Boerderij te koop in Neder-Beieren, voormalige boerderijlocatie, ca. 4100 m², buitengebied

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Neder-Beieren, voormalige boerderij bouwjaar 1900 met diverse bedrijfsgebouwen
De boerderijlocatie ligt in het buitengebied, ca. 4100 m² totale oppervlakte (de hierboven vermelde oppervlaktes van gebouwen-/erf-/vrije ruimtes zijn geschat) Situatieplan na contactopname; eventuele aankoop van extra grond/bouwland mogelijk, die direct aan de boerderijlocatie grenst..
Bebouwing: voormalige kleinschalige landbouwonderneming met akkerbouw en veehouderij; grote, oude bomenstand, bijzonder mooi zijn de walnotenbomen; woongebouw/stal+schuur en schuren (rond 1900), ideale indeling;
verdere bijgebouwen: varkensstal, werkplaatsen met garages, schuren en overkappingen (50 en 60 jaar oud en ouder), alles aan renovatie toe.
De waarde van de bebouwing ligt met name daarin dat deze het bouwrecht veiligstelt.
Woonhuis: Afgezien van een kleine gemetselde gewelfde kelder is het huis niet onderkelderd. Het is bewoonbaar en voldoet aan de eenvoudigste standaard van ca. 1960;
Gemetselde waterput met een diepte tussen 23 en 32 m aanwezig, maar al jaren niet meer gebruikt.
Aansluiting op de openbare water-, elektriciteits- en telefoonvoorziening, maar geen rioolaansluiting; tot nu toe alleen een buitentoilet, driekamerput; nu is de bouw van een kleinschalige zuiveringsinstallatie o.i.d. verplicht;
voor het houden van dieren werd vroeger de nog bestaande "Odlgrube" gebruikt, niet zichtbaar omdat deze ondergronds ligt.

Dergelijke objecten zijn nog maar zelden beschikbaar. Met daadkracht en creatieve inzet kan hier een paradijs ontstaan en kan de landelijke charme behouden blijven.
Veelzijdige inrichtingsmogelijkheden: "geprivilegieerd bouwen" in het buitengebied (landbouw/tuinbouw ...) of individueel gebruik/herbestemming - eventueel mogelijkheid tot bouw van extra wooneenheden enz., dit moet door de koper met de bevoegde bouwautoriteit (districtskantoor Dingolfing) worden opgehelderd / via een bouwvoorvraag enz..
Aankoop van grond ter vergroting van het erf is mogelijk, prijs afhankelijk van de grootte.
Daarnaast is eventueel aankoop van ca. 5 ha bouwland mogelijk, dat direct aan de boerderijlocatie grenst en een zeer goede bodemkwaliteit heeft.

Let op: De foto's zijn niet actueel; ze zijn al enkele jaren geleden gemaakt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen: verouderd, maar nog bruikbaar: houtkachel, mobiele elektrische verwarmingen, 1 nachtaccumulatieverwarming (nachttarief), open haard, grote warmwaterboiler (ca. 1 jaar oud), houtfornuis om te koken, vaatwasser, koelkast, koel-vriescombinatie, vrieskist, elektrisch fornuis, gootsteen enz..
De inventaris in de bedrijfsgebouwen en de woning, met gereedschap, resterende landbouwmachines enz. en tractor (met frontlader, maaier ?, vierwielaandrijving) enz., is bij overeenkomst bij de koopprijs inbegrepen* - waaronder bijvoorbeeld enkele mooie antieke meubelstukken van kersenhout (2 boeren-eettafels, timmermanswerk, tussen 60 en 80 jaar oud), evenals kledingkasten, commodes enz., allemaal massiefhouten meubels. *Het ontruimen en afvoeren van alle aanwezige, niet-benodigde voorwerpen enz. is voor rekening van de koper.
Een energiebehoeftecertificaat van okt. 23 voor het woongebouw is beschikbaar en wordt tijdens de bezichtiging overgelegd; finale energiebehoefte: 454,9 kWh/(m²a); bouwjaar: circa 1900, niet precies bekend; energie-efficiëntieklasse: H

Bezichtiging op afspraak. De verkoop vindt plaats zoals bezichtigd, dan wel zoals het staat en ligt. De verkopers aanvaarden geen enkele garantie voor de staat enz., evenmin voor de plattegrond/afmetingen van de vertrekken (bij de plattegrondschets van de bovenverdieping: per ongeluk onjuiste vermelding, de breedte van de slaapkamer in het zuiden bedraagt namelijk ca.3,5 m!), die door de energieadviseur in het kader van het opstellen van het energiecertificaat is opgesteld.

Vóór het sluiten van de koopovereenkomst moet de liquiditeit door middel van een bankkrediettoezegging worden aangetoond.
De bijgevoegde foto's zijn deels al enigszins verouderd. Sommige laten zien hoe het er enkele jaren geleden nog uitzag.


Meer informatie na contactopname via Makler.de onder vermelding van uw e-mailadres, naam en adres.

De verkoop vindt plaats uit particuliere hand. Bij interesse verstrekken wij u graag meer informatie. Wij zien uw aanvragen graag tegemoet.

Overige gevallen

Voor commerciële bedrijven bestaat de mogelijkheid van "bevoorrechte bouw" zie ook objectbeschrijving.
De boerderij is echter ook ideaal voor zelfvoorzieners: verbouw van groenten/aardappelen/fruit, het houden van kleine dieren/veeteelt, eventueel aanleg van een zwemvijver, met name vanwege de mogelijkheid om extra grond aan te kopen (zeer vruchtbaar).
Voor eventueel ander gebruik, verbouwingen enz. dient contact te worden opgenomen met de bouwautoriteit/het Landratsamt.

Locatie

Locatie

Onbebouwbare solitaire ligging, maar niet eenzaam, weg van de hoofdweg, uniek, midden in de natuur tussen het Vilstal en het Isartal, in een zeer mooi, landschappelijk gelegen stadsdeel van Landau/Isar (daar hebben onlangs enkele nieuwe inwoners huizen gebouwd), zeer goede verkeersverbindingen: op het knooppunt tussen München-Passau en Straubing-Burghausen.
Er is een busverbinding naar de stad Landau; 4-5 km naar het centrum. Daar is alle infrastructuur aanwezig: alle winkelmogelijkheden, kleuterschool, alle scholen, sportcentra, zwembad, ziekenhuis, verzorgingstehuis, station enz.
Er is een zeer goede verkeersverbinding naar: de B20 - Straubing - Burghausen; de A92 - München-Deggendorf-Passau; in alle richtingen van de regio; een directe treinverbinding vanaf station Landau richting München-Passau, Plattling. Met de auto: naar München ca. 1 1/4 uur, naar Landshut, Straubing en Deggendorf, naar recreatiepark Vilstalsee en Mamminger Weiher telkens ca. 30 min.