Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Kısa profil / Öne çıkanlar Kendi kullanımını, kiraya vermeyi ve izinli tatil amaçlı kiralamayı bir arada sunma imkânı, Fehmarn’daki bu taşınmazı nadir bir fırsat hâline getiriyor. •38.000 Euro yıllık gelir (net) – hemen yüksek getirili. •Toplam 144m² yaşam alanına (159m² taban alanı) sahip 3 ayrı konut birimi, ayrıca 41m² kullanım alanı •%100 kendi kullanımına uygun, tüm kiralamalar Eylül 2026’da sona erdi •Nadir bulunan ve süresiz tatil amaçlı kiralama izni (devredilebilir) •Trafiğe kapalı sakin çıkmaz sokak •Burg şehir merkezine yürüme mesafesinde, yaklaşık 1km uzaklıkta •Kapsamlı modernizasyon (2013), büyük güney balkon ve çatı çıkması (2021), kusursuz yapı durumu •Carport ve ayrı bir otomobil park yeri •Fiber optik bağlantı Ekim 2026’dan itibaren kullanılabilir
Fehmarn’da Burg’un sakin ve rağbet gören bir yerleşim bölgesinde, üç ayrı konut birimine sahip, çok bakımlı bir konut binası satışa sunulmaktadır. Taşınmaz; kendi kullanımı, uzun vadeli kiralama ve tatil amaçlı kiralamayı cazip biçimde bir araya getirme imkânı sunmaktadır. Hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını düşünenler için uygundur; sabit kiralama ve/veya tatil amaçlı kiralamadan gelir elde etme imkânı vardır.
Özel bir avantaj, mevcut süresiz tatil amaçlı kiralama iznidir. Burg auf Fehmarn için artık yeni tatil dairesi izinleri verilmemektedir. Bu nedenle bu taşınmaz için verilen izin, değeri abartılamayacak bir avantaj olup önemli bir katma değer oluşturmaktadır.
Ev 1987 yılında masif yapı olarak inşa edilmiş ve 1996 yılında genişletilmiştir. 2013 yılında kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirilmiştir. Modernizasyon kapsamında, diğerlerinin yanı sıra şu çalışmalar yapılmıştır: •yeni gazlı ısıtma sistemi •yeni pencereler •yeni dış ve iç kapılar •çatı yalıtımı •yeni banyolar •yeni zemin kaplamaları •üç ayrı konut birimine bölünme
2017 yılında bahçe yeniden düzenlenmiştir. Tüm taş döşemeler yenilenmiş ve genişletilmiştir.
2021 yılında ayrıca üst kattaki / tatil dairesi için bir çatı çıkması ve yaklaşık 10 m² büyüklüğünde güney balkonu inşa edilmiştir.
Ev, dış alanlar ve ek yapılar çok bakımlı durumdadır.
Yaşam alanlarının dağılımı •Zemin kat dairesi: 82 m² •Üst katta daire: 18 m² •Üst katta tatil dairesi: 44 m²
Ek kullanım alanı 41 m² •Çatı katı 25m² •Depo ve bahçe evi 16m²
Zemin kat dairesinde geniş bir oturma ve yemek alanı, yatak odası, kiler, vestiyer ve duşlu banyo bulunmaktadır. Bahçe kullanım alanına sahip bir teras bu birime aittir. Üst katta kompakt planlanmış ve tamamen donanımlı bir daire ile güney balkonlu, tamamen donanımlı bir tatil dairesi bulunmaktadır. Daire, malik tarafından her zaman kullanılabilir bir tatil dairesi olarak kullanılmıştır. Duş ve küvet içeren bir banyoya, mutfak bölümüne, kanepe köşesine ve özel yapım gömme mobilyalara sahiptir. Üst kattaki ikinci daire tatil dairesi olarak kiralanmış olup tamamen döşenmiştir. Geniş yemek alanına sahip mutfaktan güney balkona doğrudan erişim vardır. Yatak odası kişiye özel üretilmiş mobilyalarla donatılmıştır. Aydınlık duş banyosu bu birimi tamamlamaktadır. Tatil dairesi envanteriyle birlikte devralınabilir. 3 konut biriminin tamamında kiralama Eylül 2026 itibarıyla sona ermiştir.
Getiri Yıllık € 38.000,00 tutarındaki getiri, uzun süreli kiralamadan elde edilen net kiralar ile yıllık 150 günlük doluluk oranıyla tatil dairesinin kiralanmasından elde edilen gelirlerden oluşmaktadır. Doluluk oranında artış sağlanabilir.
Daire •İndüksiyon ocaklı mutfak ünitesi •Bulaşık makinesi •Buzdolabı/dondurucu kombinasyonu •Çamaşır makinesi •Çamaşır kurutma makinesi •özel yapım gömme mobilyalar •Küvetli ve ayrı duşlu banyo •Mobilyalar ve elektrikli cihazlar devralınabilir
Tatil dairesi •Fırınlı ankastre mutfak •Bulaşık makinesi •Buzdolabı/dondurucu kombinasyonu •Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı •Mobilyalar ve komple donanım devralınabilir
Dış alan •Carport •ek park yeri •Bahçe kulübesi •iki kulübe
İnternet •maks. 50 Mbit/s DSL •Fiber optik bağlantı Ekim 2026'dan itibaren mümkün (Telekom bilgisi)
Diğer
Bana 0171 / 352 11 57 numaralı telefondan memnuniyetle ulaşabilirsiniz
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum Mülk, Fehmarn’daki Burg’un yerleşik bir konut bölgesinde, geçiş trafiği olmayan sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Çevre, yerel halkın yaşadığı müstakil evlerle karakterizedir. Burg’un çok sayıdaki mağaza, restoran ve kafesinin bulunduğu şehir merkezine yürüyerek yaklaşık 10–15 dakikada ulaşılabilir. Sakin konut konumu ile şehir merkezine kısa mesafenin birleşimi, özellikle tatil misafirleri tarafından çok takdir edilmektedir. Altyapı: •Pazar meydanı / şehir merkezi: yaklaşık 1,0 km •Alışveriş olanakları: yaklaşık 1,2 km •Tren istasyonu: yaklaşık 1,5 km •Burgstaaken Limanı: yaklaşık 1,5 km •Güney plajı: yaklaşık 3,5 km Edeka, Rewe, Lidl ve Aldi gibi süpermarketlerin yanı sıra çok sayıda perakende mağazası yıl boyunca açıktır.
