Burg / Fehmarn, dom, 3 lokale mieszkalne, dochód 38 000 € rocznie, nieruchomość inwestycyjna i możliwość zamieszkania na własny użytek, pozwolenie na wynajem jako apartament wakacyjny
Komisja - bezWykaz prywatnyohne- makler.net
Wollinweg 5b·23769 Burg auf Fehmarn – Burg auf Fehmarn·Schleswig-Holstein
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Krótki profil / Najważniejsze informacje Możliwość połączenia użytkowania własnego, wynajmu długoterminowego i zatwierdzonego wynajmu wakacyjnego sprawia, że ta nieruchomość na Fehmarn stanowi rzadką okazję. •38.000 euro rocznych przychodów (netto) – od razu wysoka rentowność. •3 wyodrębnione lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej 144m² (159m² powierzchni zabudowy), dodatkowo 41m² powierzchni użytkowej •100% możliwość użytkowania własnego, wszystkie umowy najmu wygasły we wrześniu 2026 •rzadkie i bezterminowe pozwolenie na wynajem wakacyjny (zbywalne) •spokojna ulica ślepa bez ruchu tranzytowego •w odległości spaceru od centrum Burg, ok. 1km •kompleksowa modernizacja (2013), duży balkon od strony południowej i lukarna (2021), nienaganny stan techniczny budynku •wiata garażowa i oddzielne miejsce parkingowe •przyłącze światłowodowe dostępne od października 2026
Na sprzedaż jest bardzo zadbany dom mieszkalny z trzema wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi, położony w spokojnej i poszukiwanej lokalizacji Burg na wyspie Fehmarn. Nieruchomość umożliwia atrakcyjne połączenie użytkowania własnego, wynajmu długoterminowego i wynajmu wakacyjnego. Jest odpowiednia zarówno dla inwestorów, jak i osób chcących korzystać z nieruchomości osobiście, z możliwością uzyskiwania przychodów z wynajmu długoterminowego i/lub wakacyjnego.
Szczególną zaletą jest istniejące, bezterminowe pozwolenie na wynajem wakacyjny. Nowe pozwolenia na mieszkania wakacyjne w Burg na Fehmarn nie są już wydawane. Dlatego pozwolenie wydane dla tego obiektu jest korzyścią, której trudno przecenić, i stanowi znaczną wartość dodaną.
Dom został wybudowany w 1987 roku w technologii murowanej i rozbudowany w 1996 roku. W 2013 roku przeprowadzono kompleksową modernizację. W jej ramach wykonano między innymi następujące prace: •nowe ogrzewanie gazowe •nowe okna •nowe drzwi zewnętrzne i wewnętrzne •ocieplenie dachu •nowe łazienki •nowe posadzki •podział na trzy oddzielne lokale mieszkalne
W 2017 roku na nowo zagospodarowano ogród. Całą nawierzchnię brukowaną odnowiono i powiększono.
W 2021 roku dodatkowo wybudowano lukarnę oraz balkon od strony południowej o powierzchni ok. 10 m² dla mieszkania na piętrze / mieszkania wakacyjnego.
Dom, tereny zewnętrzne i budynki gospodarcze znajdują się w bardzo zadbanym stanie.
Podział powierzchni mieszkalnych •Mieszkanie na parterze: 82 m² •Apartament na piętrze: 18 m² •Mieszkanie wakacyjne na piętrze: 44 m²
Dodatkowa powierzchnia użytkowa 41 m² •Poddasze 25m² •Szopa i domek ogrodowy 16m²
Mieszkanie na parterze dysponuje przestronnym salonem z jadalnią, sypialnią, spiżarnią, garderobą i łazienką z prysznicem. Taras z częścią ogrodu należy do tej jednostki. Na piętrze znajdują się kompaktowo rozplanowany i w pełni wyposażony apartament oraz w pełni wyposażone mieszkanie wakacyjne z balkonem od strony południowej. Apartament był wykorzystywany przez właściciela jako mieszkanie wakacyjne dostępne w każdej chwili. Posiada łazienkę z prysznicem i wanną, aneks kuchenny, kącik wypoczynkowy z sofą oraz wykonane na zamówienie meble w zabudowie. Drugie mieszkanie na piętrze było wynajmowane jako mieszkanie wakacyjne i jest w pełni umeblowane. Kuchnia z dużą jadalnią oferuje bezpośredni dostęp do balkonu od strony południowej. Sypialnia jest wyposażona w indywidualnie wykonane meble. Jasna łazienka z prysznicem dopełnia całość. Mieszkanie wakacyjne może zostać przejęte wraz z wyposażeniem. Wynajem wszystkich 3 jednostek mieszkalnych zakończył się we wrześniu 2026 r.
Dochód Dochód w wysokości € 38.000,00 / rok składa się z czynszów netto z wynajmu stałego oraz przychodów z wynajmu mieszkania wakacyjnego, przy obłożeniu wynoszącym 150 dni / rok. Możliwe jest zwiększenie obłożenia.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie (wyciąg)
Parter
•Kuchnia w zabudowie z kuchenką/piekarnikiem •Zmywarka •Chłodziarko-zamrażarka •Przyłącze pralki w łazience •Łazienka z prysznicem •2 pomieszczenia gospodarcze •Piec kominkowy
Apartament •Aneks kuchenny z płytą indukcyjną •Zmywarka •Chłodziarko-zamrażarka •Pralka •Suszarka do ubrań •Meble w zabudowie wykonane na wymiar •Łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem •Umeblowanie i urządzenia elektryczne mogą zostać przejęte
Mieszkanie wakacyjne •Kuchnia w zabudowie z kuchenką/piekarnikiem •Zmywarka •Chłodziarko-zamrażarka •Przyłącze pralki w łazience •Umeblowanie i kompletne wyposażenie mogą zostać przejęte
Teren zewnętrzny •Wiatа garażowa •Dodatkowe miejsce parkingowe •Domek ogrodowy •Dwie szopy
Internet •DSL z maks. prędkością 50 Mbit/s •Przyłącze światłowodowe będzie możliwe od października 2026 roku (informacja Telekom)
Inne
Zapraszam do kontaktu ze mną pod numerem 0171 / 352 11 57
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy spokojnej, ślepej uliczce bez ruchu tranzytowego, w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Burg na wyspie Fehmarn. Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi zamieszkanymi przez miejscowych. Centrum Burg z licznymi sklepami, restauracjami i kawiarniami można osiągnąć pieszo w około 10–15 minut. To połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej z niewielką odległością od centrum miasta jest szczególnie cenione przez gości wypoczynkowych. Infrastruktura: •Rynek / centrum miasta: ok. 1,0 km •Możliwości robienia zakupów: ok. 1,2 km •Dworzec kolejowy: ok. 1,5 km •Port Burgstaaken: ok. 1,5 km •Plaża Południowa: ok. 3,5 km Supermarkety, takie jak Edeka, Rewe, Lidl i Aldi, a także liczne sklepy detaliczne są otwarte przez cały rok.
