Südseite
Blick Ri. Osten
Eingang, Nord, re. ehem.Stall
Gewölbekeller, Wasseruhr
Gewölbekeller
Speisekammer m. Gewölbe
SZ Südost
SZ Nordost
Wohnküche, Blick Ri Terrasse
Grundriss 1.OG
Grundriss EG
Flurkarte Hoffläche, 4600 m²
| Тип | Фермер |
|---|---|
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНижняя Бавария, бывшая ферма, год постройки 1900, с различными хозяйственными постройками
Усадьба расположена на территории вне населённого пункта, общая площадь ок. 4100 м² (указанные выше размеры зданий/двора/свободных площадей являются оценочными). План расположения предоставляется после установления контакта; возможно приобретение дополнительной земли/пахотных угодий, непосредственно примыкающих к усадьбе..
Застройка: бывшее мелкокрестьянское сельскохозяйственное хозяйство с земледелием и животноводством; большой старый парк деревьев, особенно красивы грецкие орехи; жилой дом/конюшня+сарай и сарай (около 1900 года), идеальная планировка;
другие хозяйственные постройки: свинарник, мастерские с гаражами, сараи и навесы (возрастом 50 и 60 лет и старше), всё нуждается в ремонте.
Ценность застройки заключается прежде всего в том, что она обеспечивает строительное право.
Жилой дом: за исключением небольшого кирпичного сводчатого погреба, дом не имеет подвала. Он пригоден для проживания, соответствует самому простому стандарту примерно 1960 года;
имеется кирпичный колодец глубиной от 23 до 32 м, но уже много лет не используется.
Подключение к общественным сетям водоснабжения, электроснабжения и телефонной связи, но без подключения к канализации; до настоящего времени имелся только выгребной туалет и трёхкамерная выгребная яма; теперь обязательно строительство малой очистной установки и т.п.;
для содержания животных ранее использовалась ещё существующая «навозная яма», не видимая, поскольку находится под землёй.
Такие объекты встречаются лишь редко. При наличии энергии и желания преобразить это место здесь может возникнуть рай, а крестьянское очарование будет сохранено.
Разнообразные возможности использования: «привилегированное строительство» на территории вне населённого пункта (сельское хозяйство/садоводство ...) или индивидуальное использование / переоборудование — возможно, строительство дополнительных жилых единиц и т. п.; это должно быть согласовано покупателем с компетентным строительным ведомством (районная администрация Дингольфинга) / посредством предварительного строительного запроса и т. п..
Возможно приобретение земли для увеличения площади усадьбы, цена зависит от размера.
Кроме того, возможно приобретение пахотных земель площадью около 5 га, непосредственно примыкающих к усадьбе и отличающихся очень хорошим качеством почвы.
Внимание: фотографии неактуальны, они были сделаны несколько лет назад.
Оснащение: устаревшее, но всё ещё пригодное для использования: дровяная печь, мобильные электрические обогреватели, 1 аккумуляционный электрообогреватель (ночной тариф), каминная печь, большой бойлер для горячей воды (возраст ок. 1 года), дровяная плита для приготовления пищи, посудомоечная машина, холодильник, холодильник с морозильной камерой, морозильный ларь, электроплита, мойка и т. д..
Инвентарь в хозяйственных постройках и жилом доме — инструменты, оставшееся сельскохозяйственное оборудование и т. д., а также трактор (с фронтальным погрузчиком, косилкой ?, полным приводом) и т. д. — включён в покупную цену — по договорённости*; среди прочего, например, несколько красивых антикварных предметов мебели из вишнёвого дерева (2 деревенских обеденных стола, столярная работа, возраст от 60 до 80 лет), а также шкафы для одежды, комоды и т. д.; всё — мебель из массива дерева. *Освобождение объекта и утилизация всех имеющихся ненужных предметов и т. д. являются обязанностью покупателя.
Сертификат потребности в энергии для жилого здания от октября 2023 г. имеется и будет предъявлен при осмотре; расчётная потребность в конечной энергии: 454,9 кВт·ч/(м²·год); год постройки: примерно 1900, точно неизвестен; класс энергоэффективности: H
Осмотр по договорённости. Продажа осуществляется в состоянии, в котором объект осмотрен, то есть «как есть». Продавцы не принимают на себя никаких гарантий относительно состояния и т. д., а также относительно планировки/размеров помещений (на эскизе плана верхнего этажа: по ошибке указаны неверные данные, поскольку ширина спальни на юге составляет примерно 3,5 м!), который был составлен консультантом по энергетике в рамках подготовки энергетического паспорта.
До заключения договора купли-продажи необходимо подтвердить платёжеспособность посредством предоставления подтверждения одобрения банковского кредита.
Прилагаемые фотографии частично уже несколько устарели. На некоторых показано, как всё выглядело ещё несколько лет назад.
Дополнительная информация предоставляется после обращения через Makler.de с указанием адреса электронной почты, имени и адреса.
Продажа осуществляется от частного лица. При заинтересованности мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию. Будем рады вашим запросам.
Для коммерческих предприятий существует возможность «привилегированного строительства», см. также описание объекта.
Однако усадьба также идеально подходит для самообеспечения: выращивания овощей/картофеля/фруктов, содержания мелких животных, возможного строительства плавательного пруда, особенно благодаря возможности приобретения дополнительных земельных участков (очень плодородных).
По вопросам возможного изменения назначения, перепланировки и т. п. необходимо обратиться в строительное ведомство/районную администрацию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Уникальное уединённое расположение без возможности застройки вокруг, но не изолированное, вдали от главной дороги, среди природы между долинами Вильс и Изар, в очень красивой живописной части Ландау-на-Изаре (недавно несколько новых жителей построили там дома), очень хорошее транспортное сообщение: в узловой точке между направлениями Мюнхен—Пассау и Штраубинг—Бургхаузен.
Есть автобусное сообщение с городом Ландау; 4–5 км до центра. Там имеется вся инфраструктура: все возможности для покупок, детский сад, все школы, спортивные центры, бассейн, больница, дом престарелых, железнодорожный вокзал и т. д.
Очень хорошее транспортное сообщение с: B20 — Штраубинг — Бургхаузен; A92 — Мюнхен—Деггендорф—Пассау; со всеми направлениями региона; прямое железнодорожное сообщение от вокзала Ландау в направлении Мюнхена—Пассау, Платтлинга. На автомобиле: до Мюнхена ок. 1 1/4 ч, до Ландсхута, Штраубинга и Деггендорфа, а также до парков отдыха Vilstalsee и Mamminger Weiher — примерно по 30 мин.
