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Perfil breve / Aspectos destacados La posibilidad de combinar el uso propio, el alquiler y el alquiler vacacional autorizado convierte esta propiedad en Fehmarn en una oportunidad excepcional. •38.000 euros de ingresos anuales (netos): rentabilidad inmediata. •3 unidades residenciales independientes con un total de 144m² de superficie habitable (159m² de superficie construida), además de 41m² de superficie útil •Posibilidad de uso propio al 100%, todos los alquileres finalizaron en septiembre de 2026 •Autorización excepcional e indefinida para el alquiler vacacional (transferible) •Calle sin salida tranquila, sin tráfico de paso •A poca distancia a pie del centro de Burg, aprox. 1km de distancia •Amplia modernización (2013), gran balcón orientado al sur y buhardilla (2021), estructura del edificio impecable •Garaje cubierto y plaza de aparcamiento independiente •Conexión de fibra óptica disponible a partir de octubre de 2026
Se vende una vivienda muy bien cuidada con tres unidades residenciales independientes, situada en una zona residencial tranquila y solicitada de Burg, en Fehmarn. La propiedad permite una atractiva combinación de uso propio, alquiler a largo plazo y alquiler vacacional. Es adecuada tanto para inversores como para quienes deseen utilizarla personalmente, con la posibilidad de obtener ingresos mediante el alquiler permanente y/o vacacional.
Una ventaja especial es la autorización existente e indefinida para el alquiler vacacional. Ya no se conceden nuevas autorizaciones para apartamentos vacacionales en Burg, Fehmarn. Por ello, la autorización concedida para esta propiedad constituye una ventaja difícil de sobrevalorar y representa un valor añadido considerable.
La casa fue construida en 1987 mediante construcción sólida y ampliada en 1996. En 2013 se modernizó ampliamente. En el marco de la modernización se llevaron a cabo, entre otras, las siguientes medidas: •nueva calefacción de gas •nuevas ventanas •nuevas puertas exteriores e interiores •aislamiento del tejado •nuevos baños •nuevos revestimientos de suelo •distribución en tres unidades residenciales independientes
En 2017 se rediseñó el jardín. Se renovó y amplió todo el pavimento.
En 2021 se construyeron además una buhardilla y un balcón orientado al sur de aprox. 10m² para la vivienda del piso superior / apartamento vacacional.
La casa, las zonas exteriores y las edificaciones auxiliares se encuentran en un estado muy cuidado.
Distribución de las superficies habitables •Vivienda en planta baja: 82 m² •Apartamento en el piso superior: 18 m² •Apartamento vacacional en el piso superior: 44 m²
Superficie útil adicional 41 m² •Ático 25m² •Cobertizo y caseta de jardín 16m²
La vivienda de la planta baja dispone de una amplia zona de salón y comedor, dormitorio, despensa, guardarropa y baño con ducha. Una terraza con parte de jardín forma parte de esta unidad. En la planta superior se encuentran un apartamento de distribución compacta y completamente equipado, así como una vivienda vacacional completamente equipada con balcón orientado al sur. El propietario utilizó el apartamento como vivienda vacacional disponible en todo momento. Dispone de un baño con ducha y bañera, bloque de cocina, rincón de sofá y muebles empotrados hechos a medida. La segunda vivienda de la planta superior se alquiló como vivienda vacacional y está completamente amueblada. La cocina, con una amplia zona de comedor, ofrece acceso directo al balcón orientado al sur. El dormitorio está equipado con muebles fabricados individualmente. El luminoso baño con ducha completa la unidad. La vivienda vacacional puede adquirirse incluido el inventario. El alquiler de las 3 unidades residenciales finalizó en septiembre de 2026.
Rendimiento El rendimiento de € 38.000,00 / año se compone de los alquileres netos del arrendamiento fijo y de los ingresos del alquiler de la vivienda vacacional, con una ocupación de 150 días / año. Es posible aumentar la ocupación.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento (extracto)
Planta baja
•Cocina equipada con cocina/horno •Lavavajillas •Combinación frigorífico/congelador •Conexión para lavadora en el baño •Baño con ducha •2 trasteros •Estufa de leña
Apartamento •Cocina compacta con placa de inducción •Lavavajillas •Combinación frigorífico/congelador •Lavadora •Secadora •Muebles empotrados hechos a medida •Baño con bañera y ducha independiente •El mobiliario y los aparatos eléctricos pueden adquirirse
Apartamento vacacional •Cocina equipada con cocina/horno •Lavavajillas •Combinación frigorífico/congelador •Conexión para lavadora en el baño •El mobiliario y el equipamiento completo pueden adquirirse
Exterior •Garaje tipo carport •Plaza de aparcamiento adicional •Caseta de jardín •dos cobertizos
Internet •DSL con un máximo de 50Mbit/s •La conexión de fibra óptica será posible a partir de octubre de 2026 (información de Telekom)
Otros
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
Ubicación El inmueble está situado en una calle tranquila sin salida y sin tráfico de paso, en una zona residencial consolidada de Burg en Fehmarn. El entorno está caracterizado por viviendas unifamiliares habitadas por residentes locales. El centro de Burg, con sus numerosas tiendas, restaurantes y cafeterías, se puede alcanzar a pie en unos 10–15 minutos. Esta combinación de ubicación residencial tranquila y corta distancia al centro urbano es especialmente apreciada por los huéspedes vacacionales. Infraestructura: •plaza del mercado / centro urbano: aprox. 1,0 km •posibilidades de compra: aprox. 1,2 km •estación de tren: aprox. 1,5 km •puerto de Burgstaaken: aprox. 1,5 km •playa sur: aprox. 3,5 km Supermercados como Edeka, Rewe, Lidl y Aldi, así como numerosas tiendas minoristas, están abiertos todo el año.
