Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Korte profiel / Highlights De mogelijkheid om eigen gebruik, verhuur en vergunde vakantieverhuur te combineren, maakt dit pand op Fehmarn tot een zeldzame kans. •38.000 euro jaarlijkse inkomsten (netto) - direct rendabel. •3 zelfstandige wooneenheden met in totaal 144m² woonoppervlak (159m² vloeroppervlak), plus 41m² gebruiksoppervlak •100% eigen gebruik mogelijk, alle verhuurcontracten eindigden in september 2026 •zeldzame en onbeperkte vergunning voor vakantieverhuur (overdraagbaar) •rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer •op loopafstand van het centrum van Burg, ca. 1km afstand •uitgebreide modernisering (2013), groot balkon op het zuiden en dakkapel (2021), onberispelijke bouwkundige staat •carport en afzonderlijke parkeerplaats •glasvezelaansluiting beschikbaar vanaf oktober 2026
Te koop staat een zeer goed onderhouden woonhuis met drie zelfstandige wooneenheden op een rustige en gewilde woonlocatie in Burg op Fehmarn. Het pand maakt een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik, langetermijnverhuur en vakantieverhuur mogelijk. Het is zowel geschikt voor beleggers als voor eigen gebruikers, met de mogelijkheid inkomsten uit vaste verhuur en/of vakantieverhuur te genereren.
Een bijzonder voordeel is de bestaande, onbeperkte vergunning voor vakantieverhuur. Nieuwe vergunningen voor vakantiewoningen worden voor Burg op Fehmarn niet meer verstrekt. Daarom is de voor dit object verleende vergunning een nauwelijks te overschatten voordeel en vertegenwoordigt deze een aanzienlijke meerwaarde.
Het huis werd in 1987 in massieve bouwwijze gebouwd en in 1996 uitgebreid. In 2013 werd het uitgebreid gemoderniseerd. In het kader van de modernisering werden onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: •nieuwe gasverwarming •nieuwe ramen •nieuwe buiten- en binnendeuren •dakisolatie •nieuwe badkamers •nieuwe vloerafwerkingen •indeling in drie afzonderlijke wooneenheden
In 2017 werd de tuin opnieuw aangelegd. Alle bestrating werd vernieuwd en uitgebreid.
In 2021 werden bovendien een dakkapel en een balkon op het zuiden van ca. 10 m² voor de bovenverdieping-/vakantiewoning gebouwd.
Het huis, de buitenvoorzieningen en de bijgebouwen bevinden zich in zeer goed onderhouden staat.
Indeling van de woonoppervlakken •Beganegrondwoning: 82 m² •Appartement op de bovenverdieping: 18 m² •Vakantiewoning op de bovenverdieping: 44 m²
Aanvullend gebruiksoppervlak 41 m² •Zolder 25m² •Schuur & tuinhuis 16m²
De beganegrondwoning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, slaapkamer, voorraadkamer, garderobe en douchebadkamer. Een terras met een deel van de tuin behoort tot deze eenheid. Op de bovenverdieping bevinden zich een compact ingedeeld en volledig uitgerust appartement, evenals een volledig ingerichte vakantiewoning met balkon op het zuiden. Het appartement werd door de eigenaar gebruikt als altijd beschikbare vakantiewoning. Het beschikt over een badkamer met douche en ligbad, keukenblok, zithoek met sofa en op maat gemaakte inbouwmeubels. De tweede woning op de bovenverdieping werd als vakantiewoning verhuurd en is volledig ingericht. De keuken met grote eethoek biedt directe toegang tot het balkon op het zuiden. De slaapkamer is voorzien van individueel vervaardigde meubels. De lichte badkamer met douche maakt de eenheid compleet. De vakantiewoning kan inclusief inventaris worden overgenomen. Voor alle 3 wooneenheden eindigde de verhuur in september 2026.
Opbrengst De opbrengst van € 38.000,00 / jaar bestaat uit de kale huur van de reguliere verhuur en de inkomsten uit de verhuur van de vakantiewoning, met een bezetting van 150 dagen / jaar. Een verhoging van de bezetting is haalbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen (uittreksel)
Begane grond
•Inbouwkeuken met fornuis/oven •Vaatwasser •Koel-/vriescombinatie •Aansluiting voor wasmachine in de badkamer •Doucheruimte •2 bergruimtes •Houtkachel
Appartement •Keukenblok met inductiekookplaat •Vaatwasser •Koel-/vriescombinatie •Wasmachine •Wasdroger •op maat gemaakte inbouwmeubels •Badkamer met ligbad en aparte douche •Meubilair en elektrische apparaten kunnen worden overgenomen
Vakantiewoning •Inbouwkeuken met fornuis/oven •Vaatwasser •Koel-/vriescombinatie •Aansluiting voor wasmachine in de badkamer •Meubilair en volledige inrichting kunnen worden overgenomen
Internet •DSL met max. 50 Mbit/s •Glasvezelaansluiting is vanaf oktober 2026 mogelijk (informatie Telekom)
Overige gevallen
U kunt contact met mij opnemen via 0171 / 352 11 57
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging Het object ligt aan een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer in een gevestigde woonwijk van Burg op Fehmarn. De omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen die door lokale bewoners worden bewoond. Het stadscentrum van Burg met zijn talrijke winkels, restaurants en cafés is te voet in ongeveer 10–15 minuten bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonlocatie en de korte afstand tot het stadscentrum wordt vooral door vakantiegasten zeer gewaardeerd. Infrastructuur: •Marktplein / stadscentrum: ca. 1,0 km •Winkelfaciliteiten: ca. 1,2 km •Station: ca. 1,5 km •Haven Burgstaaken: ca. 1,5 km •Zuidstrand: ca. 3,5 km Supermarkten zoals Edeka, Rewe, Lidl en Aldi, evenals talrijke winkels, zijn het hele jaar geopend.
