vue sur les pièces.
Dans le bâtiment annexe se trouvent 3 garages, un petit atelier, une grande salle de fitness équipée, y compris un local de rangement et des WC, ainsi qu’au premier étage de l’espace pour un bureau, un cabinet / étude ou un appartement de vacances. Des places de stationnement directement devant le bâtiment, sur terrain սեփական, sont suffisamment disponibles.
Grande terrasse principale avec accès à l’espace barbecue couvert et, derrière, à la cave à vin. L’accès direct à la piscine est également possible (en hiver, accès via la salle de cheminée).

Équipements :
-construction massive avec briques creuses à isolation thermique, murs extérieurs enduits, couverture de toit : tuiles béton
-fenêtres : cadres en PVC avec vitrage à isolation thermique
-chauffage : pompe à chaleur (géothermie)
- certificat de performance énergétique : consommation finale d’énergie 27,11 kWh/(m²*a), classe d’efficacité énergétique : A +
L’installation de chauffage et la production centrale d’eau chaude sanitaire se font via une pompe à chaleur eau glycolée/eau.
Au dernier étage du bâtiment annexe, le chauffage se fait par chauffage au sol et radiateurs supplémentaires.
Le bâtiment annexe est également alimenté par la pompe à chaleur centrale. Des répartiteurs et des dispositifs de comptage séparés
pour un relevé séparé des besoins en chaleur sont disponibles.
- Une installation photovoltaïque d’environ 5,7 KWP pour l’alimentation électrique de l’ensemble du complexe se trouve sur du toit
du bâtiment annexe. L’installation se compose de 16 champs et a été construite en 2011 (utilisation pour les propres besoins).
- L’équipement comprend une piscine et un sauna.
La piscine a une superficie d’environ 80 m² (capacité du bassin env. 60 m³, avec une
profondeur d’eau de 1,35 m à l’entrée du bassin jusqu’à 1,57 m dans le bassin principal. Elle est reliée à la maison principale par une
verrière de type jardin d’hiver et construite entièrement sous terre. deux dômes vitrés en verre (renouvelés en 2019)
peuvent être ouverts ou fermés via une commande Smart Home. La salle de bains dispose d’une technique de ventilation
de pointe et de la technique de piscine correspondante avec traitement automatique de l’eau. Le chauffage au sol
et un échangeur thermique dimensionné en conséquence pour le chauffage de l’eau rendent la piscine utilisable toute l’année.
Le bassin est carrelé de mosaïque de verre et dispose bien sûr aussi d’un éclairage
sous-marin approprié, ainsi que d’un système de nage à contre-courant pour l’entraînement à la natation.
Dans la salle de cheminée située devant, une cheminée à bois avec habillage en pierre naturelle est installée.

Prix d’achat : VB 750.000.- €Courtage : 3,57% incl. 19% TVA sur le prix d’achat (26.775.- €)

Location