Wyjątkowa nieruchomość na obrzeżach miasta

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Powierzchnia mieszkalna ok. 375 m² (10 pokoi)Powierzchnia działki ok. 1.760 m²Rok budowy: 2000
Garaż / miejsce parkingowe 5 miejsc parkingowychUzbrojenie: w pełni uzbrojonaDostępne od zaraz

Nieruchomość o podwyższonym standardzie znajduje się w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miasta, przy ulicy dojazdowej (bez ruchu tranzytowego), i składa się z domu głównego z dwoma mieszkaniami oraz budynku gospodarczego z trzema garażami i salą fitness. Ostatni remont przeprowadzono w 2023 roku.

Układ pomieszczeń: 3 kondygnacje z 3 sypialniami i 3 łazienkami

W domu głównym znajdują się dwa mieszkania. Mieszkanie główne, a także mieszkanie na poddaszu i małe studio w najwyższej części budynku.
Mieszkanie główne rozciąga się na dwóch kondygnacjach; na poziomie piwnicy składa się z kuchni, spiżarni, pomieszczenia technicznego, pokoju kominkowego, korytarza i sauny, a na wyższej kondygnacji z salonu, łazienki, sypialni i garderoby. Po niewielkich przebudowach możliwe jest zamieszkanie bez barier.
Dziedziniec między domem głównym a budynkiem bocznym o powierzchni około 100 metrów kwadratowych jest całkowicie zadaszony. Znajduje się tu również garaż jednostanowiskowy.
Główny garaż jako garaż dwustanowiskowy jest dostępny z zewnątrz i znajduje się na parterze budynku gospodarczego.

Taras mieszkania głównego jest niewidoczny z zewnątrz. Parkowe nasadzenia na zewnątrz uniemożliwiają wgląd do pomieszczeń.
W budynku gospodarczym znajdują się 3 garaże, mały warsztat, duża sala fitness z urządzeniami, w tym pomieszczenie gospodarcze i WC, a na piętrze jest miejsce na biuro, gabinet / kancelarię lub apartament wakacyjny. Przed budynkiem, na własnym terenie, znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych.
Główny taras z dostępem do zadaszonego miejsca do grillowania i znajdującej się za nim piwniczki na wino. Możliwy jest również bezpośredni dostęp do basenu (zimą wejście przez pokój kominkowy).

Wyposażenie:
-Budowa masywna z termoizolacyjnych pustaków ceramicznych, ściany zewnętrzne otynkowane, pokrycie dachu: dachówka betonowa
-Okna: ramy z tworzywa sztucznego z szybami termoizolacyjnymi
-Ogrzewanie: pompa ciepła (energia geotermalna)
- Świadectwo charakterystyki energetycznej, końcowe zużycie energii: 27,11 kWh/(m²*a), klasa efektywności energetycznej: A +
Instalacja grzewcza i centralne podgrzewanie wody użytkowej odbywają się za pomocą gruntowej pompy ciepła typu solanka-woda.
Na poddaszu budynku gospodarczego ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania podłogowego i dodatkowych grzejników.
Również budynek gospodarczy jest zaopatrywany przez centralną pompę ciepła. Dostępne są rozdzielacze i oddzielne urządzenia pomiarowe
do odrębnego rejestrowania zapotrzebowania na ciepło.
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy około 5,7 KWP do zasilania całego kompleksu znajduje się na dachu
budynku gospodarczego. Instalacja składa się z 16 paneli i została zamontowana w 2011 roku (wykorzystanie na własne potrzeby).
- Wyposażenie obejmuje basen i saunę.
Basen ma powierzchnię około 80 m² (pojemność niecki ok. 60 m³), przy głębokości wody wynoszącej 1,35 m przy wejściu do basenu i do 1,57 m w głównej części basenu. Jest połączony z głównym budynkiem przeszkleniem przypominającym ogród zimowy i w całości wybudowany pod ziemią. Dwa szklane świetliki (odnowione w 2019 roku) mogą być otwierane lub zamykane za pomocą systemu sterowania Smart Home. Basen wyposażony jest w najnowocześniejszą technikę wentylacyjną oraz odpowiednią technikę basenową z automatycznym uzdatnianiem wody. Ogrzewanie podłogowe i odpowiednio zwymiarowany wymiennik ciepła do podgrzewania wody umożliwiają korzystanie z basenu przez cały rok. Niecka wyłożona jest mozaiką szklaną i oczywiście posiada również odpowiednie oświetlenie podwodne oraz system przeciwprądowy do treningu pływackiego.
W znajdującym się przed nim pokoju kominkowym zamontowano kominek na drewno z okładziną z kamienia naturalnego.

Cena zakupu: do negocjacji 750.000.- €Prowizja: 3,57% wraz z 19% VAT od ceny zakupu (26.775.- €)

Location