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Profil succinct / Points forts La possibilité de combiner usage personnel, location et location saisonnière autorisée fait de ce bien immobilier à Fehmarn une opportunité rare. •38.000 euros de revenus annuels (nets) – immédiatement rentable. •3 unités d’habitation indépendantes totalisant 144m² de surface habitable (159m² de surface au sol), ainsi que 41m² de surface utile •100% d’usage personnel possible, toutes les locations ont pris fin en septembre 2026 •autorisation rare et illimitée de location saisonnière (transmissible) •rue calme en impasse, sans circulation de transit •à quelques minutes à pied du centre-ville de Burg, à env. 1km •modernisation complète (2013), grand balcon orienté sud et lucarne (2021), structure du bâtiment impeccable •carport et place de parking séparée •raccordement à la fibre optique disponible à partir d’octobre 2026
À vendre, une maison d’habitation très bien entretenue comprenant trois unités d’habitation indépendantes, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Burg, à Fehmarn. Le bien permet une combinaison attractive entre usage personnel, location à long terme et location saisonnière. Il convient aussi bien aux investisseurs qu’aux utilisateurs privés, avec la possibilité de générer des revenus grâce à une location classique et/ou saisonnière.
Un avantage particulier réside dans l’autorisation existante et illimitée de location saisonnière. De nouvelles autorisations pour les locations de vacances ne sont plus délivrées à Burg, à Fehmarn. L’autorisation accordée pour ce bien constitue donc un avantage difficilement surestimable et représente une importante valeur ajoutée.
La maison a été construite en 1987 selon une construction en dur et agrandie en 1996. Une modernisation complète a été réalisée en 2013. Dans le cadre de cette modernisation, les travaux suivants ont notamment été effectués : •nouveau chauffage au gaz •nouvelles fenêtres •nouvelles portes extérieures et intérieures •isolation de la toiture •nouvelles salles de bains •nouveaux revêtements de sol •division en trois unités d’habitation séparées
En 2017, le jardin a été réaménagé. L’ensemble du pavage a été renouvelé et agrandi.
En 2021, une lucarne ainsi qu’un balcon orienté sud d’env. 10 m² ont également été construits pour l’appartement de l’étage / de vacances.
La maison, les espaces extérieurs et les dépendances sont en très bon état d’entretien.
Répartition des surfaces habitables •Appartement du rez-de-chaussée : 82 m² •Appartement à l’étage : 18 m² •Appartement de vacances à l’étage : 44 m²
Surface utile supplémentaire 41 m² •Grenier 25m² •Remise et abri de jardin 16m²
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’un spacieux séjour avec espace repas, d’une chambre, d’un cellier, d’un vestiaire et d’une salle d’eau avec douche. Une terrasse avec partie de jardin fait partie de cette unité. À l’étage supérieur se trouvent un appartement compact et entièrement équipé ainsi qu’un appartement de vacances entièrement équipé avec balcon orienté au sud. L’appartement a été utilisé par le propriétaire comme logement de vacances disponible à tout moment. Il dispose d’une salle de bains avec douche et baignoire, d’un bloc-cuisine, d’un coin canapé ainsi que de meubles encastrés fabriqués sur mesure. Le second logement à l’étage supérieur a été loué comme appartement de vacances et est entièrement meublé. La cuisine avec grand espace repas offre un accès direct au balcon orienté au sud. La chambre est équipée de meubles fabriqués individuellement. La salle de bains lumineuse avec douche complète l’unité. L’appartement de vacances peut être repris avec son inventaire. La location des 3 unités d’habitation a pris fin en septembre 2026.
Rendement Le rendement de 38 000,00 € / an se compose des loyers hors charges de la location permanente et des revenus issus de la location de l’appartement de vacances, avec une occupation de 150 jours / an. Une augmentation du taux d’occupation est possible.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements (extrait)
Rez-de-chaussée
•Cuisine intégrée avec cuisinière/four •Lave-vaisselle •Réfrigérateur/congélateur combiné •Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains •Salle de douche •2 débarras •Poêle à bois
Appartement •Bloc-cuisine avec plaque à induction •Lave-vaisselle •Réfrigérateur/congélateur combiné •Lave-linge •Sèche-linge •Meubles intégrés sur mesure •Salle de bains avec baignoire et douche séparée •Le mobilier et les appareils électriques peuvent être repris
Logement de vacances •Cuisine intégrée avec cuisinière/four •Lave-vaisselle •Réfrigérateur/congélateur combiné •Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains •Le mobilier et l’équipement complet peuvent être repris
Extérieur •Carport •Emplacement de stationnement supplémentaire •Abri de jardin •Deux remises
Internet •DSL jusqu’à 50 Mbit/s maximum •La fibre optique sera disponible à partir d’octobre 2026 (information Telekom)
Autres
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Détails de l'emplacement
Emplacement Le bien se situe dans une rue résidentielle calme en impasse, sans circulation de transit, dans un quartier résidentiel établi de Burg auf Fehmarn. Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles habitées par des résidents locaux. Le centre-ville de Burg, avec ses nombreux commerces, restaurants et cafés, est accessible à pied en environ 10–15 minutes. Cette combinaison entre un emplacement résidentiel calme et une courte distance du centre-ville est particulièrement appréciée des vacanciers. Infrastructure : •Place du marché / centre-ville : env. 1,0 km •Commerces : env. 1,2 km •Gare : env. 1,5 km •Port de Burgstaaken : env. 1,5 km •Plage sud : env. 3,5 km Les supermarchés tels qu’Edeka, Rewe, Lidl et Aldi, ainsi que de nombreux commerces de détail, sont ouverts toute l’année.
