Бург / Фемарн, дом, 3 жилые единицы, доход € 38.000/год, инвестиционный объект с доходностью и для собственного проживания, разрешение на использование в качестве квартиры для отдыха

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Краткий профиль / Основные преимущества
Возможность сочетания собственного проживания, сдачи в аренду и разрешённой посуточной аренды делает этот объект на Фемарне редкой возможностью.
•38 000 евро годового дохода (нетто) — высокая доходность с первого дня.
•3 отдельные жилые единицы общей жилой площадью 144 м² (159 м² общей площади), дополнительно 41 м² полезной площади
•100% самостоятельное использование возможно, все договоры аренды заканчиваются в сентябре 2026 года
•редкое бессрочное разрешение на сдачу в качестве жилья для отдыха (передаваемое)
•тихая тупиковая улица без сквозного движения
•в пешей доступности от центра города Бург, около 1 км
•комплексная модернизация (2013), большой балкон на южной стороне и мансардное окно (2021), безупречное состояние конструкции здания
•навес для автомобиля и отдельное парковочное место
•оптоволоконное подключение доступно с октября 2026 года

Продаётся очень ухоженный жилой дом с тремя отдельными жилыми единицами в тихом и востребованном жилом районе города Бург на острове Фемарн. Объект позволяет выгодно сочетать собственное проживание, долгосрочную аренду и сдачу жилья для отдыха. Он подходит как для инвесторов, так и для собственников, с возможностью получать доход от долгосрочной и/или посуточной аренды.

Особым преимуществом является действующее бессрочное разрешение на сдачу жилья для отдыха. Новые разрешения на квартиры для отдыха в Бурге на Фемарне больше не выдаются.
Поэтому разрешение, выданное для этого объекта, является практически неоценимым преимуществом и представляет собой значительную дополнительную ценность.

Дом построен в 1987 году по технологии массивного строительства и расширен в 1996 году.
В 2013 году была проведена комплексная модернизация. В рамках модернизации, среди прочего, были выполнены следующие работы:
•новое газовое отопление
•новые окна
•новые наружные и внутренние двери
•утепление крыши
•новые ванные комнаты
•новые напольные покрытия
•разделение на три отдельные жилые единицы

В 2017 году сад был заново оформлен. Всё мощение было обновлено и расширено.

В 2021 году дополнительно были построены мансардное окно и балкон на южной стороне площадью около 10 м² для квартиры на верхнем этаже / квартиры для отдыха.

Дом, наружные территории и хозяйственные постройки находятся в очень ухоженном состоянии.

Распределение жилой площади
•Квартира на первом этаже: 82 м²
•Апартаменты на верхнем этаже: 18 м²
•Квартира для отдыха на верхнем этаже: 44 м²

Дополнительная полезная площадь 41 м²
•Чердак 25 м²
•Сарай и садовый домик 16 м²

Квартира на первом этаже располагает просторной гостиной и столовой, спальней, кладовой, гардеробной и душевой комнатой. Терраса с частью сада относится к этой единице.
На верхнем этаже находятся компактно спланированные и полностью оборудованные апартаменты, а также полностью оборудированная квартира для отдыха с балконом, выходящим на юг.
Апартаменты использовались владельцем как всегда доступная квартира для отдыха. Они располагают ванной комнатой с душем и ванной, кухонным блоком, диванной зоной, а также изготовленной на заказ встроенной мебелью.
Вторая квартира на верхнем этаже сдавалась как квартира для отдыха и полностью меблирована. Кухня с большой обеденной зоной имеет прямой выход на балкон, выходящий на юг. Спальня оборудована мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу. Светлая ванная комната с душем дополняет эту единицу. Квартира для отдыха может быть передана вместе с инвентарём.
Срок аренды всех 3 жилых единиц истекает в сентябре 2026 года.

Доход
Доход в размере € 38.000,00 / год складывается из чистой арендной платы по долгосрочной аренде и доходов от сдачи квартиры для отдыха при занятости 150 дней / год. Увеличение занятости возможно.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение (выдержка)

Первый этаж

•Встроенная кухня с плитой/духовкой
•Посудомоечная машина
•Холодильник/морозильник
•Подключение стиральной машины в ванной
•Душевая комната
•2 кладовые
•Каминная печь

Апартаменты
•Кухонный блок с индукционной плитой
•Посудомоечная машина
•Холодильник/морозильник
•Стиральная машина
•Сушильная машина
•Изготовленная на заказ встроенная мебель
•Ванная комната с ванной и отдельным душем
•Мебель и электрические приборы могут быть переданы

Квартира для отдыха
•Встроенная кухня с плитой/духовкой
•Посудомоечная машина
•Холодильник/морозильник
•Подключение стиральной машины в ванной
•Мебель и полное оснащение могут быть переданы

Внешняя территория
•Навес для автомобиля
•Дополнительное парковочное место
•Садовый домик
•Два сарая

Интернет
•DSL со скоростью макс. 50 Мбит/с
•Подключение оптоволокна возможно с октября 2026 года (информация Telekom)

другой

Вы можете связаться со мной по телефону 0171 / 352 11 57

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение
Объект расположен на тихой тупиковой улице без сквозного движения в сложившемся жилом районе города Бург на острове Фемарн. Окрестности застроены частными домами, в которых проживают местные жители.
До центра Бурга с многочисленными магазинами, ресторанами и кафе можно дойти пешком примерно за 10–15 минут. Такое сочетание тихого жилого расположения и близости к центру особенно ценится гостями, приезжающими на отдых.
Инфраструктура:
•Рыночная площадь / центр города: ок. 1,0 км
•Магазины: ок. 1,2 км
•Железнодорожный вокзал: ок. 1,5 км
•Порт Бургштаакен: ок. 1,5 км
•Южный пляж: ок. 3,5 км
Супермаркеты Edeka, Rewe, Lidl и Aldi, а также многочисленные магазины розничной торговли открыты круглый год.