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संक्षिप्त प्रोफ़ाइल / मुख्य विशेषताएँ स्व-उपयोग, किराये और अनुमोदित अवकाश-किराये के संयोजन की संभावना इस फ़ीमर्न स्थित संपत्ति को एक दुर्लभ अवसर बनाती है। •38.000 यूरो वार्षिक आय (शुद्ध)-तुरंत उच्च आय वाली। •कुल 144m² रहने योग्य क्षेत्रफल (159m² आधार क्षेत्रफल) वाली 3 पूर्णतः अलग आवासीय इकाइयाँ, अतिरिक्त 41m² उपयोगी क्षेत्रफल •100% स्व-उपयोग संभव, सभी किराये सितंबर 2026 में समाप्त हो गए •अवकाश-किराये के लिए दुर्लभ और असीमित अवधि की अनुमति (हस्तांतरणीय) •आवागमन-रहित शांत बंद गली •बुर्ग शहर के केंद्र तक पैदल दूरी, लगभग 1km •व्यापक आधुनिकीकरण (2013), बड़ा दक्षिणमुखी बालकनी और डॉर्मर (2021), बेदाग भवन संरचना •कारपोर्ट और अलग PKW पार्किंग स्थान •अक्टूबर 2026 से फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध
बुर्ग, फ़ीमर्न की शांत और लोकप्रिय आवासीय स्थिति में तीन पूर्णतः अलग आवासीय इकाइयों वाला एक बहुत अच्छी तरह देखभाल किया गया घर बिक्री के लिए प्रस्तुत है। यह संपत्ति स्व-उपयोग, दीर्घकालिक किराये और अवकाश-किराये का आकर्षक संयोजन संभव बनाती है। यह पूंजी निवेशकों के साथ-साथ स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी उपयुक्त है, जिसमें स्थायी और/या अवकाश-किराये से आय अर्जित करने की संभावना है।
एक विशेष लाभ अवकाश-किराये के लिए मौजूदा, असीमित अवधि की अनुमति है। बुर्ग, फ़ीमर्न में अवकाश अपार्टमेंट के लिए नई अनुमतियाँ अब जारी नहीं की जातीं। इसलिए इस संपत्ति के लिए जारी की गई अनुमति का महत्व कम करके नहीं आँका जा सकता और यह एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त मूल्य प्रस्तुत करती है।
यह घर 1987 में ठोस निर्माण पद्धति से बनाया गया था और 1996 में इसका विस्तार किया गया। 2013 में इसका व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। आधुनिकीकरण के दौरान अन्य चीज़ों के अलावा निम्नलिखित कार्य किए गए: •नई गैस हीटिंग •नई खिड़कियाँ •नए बाहरी और आंतरिक दरवाज़े •छत का इन्सुलेशन •नए बाथरूम •नई फर्श आवरण •तीन अलग आवासीय इकाइयों में विभाजन
2017 में बगीचे का नया डिज़ाइन किया गया। पूरी पक्की सतह को नवीनीकृत और विस्तारित किया गया।
2021 में ऊपरी मंज़िल के / अवकाश अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त रूप से एक डॉर्मर तथा लगभग 10 m² की दक्षिणमुखी बालकनी बनाई गई।
घर, बाहरी परिसर और सहायक इमारतें बहुत अच्छी तरह देखभाल की गई स्थिति में हैं।
रहने योग्य क्षेत्रफल का विभाजन •भूतल का अपार्टमेंट: 82 m² •ऊपरी मंज़िल का अपार्टमेंट: 18 m² •ऊपरी मंज़िल का अवकाश अपार्टमेंट: 44 m²
अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल 41 m² •अटारी 25m² •शेड और गार्डन हाउस 16m²
भूतल के अपार्टमेंट में एक विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, शयनकक्ष, भंडार कक्ष, अलमारी और शॉवर बाथरूम है। बगीचे के हिस्से के साथ एक टैरेस यह इस इकाई का हिस्सा है। ऊपरी मंजिल पर एक सुव्यवस्थित और पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट तथा दक्षिणमुखी बालकनी वाला एक पूरी तरह सुसज्जित अवकाश अपार्टमेंट स्थित है। मालिक इस अपार्टमेंट का उपयोग कभी भी उपलब्ध अवकाश अपार्टमेंट के रूप में करते थे। इसमें शॉवर और बाथटब वाला बाथरूम, किचन ब्लॉक, सोफा कोना तथा विशेष रूप से निर्मित बिल्ट-इन फर्नीचर है। ऊपरी मंजिल के दूसरे अपार्टमेंट को अवकाश अपार्टमेंट के रूप में किराए पर दिया गया था और यह पूरी तरह सुसज्जित है। बड़े भोजन क्षेत्र वाली रसोई से दक्षिणमुखी बालकनी तक सीधी पहुंच है। शयनकक्ष व्यक्तिगत रूप से तैयार किए गए फर्नीचर से सुसज्जित है। उजला शॉवर बाथरूम इस इकाई को पूर्ण करता है। अवकाश अपार्टमेंट को इन्वेंटरी सहित übernommen किया जा सकता है। सभी 3 आवासीय इकाइयों का किरायेदारी अनुबंध सितंबर 2026 में समाप्त हो गया।
आय € 38.000,00 / वर्ष की आय स्थायी किरायेदारी के शुद्ध किराए और अवकाश अपार्टमेंट के किराए से प्राप्त आय से बनती है, जिसमें 150 दिन / वर्ष का अधिभोग शामिल है। अधिभोग में वृद्धि संभव है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएं (संक्षिप्त विवरण)
भूतल
•बिल्ट-इन रसोई, चूल्हे/ओवन सहित •डिशवॉशर •रेफ्रिजरेटर/फ्रीज़र संयोजन •बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन •शॉवर बाथरूम •2 भंडारण कक्ष •फायरप्लेस स्टोव
अपार्टमेंट •इंडक्शन चूल्हे वाला किचन ब्लॉक •डिशवॉशर •रेफ्रिजरेटर/फ्रीज़र संयोजन •वॉशिंग मशीन •कपड़े सुखाने की मशीन •कस्टम-मेड बिल्ट-इन फर्नीचर •बाथटब और अलग शॉवर वाला बाथरूम •फर्नीचर और विद्युत उपकरण अधिग्रहित किए जा सकते हैं
छुट्टी का अपार्टमेंट •बिल्ट-इन रसोई, चूल्हे/ओवन सहित •डिशवॉशर •रेफ्रिजरेटर/फ्रीज़र संयोजन •बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन •फर्नीचर और पूरा साज-सामान अधिग्रहित किया जा सकता है
बाहरी क्षेत्र •कारपोर्ट •अतिरिक्त पार्किंग स्थान •गार्डन हाउस •दो शेड
इंटरनेट •अधिकतम 50Mbit/s वाला DSL •फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन अक्टूबर 2026 से संभव है (टेलीकॉम की जानकारी)
अन्य
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स्थान
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स्थान विवरण
स्थान यह संपत्ति बर्ग auf Fehmarn के विकसित आवासीय क्षेत्र में एक शांत, बंद गली में स्थित है, जहाँ से होकर कोई यातायात नहीं गुजरता। आसपास का क्षेत्र स्थानीय निवासियों द्वारा आबाद एकल-परिवार वाले मकानों से परिभाषित है। बर्ग का शहर-केंद्र, अपनी अनेक दुकानों, रेस्तराँ और कैफ़े के साथ, पैदल लगभग 10–15 मिनट में पहुँचा जा सकता है। शांत आवासीय स्थिति और शहर-केंद्र से कम दूरी का यह संयोजन विशेष रूप से छुट्टियाँ बिताने वाले मेहमानों द्वारा बहुत पसंद किया जाता है। बुनियादी ढाँचा: •बाज़ार चौक / शहर-केंद्र: लगभग 1,0 किमी •खरीदारी की सुविधाएँ: लगभग 1,2 किमी •रेलवे स्टेशन: लगभग 1,5 किमी •बंदरगाह Burgstaaken: लगभग 1,5 किमी •दक्षिणी समुद्र तट: लगभग 3,5 किमी Edeka, Rewe, Lidl और Aldi जैसे सुपरमार्केट तथा अनेक खुदरा दुकानें पूरे वर्ष खुली रहती हैं।
