للبيع منزل ريفي في بافاريا السفلى، مزرعة سابقة، نحو 4100 م²، منطقة خارج نطاق العمران

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

بافاريا السفلى، مزرعة ريفية سابقة، سنة البناء 1900، مع مبانٍ اقتصادية متنوعة
تقع المزرعة في منطقة خارج نطاق العمران، وتبلغ المساحة الإجمالية نحو 4100 م² (تقديرية، كما أن بيانات المساحات المذكورة أعلاه للمباني/ساحة المزرعة/المساحات المفتوحة تقديرية)؛ يُقدَّم مخطط الموقع بعد التواصل؛ وقد يكون شراء أراضٍ/أراضٍ زراعية إضافية ممكنًا، وهي ملاصقة مباشرةً للمزرعة..
المباني: منشأة زراعية صغيرة سابقة لزراعة المحاصيل وتربية الحيوانات؛ أشجار قديمة وكثيفة، وتتميز أشجار الجوز بجمال خاص؛ مبنى سكني/إسطبل+حظيرة ومخازن (نحو عام 1900)، مخطط مثالي؛
مبانٍ جانبية أخرى: إسطبل خنازير، ورش مع مرائب، مخازن ومأوى (عمرها 50 و60 عامًا وأكثر)، وجميعها بحاجة إلى التجديد.
تكمن قيمة المباني خصوصًا في أنها تضمن حقوق البناء.
المنزل السكني: باستثناء قبو صغير مقبب مبني بالطوب، فإن المنزل غير مزود بقبو. وهو صالح للسكن، لكنه يطابق أبسط مستوى من نحو عام 1960؛
يوجد بئر مبني بالطوب بعمق يتراوح بين 23 و32 م، لكنه لم يُستخدم منذ سنوات.
موصول بشبكات المياه والكهرباء والهاتف العامة، لكن لا يوجد اتصال بشبكة الصرف الصحي؛ كان الاستخدام حتى الآن مقتصرًا على مرحاض حفرة وحفرة ثلاثية الحجرات؛ أما الآن فأصبح إنشاء محطة صغيرة لمعالجة مياه الصرف أو ما شابه إلزاميًا؛
كانت تربية الحيوانات تستخدم سابقًا "حفرة السماد السائل" الموجودة آنذاك، وهي غير مرئية لأنها تحت الأرض.

لم تعد مثل هذه العقارات متوفرة إلا نادرًا. وبالعزم والرغبة في التصميم يمكن إنشاء جنة هنا والحفاظ على السحر الريفي.
إمكانات تصميم متنوعة: "البناء المميّز" في المناطق خارج نطاق العمران (الزراعة/البستنة ...) أو الاستخدام/إعادة الاستخدام الفردي - وربما إمكانية بناء وحدات سكنية إضافية، إلخ؛ ويجب على المشتري توضيح ذلك مع هيئة البناء المختصة (مكتب مقاطعة دينغولفينغ) / من خلال طلب استعلام مسبق عن البناء، إلخ.
يمكن شراء أراضٍ إضافية لتوسيع مساحة المزرعة، ويعتمد السعر على المساحة.
علاوة على ذلك، قد يكون شراء نحو 5 هكتارات من الأراضي الزراعية ممكنًا، وهي ملاصقة مباشرةً للمزرعة وتتمتع بجودة تربة جيدة جدًا.

تنبيه: الصور ليست حديثة، فقد التُقطت قبل عدة سنوات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات: قديمة، لكنها لا تزال صالحة للاستخدام: موقد حطب، مدافئ كهربائية متنقلة، مدفأة تخزين ليلية واحدة (تعرفة ليلية، موقد مدفأة، سخان مياه كبير (عمره حوالي سنة واحدة)، موقد حطب للطبخ، غسالة أطباق، ثلاجة، ثلاجة وفريزر مدمجان، فريزر أفقي، موقد كهربائي، حوض غسيل، إلخ..
الموجودات في المباني الاقتصادية والمنزل السكني، بما في ذلك الأدوات، والمعدات الزراعية المتبقية، وما إلى ذلك، والجرار (مع محمل أمامي، آلة جز؟، دفع رباعي)، وما إلى ذلك، مشمولة في سعر الشراء -حسب الاتفاق- *، ومن بينها مثلاً بعض قطع الأثاث العتيقة الجميلة المصنوعة من خشب الكرز (طاولتا طعام ريفيتان، من صنع نجار، يتراوح عمرهما بين 60 و80 عاماً) بالإضافة إلى خزائن ملابس وخزائن ذات أدراج، وما إلى ذلك، وجميعها أثاث من الخشب الصلب. *يتحمل المشتري مسؤولية إفراغ جميع الأشياء الموجودة غير اللازمة والتخلص منها، وما إلى ذلك.
يتوفر بيان احتياجات الطاقة للمبنى السكني مؤرخ في أكتوبر 23، وسيتم تقديمه عند المعاينة؛ احتياجات الطاقة النهائية: 454,9 kWh/(m²a)؛ سنة البناء: حوالي 1900، غير معروفة بدقة؛ فئة كفاءة الطاقة: H

المعاينة حسب الاتفاق. يتم البيع كما تمت معاينته أو كما هو قائم وموجود. لا يتحمل البائعون أي ضمان على الحالة، وما إلى ذلك، وكذلك لا يضمنون مخطط/أبعاد الغرف (في رسم مخطط الطابق العلوي: وردت معلومة خاطئة عن طريق الخطأ، إذ يبلغ عرض غرفة النوم في الجنوب حوالي 3,5 م!)، والذي أعده مستشار الطاقة في إطار إعداد شهادة الطاقة.

قبل إبرام عقد الشراء، يجب إثبات الملاءة المالية من خلال موافقة على قرض مصرفي.
الصور المرفقة قديمة جزئياً بالفعل. وتُظهر بعضها كيف كان الوضع قبل بضع سنوات.


معلومات إضافية بعد التواصل عبر Makler.de مع ذكر عنوان بريدك الإلكتروني والاسم والعنوان.

يتم البيع من قبل مالك خاص. إذا كنتم مهتمين، فسيسرنا تزويدكم بمزيد من المعلومات. نتطلع إلى استفساراتكم.

آخر

بالنسبة للمنشآت التجارية، توجد إمكانية «البناء المميَّز»؛ انظر أيضاً وصف العقار.
كما أن المزرعة مثالية للاكتفاء الذاتي: زراعة الخضروات/البطاطس/الفاكهة، وتربية الحيوانات الصغيرة، وربما بناء بركة سباحة طبيعية، ولا سيما بفضل إمكانية شراء أراضٍ إضافية (خصبة جداً).
بالنسبة لأي تغيير استخدام أو أعمال تحويل أو ما شابه، يجب التواصل مع هيئة البناء/إدارة المقاطعة.

الموقع

وصف الموقع

موقع منفرد غير قابل للبناء فيه، لكنه ليس منعزلاً، بعيداً عن الطريق الرئيسي، فريد من نوعه، وسط الطبيعة بين وادي فيلستال ووادي إيزارتال في حيٍّ جميل جداً ذي موقع طبيعي تابع لمدينة لانداو/إيسار (حيث قام بعض السكان الجدد مؤخراً ببناء منازل)، مع اتصال مروري ممتاز: عند نقطة التقاطع بين ميونخ-باساو وشتراوبينغ-بورغهاوزن.
توجد خدمة حافلات إلى مدينة لانداو؛ وتبعد 4-5 كم عن المركز. تتوفر هناك جميع مرافق البنية التحتية: جميع إمكانيات التسوق، وروضة أطفال، وجميع المدارس، ومراكز رياضية، ومسبح، ومستشفى، ودار للمسنين، ومحطة قطار، إلخ.
يوجد اتصال مروري ممتاز إلى: B20 - شتراوبينغ - بورغهاوزن؛ وإلى A92 - ميونخ-ديغندورف-باساو؛ وإلى جميع اتجاهات المنطقة؛ كما توجد خطوط قطارات مباشرة من محطة قطار لانداو باتجاه ميونخ-باساو وبلاتلينغ. بالسيارة: إلى ميونخ حوالي 1 1/4 ساعة، وإلى لاندسهوت وشتراوبينغ وديغندورف، وإلى متنزه فيلستالزيه الترفيهي وبركة مامّينغر، حوالي 30 دقيقة لكل منها.