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Profilo sintetico / Highlights La possibilità di combinare uso personale, locazione e locazione turistica autorizzata rende questo immobile a Fehmarn un’opportunità rara. •38.000 euro di entrate annue (nette) – immediatamente redditizio. •3 unità abitative separate con una superficie abitabile complessiva di 144m² (159m² di superficie lorda), oltre a 41m² di superficie utile •Possibilità di uso personale al 100%, tutte le locazioni sono terminate a settembre 2026 •Rara autorizzazione a tempo indeterminato per la locazione turistica (trasferibile) •Strada senza uscita tranquilla, senza traffico di transito •A pochi passi dal centro di Burg, a circa 1km di distanza •Ampia modernizzazione (2013), grande balcone esposto a sud e abbaino (2021), struttura edilizia impeccabile •Carport e posto auto separato •Connessione in fibra ottica disponibile da ottobre 2026
È in vendita una casa residenziale molto ben tenuta, con tre unità abitative separate, situata in una zona residenziale tranquilla e ambita di Burg, sull’isola di Fehmarn. L’immobile consente un’interessante combinazione di uso personale, locazione a lungo termine e locazione turistica. È adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, con la possibilità di generare entrate dalla locazione a lungo termine e/o turistica.
Un vantaggio particolare è costituito dall’autorizzazione esistente e a tempo indeterminato per la locazione turistica. A Burg, sull’isola di Fehmarn, non vengono più rilasciate nuove autorizzazioni per appartamenti turistici. Pertanto, l’autorizzazione rilasciata per questo immobile rappresenta un vantaggio di valore difficilmente sopravvalutabile e un significativo valore aggiunto.
La casa è stata costruita nel 1987 con struttura in muratura e ampliata nel 1996. Nel 2013 è stata ampiamente modernizzata. Nell’ambito della modernizzazione sono stati eseguiti, tra gli altri, i seguenti interventi: •nuovo impianto di riscaldamento a gas •nuove finestre •nuove porte esterne e interne •isolamento del tetto •nuovi bagni •nuovi pavimenti •suddivisione in tre unità abitative separate
Nel 2017 il giardino è stato riprogettato. Tutta la pavimentazione è stata rinnovata e ampliata.
Nel 2021 sono stati inoltre realizzati un abbaino e un balcone esposto a sud di circa 10 m² per l’appartamento al piano superiore / appartamento turistico.
La casa, gli spazi esterni e gli edifici accessori si trovano in condizioni molto ben tenute.
Distribuzione delle superfici abitative •Appartamento al piano terra: 82 m² •Appartamento al piano superiore: 18 m² •Appartamento turistico al piano superiore: 44 m²
Superficie utile aggiuntiva 41 m² •Sottotetto 25m² •Ripostiglio e casetta da giardino 16m²
L’appartamento al piano terra dispone di un ampio soggiorno e sala da pranzo, camera da letto, dispensa, guardaroba e bagno con doccia. Una terrazza con porzione di giardino fa parte di questa unità. Al piano superiore si trovano un appartamento compatto e completamente arredato nonché un appartamento per vacanze completamente arredato con balcone esposto a sud. L’appartamento è stato utilizzato dal proprietario come casa vacanze sempre disponibile. Dispone di un bagno con doccia e vasca, blocco cucina, angolo divano e mobili a incasso realizzati su misura. Il secondo appartamento al piano superiore è stato affittato come casa vacanze ed è completamente arredato. La cucina con ampia zona pranzo offre accesso diretto al balcone esposto a sud. La camera da letto è arredata con mobili realizzati individualmente. Il luminoso bagno con doccia completa l’unità. L’appartamento per vacanze può essere rilevato comprensivo dell’inventario. Per tutte e 3 le unità abitative la locazione è terminata a settembre 2026.
Rendimento Il rendimento di € 38.000,00 / anno è composto dai canoni di locazione netti della locazione a lungo termine e dai ricavi della locazione dell’appartamento per vacanze, con un’occupazione di 150 giorni / anno. È possibile ottenere un aumento dell’occupazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni (estratto)
Piano terra
•Cucina componibile con piano cottura/forno •Lavastoviglie •Frigorifero/congelatore combinato •Attacco per lavatrice nel bagno •Bagno con doccia •2 ripostigli •Stufa a legna
Appartamento •Angolo cottura con piano a induzione •Lavastoviglie •Frigorifero/congelatore combinato •Lavatrice •Asciugatrice •Mobili da incasso realizzati su misura •Bagno con vasca e doccia separata •Arredi ed elettrodomestici possono essere rilevati
Appartamento per vacanze •Cucina componibile con piano cottura/forno •Lavastoviglie •Frigorifero/congelatore combinato •Attacco per lavatrice nel bagno •Gli arredi e la dotazione completa possono essere rilevati
Area esterna •Carport •Posto auto aggiuntivo •Casetta da giardino •Due ripostigli
Internet •DSL con max. 50Mbit/s •La connessione in fibra ottica sarà possibile da ottobre 2026 (informazioni Telekom)
Altri
Potete contattarmi volentieri al numero 0171 / 352 11 57
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione L’immobile si trova in una tranquilla strada senza uscita, priva di traffico di attraversamento, in una zona residenziale consolidata di Burg auf Fehmarn. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari abitate da residenti locali. Il centro di Burg, con i suoi numerosi negozi, ristoranti e caffè, è raggiungibile a piedi in circa 10–15 minuti. Questa combinazione di posizione tranquilla e breve distanza dal centro città è particolarmente apprezzata dagli ospiti delle case vacanza. Infrastrutture: •Piazza del mercato / centro città: ca. 1,0 km •Possibilità di acquisto: ca. 1,2 km •Stazione ferroviaria: ca. 1,5 km •Porto di Burgstaaken: ca. 1,5 km •Spiaggia sud: ca. 3,5 km Supermercati come Edeka, Rewe, Lidl e Aldi, nonché numerosi negozi al dettaglio, sono aperti tutto l’anno.
