احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
الملف المختصر / أبرز المزايا إن إمكانية الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير والتأجير السياحي المصرح به تجعل هذا العقار في فيهمارن فرصة نادرة. •إيرادات سنوية قدرها 38.000 يورو (صافيًا) - دخل قوي فورًا. •3 وحدات سكنية مستقلة بمساحة سكنية إجمالية قدرها 144م² (مساحة إجمالية 159م²)، بالإضافة إلى 41م² مساحة استعمالية •إمكانية الاستخدام الذاتي بنسبة 100%، انتهت جميع عقود التأجير في سبتمبر 2026 •تصريح نادر وغير محدد المدة للتأجير السياحي (قابل للتحويل) •شارع هادئ مغلق بدون حركة مرور عابرة •على مسافة قريبة سيرًا من وسط مدينة بورغ، حوالي 1كم •تحديث شامل (2013)، شرفة جنوبية كبيرة ونافذة سقفية بارزة (2021)، هيكل إنشائي بحالة ممتازة •مرآب مغطى للسيارات وموقف سيارات منفصل •يتوفر اتصال بالألياف الضوئية اعتبارًا من أكتوبر 2026
معروض للبيع منزل سكني مُعتنى به جيدًا للغاية، يضم ثلاث وحدات سكنية مستقلة، في موقع سكني هادئ ومرغوب في بورغ بجزيرة فيهمارن. يتيح العقار الجمع الجذاب بين الاستخدام الذاتي والتأجير طويل الأجل والتأجير السياحي. وهو مناسب للمستثمرين وكذلك للراغبين في الاستخدام الذاتي، مع إمكانية تحقيق إيرادات من التأجير الثابت و/أو التأجير السياحي.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة في التصريح القائم وغير المحدد المدة للتأجير السياحي. لم تعد تُمنح تصاريح جديدة للشقق السياحية في بورغ بجزيرة فيهمارن. لذلك فإن التصريح الممنوح لهذا العقار يمثل ميزة لا يمكن المبالغة في تقديرها وقيمة مضافة كبيرة.
بُني المنزل عام 1987 بطريقة البناء الصلب، وتمت توسعته عام 1996. وفي عام 2013 أُجري تحديث شامل. وفي إطار التحديث، نُفذت من بين أمور أخرى الإجراءات التالية: •نظام تدفئة غازي جديد •نوافذ جديدة •أبواب خارجية وداخلية جديدة •عزل السقف •حمامات جديدة •أرضيات جديدة •تقسيم العقار إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة
في عام 2017 أُعيد تصميم الحديقة. وتم تجديد وتوسيع جميع أعمال الرصف.
في عام 2021 أُضيفت أيضًا نافذة سقفية بارزة وشرفة جنوبية بمساحة حوالي 10 م² للشقة الواقعة بالطابق العلوي / الشقة السياحية.
المنزل والمنشآت الخارجية والمباني الملحقة كلها في حالة جيدة جدًا.
توزيع المساحات السكنية •شقة الطابق الأرضي: 82 م² •شقة صغيرة في الطابق العلوي: 18 م² •شقة سياحية في الطابق العلوي: 44 م²
مساحة استعمالية إضافية 41 م² •علية 25م² •مخزن وبيت حديقة 16م²
تضم شقة الطابق الأرضي منطقة معيشة وطعام واسعة، وغرفة نوم، وغرفة مؤن، وخزانة ملابس وحمامًا مزودًا بدُش. ويكتمل العقار بشرفة مع جزء من الحديقة تابع لهذه الوحدة. في الطابق العلوي توجد شقة مفروشة بالكامل ومصممة بشكل مدمج، بالإضافة إلى شقة عطلات مفروشة بالكامل مع شرفة جنوبية. استخدم المالك الشقة كشقة عطلات متاحة في أي وقت. وهي تضم حمامًا مزودًا بدُش وحوض استحمام، ووحدة مطبخ، وركن أريكة، بالإضافة إلى أثاث مدمج مصنوع حسب المقاس. أما الشقة الثانية في الطابق العلوي فقد تم تأجيرها كشقة عطلات، وهي مفروشة بالكامل. يتيح المطبخ المزود بمنطقة طعام كبيرة وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الجنوبية. غرفة النوم مجهزة بأثاث مصنوع بشكل فردي. ويكتمل تجهيز الوحدة بحمام الدُش المشرق. يمكن استلام شقة العطلات بما في ذلك محتوياتها. انتهى تأجير جميع الوحدات السكنية الثلاث اعتبارًا من سبتمبر 2026.
العائد يتكون العائد البالغ 38.000,00 € / سنويًا من صافي الإيجارات الناتجة عن التأجير طويل الأجل، والإيرادات من تأجير شقة العطلات، مع إشغال قدره 150 يومًا / سنويًا. ويمكن تحقيق زيادة في نسبة الإشغال.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات (مقتطف)
الطابق الأرضي
•مطبخ مدمج مع موقد/فرن •غسالة أطباق •ثلاجة/مجمد •وصلة غسالة ملابس في الحمام •دورة مياه مع دش •غرفتا تخزين •موقد مدفأة
الاستوديو •وحدة مطبخ مع موقد حثي •غسالة أطباق •ثلاجة/مجمد •غسالة ملابس •مجفف ملابس •أثاث مدمج مصنوع حسب المقاس •حمام مع حوض استحمام ودش منفصل •يمكن استلام الأثاث والأجهزة الكهربائية
شقة العطلات •مطبخ مدمج مع موقد/فرن •غسالة أطباق •ثلاجة/مجمد •وصلة غسالة ملابس في الحمام •يمكن استلام الأثاث والتجهيزات الكاملة
المنطقة الخارجية •مرآب مغطى •مكان إضافي لوقوف السيارات •بيت حديقة •مخزنان
الإنترنت •DSL بسرعة قصوى 50Mbit/s •يمكن توفير اتصال بالألياف الضوئية اعتبارًا من أكتوبر 2026 (معلومات Telekom)
آخر
يمكنكم التواصل معي بكل سرور على الرقم 0171 / 352 11 57
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع يقع العقار في شارع فرعي هادئ غير نافذ، ضمن منطقة سكنية مستقرة في بورغ بجزيرة فيهمارن. وتتميز المناطق المحيطة بمنازل منفردة يسكنها السكان المحليون. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسط مدينة بورغ، بما يضمّه من متاجر عديدة ومطاعم ومقاهٍ، في غضون نحو 10–15 دقيقة. ويحظى هذا المزيج بين الموقع السكني الهادئ وقِصر المسافة إلى وسط المدينة بتقدير خاص من قِبل ضيوف العطلات. البنية التحتية: •ساحة السوق / وسط المدينة: نحو 1,0 كم •أماكن التسوق: نحو 1,2 كم •محطة القطار: نحو 1,5 كم •ميناء بورغشتاكن: نحو 1,5 كم •الشاطئ الجنوبي: نحو 3,5 كم تظل محلات السوبرماركت مثل Edeka وRewe وLidl وAldi، إلى جانب العديد من متاجر التجزئة، مفتوحة طوال العام.
