Бург / Фемарн, будинок, 3 житлові одиниці, дохід € 38.000/рік, інвестиційний об’єкт із можливістю власного проживання, дозвіл на оренду як відпочинкового житла

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Короткий профіль / Основні переваги
Можливість поєднання власного проживання, здавання в оренду та дозволеної подобової оренди робить цю нерухомість на Фемарні рідкісною можливістю.
•38 000 євро річного доходу (нетто) — одразу прибутковий об’єкт.
•3 окремі житлові одиниці загальною житловою площею 144 м² (загальна площа 159 м²), додатково 41 м² корисної площі
•100% використання для власного проживання можливе, усі договори оренди закінчилися у вересні 2026 року
•рідкісний безстроковий дозвіл на подобову оренду (підлягає передачі)
•тиха тупикова вулиця без наскрізного руху
•у пішій доступності від центру Бурга, приблизно 1 км
•комплексна модернізація (2013), великий балкон на південній стороні та мансардне вікно (2021), бездоганний стан будівлі
•навіс для автомобіля та окреме паркомісце
•підключення до оптоволоконного інтернету доступне з жовтня 2026 року

Продається дуже доглянутий житловий будинок із трьома окремими житловими одиницями у тихому та популярному житловому районі Бурга на Фемарні. Об’єкт нерухомості дає змогу привабливо поєднати власне проживання, довгострокову оренду та подобову оренду. Він підходить як для інвесторів, так і для власників, із можливістю отримання доходу від довгострокової та/або подобової оренди.

Особливою перевагою є чинний безстроковий дозвіл на подобову оренду. Нові дозволи на оренду квартир для відпочинку в Бурзі на Фемарні більше не видаються.
Тому дозвіл, виданий для цього об’єкта, є перевагою, яку важко переоцінити, і становить значну додаткову цінність.

Будинок зведено у 1987 році за капітальною технологією та розширено у 1996 році.
У 2013 році було проведено комплексну модернізацію. У межах модернізації, зокрема, виконано такі роботи:
•нове газове опалення
•нові вікна
•нові зовнішні та внутрішні двері
•утеплення даху
•нові ванні кімнати
•нові підлогові покриття
•поділ на три окремі житлові одиниці

У 2017 році сад було переплановано. Усю бруківку замінено та розширено.

У 2021 році додатково було споруджено мансардне вікно, а також балкон на південній стороні площею приблизно 10 м² для квартири на верхньому поверсі / квартири для відпочинку.

Будинок, прибудинкова територія та господарські споруди перебувають у дуже доглянутому стані.

Розподіл житлових площ
•Квартира на першому поверсі: 82 м²
•Апартаменти на верхньому поверсі: 18 м²
•Квартира для відпочинку на верхньому поверсі: 44 м²

Додаткова корисна площа 41 м²
•Горище 25 м²
•Сарай і садовий будиночок 16 м²

Квартира на першому поверсі має простору вітальню та обідню зону, спальню, комору, гардеробну та душову кімнату. Тераса з частиною саду належить до цієї одиниці.
На верхньому поверсі розташовані компактно сплановані та повністю обладнані апартаменти, а також повністю обладнана квартира для відпочинку з балконом на південній стороні.
Апартаменти використовувалися власником як доступна в будь-який час квартира для відпочинку. Вони мають ванну кімнату з душем і ванною, кухонний блок, зону з диваном, а також виготовлені на замовлення вбудовані меблі.
Друга квартира на верхньому поверсі здавалася як квартира для відпочинку, вона повністю мебльована. Кухня з великою обідньою зоною має прямий вихід на балкон на південній стороні. Спальня обладнана індивідуально виготовленими меблями. Світла ванна кімната з душем доповнює цю одиницю. Квартиру для відпочинку можна придбати разом з інвентарем.
Оренда всіх 3 житлових одиниць завершилася у вересні 2026 року.

Дохід
Дохід у розмірі € 38.000,00 / рік складається з холодної орендної плати за довгострокову оренду та доходів від оренди квартири для відпочинку за умови її зайнятості 150 днів / рік. Можливе збільшення кількості днів зайнятості.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення (вибірково)

Перший поверх

•Вбудована кухня з плитою/духовою шафою
•Посудомийна машина
•Холодильник/морозильна камера
•Підключення для пральної машини у ванній кімнаті
•Душова кімната
•2 комори
•Камінна піч

Апартаменти
•Кухонний блок з індукційною плитою
•Посудомийна машина
•Холодильник/морозильна камера
•Пральна машина
•Сушильна машина
•Виготовлені на замовлення вбудовані меблі
•Ванна кімната з ванною та окремим душем
•Меблі та електроприлади можуть бути передані новому власнику

Квартира для відпочинку
•Вбудована кухня з плитою/духовою шафою
•Посудомийна машина
•Холодильник/морозильна камера
•Підключення для пральної машини у ванній кімнаті
•Меблі та повне оснащення можуть бути передані новому власнику

Зовнішня територія
•Навіс для автомобіля
•Додаткове паркомісце
•Садовий будиночок
•два сараї

Інтернет
•DSL зі швидкістю макс. 50 Мбіт/с
•Підключення до оптоволоконної мережі можливе з жовтня 2026 року (інформація Telekom)

інше

Будь ласка, ви можете зв’язатися зі мною за номером 0171 / 352 11 57

Розташування

Опис місця розташування

Розташування
Об’єкт розташований у тихій тупиковій вулиці без транзитного руху в сформованому житловому районі Бурга на Фемарні. Оточення характеризується односімейними будинками, у яких проживають місцеві мешканці.
Центр міста Бург із численними магазинами, ресторанами та кафе можна дістатися пішки приблизно за 10–15 хвилин. Це поєднання тихого житлового розташування та короткої відстані до центру міста особливо цінується відпочивальниками.
Інфраструктура:
•Площа ринку / центр міста: прибл. 1,0 км
•Можливості для покупок: прибл. 1,2 км
•Залізничний вокзал: прибл. 1,5 км
•Порт Бургштаакен: прибл. 1,5 км
•Південний пляж: прибл. 3,5 км
Супермаркети, такі як Edeka, Rewe, Lidl і Aldi, а також численні магазини роздрібної торгівлі працюють цілий рік.